1月9日下午，中國新型房地產(chǎn)市場發(fā)展與綠色建筑高峰論壇暨中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)資源專業(yè)委員會、第十屆清華建筑總裁班聯(lián)合年會在北京隆重召開。住建部政策研究中心研究員、教授、中國房資委會長王玨林表示，文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等新型房地產(chǎn)市場的發(fā)展正面臨三項改革帶來的紅利。
在大會上，王玨林發(fā)表了《中國新型房地產(chǎn)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)》主題演講。他對新型房地產(chǎn)市場的概念、范圍、政策和發(fā)展前景進(jìn)行了充分論述。區(qū)別于傳統(tǒng)的普通住宅地產(chǎn)，新型房地產(chǎn)市場是指文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)細(xì)分市場。他說，國家非常重視文化、旅游休閑、養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，國務(wù)院分別出臺了支持這些行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見，為與之結(jié)合的相應(yīng)房地產(chǎn)細(xì)分市場帶來了發(fā)展機(jī)遇。
這類房地產(chǎn)細(xì)分市場正處在快速發(fā)展時期，具有很大的市場潛力，但目前面臨著五方面的發(fā)展問題：第一，投資大，利潤回報率低，投資回收周期長。第二，沒有地域優(yōu)勢，因為它們主要都是在城市的外圍，遠(yuǎn)離城市。第三，缺少基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施配套。第四，市場以租賃形式體現(xiàn)。第五，地方政府支持和重視程度不夠，它們是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛在資源，但是不少地方政府還沒有認(rèn)識到。
同時，新型房地產(chǎn)市場的發(fā)展正面臨三項改革帶來的紅利。第一，在農(nóng)村農(nóng)業(yè)土地改革中，農(nóng)業(yè)土地改革主要集中在三方面：確權(quán)、轉(zhuǎn)讓和市場，這為新型房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了更大的空間。通過改革和調(diào)整，部分坡地、山地、建設(shè)用地等將可以使用。第二，國家已經(jīng)明確了各類文化、旅游休閑、養(yǎng)老等行業(yè)發(fā)展的具體支持政策，包括更高的土地使用靈活性、基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施配套要求以及養(yǎng)老床位的補(bǔ)貼等方面。第三，國家重視和鼓勵特色小鎮(zhèn)建設(shè)、古村落保護(hù)等，尤其國家還提出，到2020年要建設(shè)1000個特色小鎮(zhèn)，為市場的發(fā)展開辟了廣大的發(fā)展空間。
王玨林指出，中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)或采用PPP模式等方式進(jìn)入文化地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分市場，將每一個項目做精、做細(xì)、做出特色、做成企業(yè)品牌，開辟一片屬于自己的新天地。
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