當(dāng)前，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策降臨眾多城市，全國樓市再度陷入緊張焦灼的局面。就在一二手房交易市場踏入兩難境地的同時，房屋租賃市場吹來了新鮮空氣，鏈家研究院在日前發(fā)布了《租賃市場系列研究報告》，指出租房市場的主要問題突出表現(xiàn)在供給主體和供給渠道單一，大量空置物業(yè)的盤活需要專業(yè)化、規(guī)?；芾砼c運營機構(gòu)的發(fā)展以及配套政策的落地。

　　在此基礎(chǔ)上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)深度解構(gòu)了“租購并舉”的實質(zhì)，同時通過城市的橫向?qū)Ρ日J(rèn)為，衡量一個城市發(fā)達程度的重要指標(biāo)就是租賃程度。

　　“租賃市場問題主要集中在一線城市”

　　房產(chǎn)交易市場變化莫測，而租賃市場同樣沒有那么簡單。如何把閑置房源流通到市場中，解決住房需求問題？怎樣才能讓住房成為一種生活方式？擺在現(xiàn)實面前的問題有很多，以鏈家為代表的房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)為此正不遺余力。

　　當(dāng)下，“購租并舉”無疑已成為一個行業(yè)熱詞。2015年以來，中央多次明確提出，要建立“購租并舉”的住房供給體系，這也是我國房地產(chǎn)市場化改革以來的重大轉(zhuǎn)變。

　　如何理解“購租交舉”，楊現(xiàn)領(lǐng)給出的分析是，在購的層面強調(diào)新房和二手交易的平衡，在租的層面強調(diào)通過規(guī)范租賃市場秩序、培育專業(yè)化運營機構(gòu)、提高租賃品質(zhì)，讓租賃真正成為解決新市民住房需求的方式。

　　其中，租的層面來看，更多地發(fā)揮市場和機構(gòu)的力量，讓品質(zhì)租房成為一種生活方式。楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“從目前的情況看，租房市場的主要問題突出表現(xiàn)在供給主體和供給渠道單一。首先，政府在租賃住宅的供給上一直發(fā)揮主導(dǎo)作用，從廉租房、公租房到一系列各種形式的保障房住房，市場化的力量沒有得到充分發(fā)揮?！?/span>

　　其次，增量的供給目前仍處于主導(dǎo)地位，存量資源的盤活利用不足。楊現(xiàn)領(lǐng)稱，在租賃供給不足最為突出的一線城市，仍然存量大量閑置的、未被充分使用的私人房源、工業(yè)和商辦物業(yè)，激活存量的空間遠遠大于增量供給的空間。這需要專業(yè)化、規(guī)?；芾砼c運營機構(gòu)的發(fā)展以及配套政策的落地。

　　“我一直堅持這么一個觀點，中國的租賃市場如果說有問題的話，問題主要集中在一線城市，主要是在北京、上海、深圳，廣州還好很多，最嚴(yán)重的是北京?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說，“在全國層面，三四線城市，我覺得今天不存在特別大的租的問題，國際規(guī)律來看，越是一線城市，租賃人口的占比就越高。雖然北京今天已經(jīng)買不起了，未來不希望它租不起，如果租不起了，那么這個城市就失去它的活力了。所以我一直認(rèn)為衡量一個城市發(fā)達程度的重要指標(biāo)就是租賃程度?！?/span>

　　“未來租賃是唯一仍有政策紅利的市場”

　　多年以來，房地產(chǎn)是國內(nèi)實體經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力之一，而房產(chǎn)交易大多以買賣為主體，租賃市場被放在了次要位置。不過在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，租賃市場越來越成為中國房地產(chǎn)的一個重要組成部分，這其中包括了三層含義。

　　“第一層，我們會看到越來越多的人會成為租房市場的一員，通過租房滿足住居住。第二，未來越來越多的房屋會用來租賃，成為重要部分。第三個，租賃作為一個產(chǎn)業(yè)，會成為中國整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要的組成部分?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說。

　　由此看來，租賃行業(yè)擁有可期的發(fā)展?jié)摿颓熬啊瞵F(xiàn)領(lǐng)表示：“租賃產(chǎn)業(yè)本身就成為一個獨立的品類、獨立的行業(yè)，能夠成為房地產(chǎn)行業(yè)的一部分，成為經(jīng)濟增長的重要推動力。從國外比較來看，英國、美國、日本，在房地產(chǎn)里面，租賃產(chǎn)業(yè)對行業(yè)的貢獻度是最高的，基本是40%左右的貢獻度。”

　　不過，目前我國租賃市場的發(fā)展尚處于早期階段，制度體系建設(shè)尚未完善。借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗，結(jié)合我國國情，培育和發(fā)展租賃市場，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為可以從多方位政策選項去考慮。比如，鼓勵私人房源出租，增加市場化房源的供給主體；培育專業(yè)化租賃機構(gòu)，提高租住品質(zhì)，促進市場供應(yīng)主體多元化；實施租賃補貼政策，多種方式提高租客支付能力。同時推動租賃金融配套設(shè)施建設(shè)，規(guī)范交易流程，保障雙方權(quán)益。

　　其實，近年來政府正逐步重視房屋租賃市場的健康發(fā)展。例如，2015年后相繼出臺公積金提取、稅收優(yōu)惠、商改住等支持政策，多方位推進租賃市場發(fā)展。2016年12月，中央經(jīng)濟工作會議與財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議再次明確規(guī)范發(fā)展租賃市場，加快租賃立法，推動機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，建立購租并舉的住房制度滿足多層次需求。

　　“可以想見，未來2-3年來，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，租賃市場是房地產(chǎn)市場中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示，我國租賃市場正處于加速成長期，租賃消費升級大趨勢下，租金水平將持續(xù)增長、租賃市場規(guī)模不斷擴大。隨著政策紅利逐步釋放，過去5年青年公寓的探索以及周邊配套產(chǎn)業(yè)的完善，特別是開發(fā)商、房地產(chǎn)基金等大量高階參與者進入，中國租賃產(chǎn)業(yè)生態(tài)將趨于完整。