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1月中國房貸額再放量難逆樓市降溫大勢

2017-02-16 11:57

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開年清冷的房市卻遭遇集中釋放的房貸，這是否意味著中國樓市又在蠢蠢欲動了？多位專家表示，1月房貸回升有其特殊性，這種暫時性的放量并不能改變房地產(chǎn)市場在調控高壓下持續(xù)降溫的大趨勢。

中國人民銀行日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月末，人民幣新增貸款2.03萬億元(人民幣，下同)，其中，住戶部門短期貸款增加1229億元，反映房貸情況的中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。

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信貸是影響短期房價最為直接的因素之一，此番房貸放量是否意味著未來房價會再現(xiàn)一輪上漲行情？

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調解中心主任康俊亮否認了這一說法。他指出，自去年9月底調控大幕開啟以來，市場普遍預計收縮流動性會成為本次調控的重要內容。1月房貸創(chuàng)下新高的主因在于部分有自住或投資需求的購房人在調控新政出臺之前“趕末班車”簽署買賣合同，加快辦理批貸手續(xù)。由于貸款辦理手續(xù)需要一定的流程及時間，所以出現(xiàn)房貸集中在1月份的情況。

他強調，這并不意味著樓市降溫的大趨勢會出現(xiàn)改變。因為，目前熱點地區(qū)樓市的流動性還在進一步收緊，調控還在加碼；而在非熱點區(qū)域，仍有比較大的去庫存壓力。

新年以來，包括北京、上海、天津、杭州、南京等熱點城市的房貸利率折扣均有收緊跡象。此外，北京也曝出二套房貸款期限最長不超過25年的新規(guī)。有媒體統(tǒng)計稱，這輪房貸利率收緊涉及中國20余城市，不少機構將之視為新一輪調控收緊的信號。

偉嘉安捷發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，中國各大銀行已大多將首套房的利率折扣從八五折升至九折，放款時長平均為5個工作日，信貸收緊的跡象明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，由于房貸數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應，所以今年1月份信貸數(shù)據(jù)的上漲反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情況。判斷2017年房價走勢要看兩個因素：一是資金價格；二是“認房又認貸”政策是否回歸。如果“認房又認貸”全面回歸，可以預見，樓市成交量還將有20%左右的下跌可能，房價的跌幅甚至會接近2014年。