要是把它算到你的財(cái)產(chǎn)性收入里，你的收入就大大提高了。但是我們從來不這么算。老被誤導(dǎo)，說房價(jià)收入比不對，因?yàn)樗欢畱?yīng)該怎么計(jì)算。

房地產(chǎn)可以拯救中國經(jīng)濟(jì)

在現(xiàn)有前提條件下，中央政府不會(huì)大改革的時(shí)候，只能靠基礎(chǔ)設(shè)施投資。如果要改變，我有個(gè)建議。

十幾年前我們研究城市化的規(guī)律，一個(gè)是從農(nóng)村走向城市，第二個(gè)是從小城市到大城市，第三個(gè)是從市中心到郊區(qū)，第四個(gè)是形成城市群，全世界如此。1960年的時(shí)候，全世界只有2個(gè)千萬人口以上的城市，1980年達(dá)到了8個(gè)，2010年24個(gè)，中國有6個(gè)，到2030年，中國大概得有20個(gè)以上。

中國現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)和國際不一樣，國際是常住人口，工資收入來自城市就叫做城市。中國是以居住和戶籍兩個(gè)條件，是戶籍加上六個(gè)月以上的城市常住人口。所有的軍隊(duì)，不管是在山溝還是邊境都是城市化人口，包括武警、警察、解放軍，這是一個(gè)特殊計(jì)算方式。

按照這個(gè)方式，除了半年以上的戶籍人口，剩余的三、兩個(gè)月或者是幾天的叫流動(dòng)人口。中國70%的城市化率將近7億人，我個(gè)人覺得至少20個(gè)以上的千萬級以上城市?，F(xiàn)在規(guī)?？从?個(gè)左右。

我們有了第一條規(guī)律，就是從農(nóng)村向城市，2億多人過來了，還得有農(nóng)民進(jìn)城。為什么呢？太多農(nóng)民富不起來。他們必須進(jìn)入城市，才有可能致富。

從農(nóng)村進(jìn)入城市，從中小城市進(jìn)入到大城市，這兩個(gè)階段正在進(jìn)行中，但是我們沒有第三個(gè)過程，從市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。因?yàn)橥恋刂贫葘?dǎo)致第三個(gè)過程中斷了，所以中國也不可能有第四個(gè)過程叫城市群。

美國說的城市群概念，是我雖然住在農(nóng)村，比如說老布什小布什回到莊園了，他雖然住在農(nóng)村，但是他的收入來自于城市。我們現(xiàn)在農(nóng)民工收入70%來自于城市，30%來自于農(nóng)村。

這個(gè)比例關(guān)系是不對的，如果你來自于小城鎮(zhèn)，收入來自于城鎮(zhèn)沒關(guān)系。但是我們的土地不能轉(zhuǎn)移，比如比爾蓋茨，那個(gè)街的房產(chǎn)都是他的，他到非大城市的時(shí)候，把資源也帶進(jìn)去了。我們土地是最多你蓋一個(gè)小別墅，但是你不可能把資源帶過去。

中斷的結(jié)果就是大中城市可能有泡沫，就是房子貴。我們倒過來算算，西城區(qū)100萬人口，500多億稅收，給國家創(chuàng)了6500億，按照人均GDP算是7萬美元，你說房子應(yīng)該多貴，按照西城區(qū)的人民幣計(jì)算，它的房子至少15萬。按照人均收入來算的話，也很高。

買房看什么？

你看北上廣，哪個(gè)地方的人多，哪個(gè)地方就可以買。比如深圳，按照當(dāng)?shù)貞艏丝谟?jì)算，人均4.6套房，他們的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆遷戶，一個(gè)人就十幾套。這個(gè)地區(qū)，老齡人口率最低，只是層次最高，科技能力最強(qiáng)。因?yàn)檎艿纳?，政府今年超稅?500多億，估計(jì)最后超稅收2000億。

深圳戶籍人口962萬，活躍性手機(jī)2800萬部，只有20%、30%的人有兩部手機(jī)。當(dāng)?shù)匦W(xué)生增幅最高的地區(qū)，房價(jià)一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子，因?yàn)樗敢馍?，生的起，養(yǎng)的起。

我們出了一個(gè)貪官指數(shù)，它出了小學(xué)生指數(shù)，流動(dòng)人口的指數(shù)不如小學(xué)生增長的指數(shù)快。人口進(jìn)來了，可能還會(huì)跑，但是小學(xué)生增長的，一定會(huì)增長，而且財(cái)富也不可能帶走。還有一個(gè)是北京，中央只要不搬走，北京的房價(jià)一定上漲。資源在這呢。北京第三產(chǎn)業(yè)比重高于上海，尤其是金融產(chǎn)業(yè)比重比上海還高。

第二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色。目前漲的比較快的還是大城市。深訓(xùn)，上海一些省會(huì)的特殊城市，就是周邊沒有相關(guān)城市的，浙江，江蘇周邊都有，所以南京作為省會(huì)不是最高的，可能排第三第四的樣子，但是其它地區(qū)就一個(gè)城市，沒辦法，它只能往那跑，你只能到那買房子。

另外一個(gè)特殊情況，就是中國高鐵，都說這輪鄭州房子漲，為什么漲？因?yàn)槊鬃中偷母哞F快要成型了。鄭州高鐵通了以后，很多短途飛機(jī)取消了，兩小時(shí)的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來好處，也帶來壞處，比如鎮(zhèn)江，以前到鎮(zhèn)江玩還住一個(gè)晚上，現(xiàn)在去才17分鐘，現(xiàn)在沒人住了。東京和大阪通高鐵以后，大阪人都跑到東京了。就像天津人都跑到北京消費(fèi)了。所以高鐵有時(shí)候把福利帶到大城市去了。