在剛剛過去的2016年，房地產市場一路高歌猛進，從年初的降首付、降契稅到年末各地限購政策的頻繁出臺，房價再次成為全民熱議的話題。2016房地產市場經歷了怎樣的一年？明年的房價會不會降？怎樣摸清房地產市場的“套路”？我們幫你問了問幾位專家。

2016年房地產市場持續(xù)火熱

今年的調控政策可謂密集推出，年初就放出了兩個“大招”，第一個是降首付，在不實施限購措施的城市，商貸首套房可最低首付兩成，二套房可最低首付三成；第二個是降低房地產交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅。在“去庫存”及“量化寬松”的大背景下，樓市逐漸形成“量價齊升”的態(tài)勢。

房價、銷量、地價三個數據指標最能直觀反映今年房地產市場的狀況。據國家統(tǒng)計局數據，11月份，北京、天津、廣州、深圳等8個城市的新房價格同比漲幅超20%，上海、杭州、無錫三個城市同比漲幅超30%，南京、合肥、廈門三地的同比漲幅已超40%。

1-11月份，全國商品房銷售面積達13.58億平方米，實現同比增長24.3%，前11個月商品房銷售額達10.2萬億元。中原地產首席分析師張大偉分析稱，前11月的銷售面積刷新了2013年全年13億平方米的紀錄，房地產年銷售額歷史首次突破了10萬億元大關。

這一年，瘋狂的地價持續(xù)刷新著吃瓜群眾的認知。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截止12月15日，土地出讓金達千億以上的城市有7個，刷新歷史最高紀錄，22個大城市合計賣地金額為1.41萬億，同比漲幅達115%，房企拿地熱情高漲，一言不合就拍出的“地王”，使得“面粉貴過面包”的現象成為常態(tài)。

多地出臺限購限貸政策“急踩剎車”

多個一線及熱點二線城市出現了房價上漲過快的現象，今年“十一”期間及隨后的三個月中，中國樓市迎來新一輪的調控大潮，北京、廣州、深圳、天津、蘇州、合肥、武漢、鄭州等20余個城市先后出臺了以“限購、限貸、限地價”為核心的樓市調控政策。

調控政策收到了立竿見影的效果，今年十月下旬以來，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。北京、天津、上海、深圳、杭州等9個城市新房價格環(huán)比出現下降。

房價為何在今年上漲如此迅猛？中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原所長牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，今年房價上漲是由于中國多年來的緊縮調控，造成需求的集中爆發(fā)，部分城市出現了供不應求的狀況。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴記者，流動性過剩是推高房價的一個重要原因，也和房地產市場的周期性變化，以及大中城市市場供給側改革有關，一二線城市由于土地供給不足造成房子供不應求，推動了房價的上漲，吸引了部分投資者和炒房客。

2017年是買房好時機嗎？

近日召開的中央經濟工作會議提出了 “房子是用來住的，不是用來炒的”，會議在抑制房地產市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。這一表述引起了社會的廣泛關注，被解讀為強調房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調控定下了基調。

那么明年是否是合適的買房時機呢？顧云昌表示，目前房價已到“天花板”，今年透支了相當一部分的購買力，政府實施調控政策之后，改變了人們對房地產的預期，另外2017年的貨幣政策可能會適度收緊，這些因素會對樓市產生較大的下行壓力。

顧云昌預測， 2017年市場可能會平靜得多，下半年下行的壓力可能會更大，多數泡沫較小的城市的房價會緩慢增長，個別泡沫較大城市的房價或許會出現下降，但對于自住型需求的購房者來說，還是應該“該出手時就出手”，優(yōu)先滿足自己的居住需求，2017年還是合適的買房時機。

牛鳳瑞則認為，房地產市場不可能總是爆發(fā)式的上漲，今年房價上漲有過去積累的因素，在需求已經快速釋放的情況下，明年將是一個休整期，預計不會出現像2016年的大幅度上升，但房價下跌的概率是比較小的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，剛需購房者需要解決實際的居住需求，不需要有太多顧慮，不要受制于價格波動和政策調整，在近期調控后某些城市的房價可能會走低，可以抓住這些購房時機。