中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 劉志峰

2月24日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在北京舉行《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》一書首發(fā)式，北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司“中國城市復(fù)興研究院”揭牌儀式同時(shí)舉行。

在會(huì)上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰發(fā)表重要講話。他表示，為了貫徹中央關(guān)于深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”任務(wù)號(hào)召，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在2016年6月提出，要在廣大會(huì)員和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，掀起一場學(xué)習(xí)貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的熱潮，在思想認(rèn)識(shí)上跟上改革，在具體工作中創(chuàng)新實(shí)踐，同時(shí)以解決問題為導(dǎo)向，向?qū)＜艺骷ㄑ裕蚱髽I(yè)搜集案例，在此基礎(chǔ)上，編輯出版《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》一書。征稿通知發(fā)出后，得到行業(yè)內(nèi)外的積極響應(yīng)，截止去年11月，共收到100多篇文章，現(xiàn)編輯收錄了64篇文章。文章的作者，既有來自一線的房地產(chǎn)企業(yè)家，也有多年研究宏觀經(jīng)濟(jì)的專家；既有國務(wù)院發(fā)展研究中心、國土、金融、城市規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)和地方政府負(fù)責(zé)人，也有鋼鐵、建材、流通、銀行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)。文章內(nèi)容豐富、觀點(diǎn)鮮明、實(shí)踐生動(dòng)，既有對(duì)有效供應(yīng)的建言，也有對(duì)去庫存的獻(xiàn)策；既有對(duì)去杠桿、降成本的探索和看法，也有補(bǔ)短板的心得體會(huì)；既展現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的探索實(shí)踐，也歸納了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的做法；既有各地增加有效供應(yīng)、著力化解庫存的典型經(jīng)驗(yàn)，也有房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新融合和跨界合作；基本呈現(xiàn)了去年一年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一些思路做法。

劉志峰指出，《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實(shí)踐》這本書給我們帶來的啟示是：在房地產(chǎn)行業(yè)抓供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革非常有必要，而且關(guān)系到房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展和長效機(jī)制的建立。就房地產(chǎn)而言，去產(chǎn)能，主要是要加大兼并重組的力度，整合優(yōu)勢資源，淘汰落后技術(shù)和舊的發(fā)展方式，發(fā)展先進(jìn)適用技術(shù)，提高產(chǎn)品有效供應(yīng)。去庫存，不能簡單靠刺激需求，而要從源頭提供優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。去杠桿，大企業(yè)要少用杠桿工具，中小企業(yè)要減輕融資成本，分清金融杠桿與金融創(chuàng)新的功能。降成本，既要節(jié)約土地、材料、人工成本，也要提高企業(yè)效率，降低企業(yè)管理成本。補(bǔ)短板，既要補(bǔ)產(chǎn)品短板，也要補(bǔ)服務(wù)短板；既要補(bǔ)技術(shù)短板，也要補(bǔ)配套短板，讓“三去一降一補(bǔ)”取得實(shí)效。

莫道君行早，改革似春潮。今年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。劉志峰呼吁，首先，我們要擴(kuò)大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的成果，越是在市場低迷或政策調(diào)整時(shí)，越要開展供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。將供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與三四線城市去庫存結(jié)合起來，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，租售并舉，提高房屋供給質(zhì)量和配套服務(wù)，滿足日益提高的舒適型、高品質(zhì)住房需求，多為老百姓建設(shè)長壽命、好性能、綠色低碳、性價(jià)比高的“好房子”。第二，要加快新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換。一方面,支持傳統(tǒng)產(chǎn)能向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能升級(jí)換代；另一方面，通過先進(jìn)的生產(chǎn)方式帶動(dòng)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，使傳統(tǒng)的房地產(chǎn)煥發(fā)生機(jī)、新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。第三，要圍繞新型城鎮(zhèn)化拓展房地產(chǎn)。加快城市副中心、衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展，輻射帶動(dòng)中小城市，第四，要加快跨界合作，用好互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)，打造智能健康的居住空間。第五，要弘揚(yáng)企業(yè)家精神。在全行業(yè)形成尊重企業(yè)家、理解企業(yè)家、關(guān)懷企業(yè)家、支持企業(yè)家的良好氛圍，讓企業(yè)家一心一意抓改革、促創(chuàng)新,謀發(fā)展。