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央行釋放貨幣政策收緊信號房貸利率存大幅上調(diào)風(fēng)險

2017-02-08 09:28

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央行全面上調(diào)資金利率貨幣政策進入中性偏緊周期

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2月3日，春節(jié)后的第一個工作日，央行在公開市場進行逆回購操作時，將7天期、14天期、28天期逆回購操作中標利率分別由2.25%、2.4%、2.55%上升到2.35%、2.5%和2.65%；同時，自2月3日起將上調(diào)常備借貸便利（SLF）隔夜、7天、1個月利率分別由此前的2.75%、3.25%、3.6%上升到3.1%、3.35%和3.7%。而在節(jié)前，中期借貸便利利率就已上調(diào)。

這次央行“出手”的對象，是存在于銀行等金融機構(gòu)之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機構(gòu)提供資金時收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準利率。所以這次央行上調(diào)利率不完全等同于加息。

央行此次全面提升資金利率是貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號。尤其上調(diào)MLF利率是央行自2014年以來第二次上調(diào)政策利率，表明央行貨幣政策從穩(wěn)健偏寬松周期逐步進入中性偏緊周期。

房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險

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新城控股高級副總裁歐陽捷表示，雖然不是傳統(tǒng)意義上的加息，其實已經(jīng)反映央行的金融政策進入了加息通道。短期來看對房地產(chǎn)的直接影響還不明顯，長期來看房地產(chǎn)的貸款利率、融資成本必然上升，對于信用等級不高、資金實力不強、企業(yè)規(guī)模不大的房企來說，資金成本的上升無疑會使他們的日子變得難過。

方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平認為，當前的政策目標是防風(fēng)險和去杠桿，指向房地產(chǎn)市場、債券市場、新興保險等金融領(lǐng)域的資金“脫實向虛”“以錢炒錢”以及不合理的加杠桿行為。目前來看，資金成本的上升可能對房地產(chǎn)投資、基建投資和制造業(yè)投資形成利空，經(jīng)濟增長可能會有所放緩。當前正處在一輪加息周期之中，加息對債市的影響最直接，但對地產(chǎn)市場的影響可能最大，將進一步加大二三季度經(jīng)濟二次探底和通脹回調(diào)的可能。

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海通證券姜超則指出，去年經(jīng)濟增長穩(wěn)定的代價是房價大漲、杠桿驟升、匯率承壓。中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，抑制地產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險和推進改革將是今年首要目標。央行此次確認貨幣市場加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險，而去年房地產(chǎn)市場的異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場的嚴冬或?qū)⒌絹怼?/span>

編輯者：王奎

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