跟新房市場(chǎng)一道“扶搖直上”的南京二手房市場(chǎng)終于要降溫了。來(lái)自本地一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京7月份的二手房掛牌均價(jià)為27946元/㎡，環(huán)比6月下滑了0.37%，這是自2015年7月以來(lái)的首次下探，有市場(chǎng)人士認(rèn)為這預(yù)示著南京二手房交易的熱度將逐步降溫。
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根據(jù)365網(wǎng)站的二手房指數(shù)報(bào)告，7月份南京二手住宅掛牌均價(jià)為27946元/㎡，環(huán)比6月份28051元/㎡掛牌價(jià)格小幅下跌了105元/㎡，降幅為0.37%。盡管掛牌價(jià)下跌的幅度不算大，不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，卻具有風(fēng)向標(biāo)的意義?！吧弦淮谓y(tǒng)計(jì)的掛牌價(jià)環(huán)比下跌，還是在2015年6月份”，365二手房主編王玉告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，當(dāng)月南京的二手房掛牌價(jià)小跌了0.45%，此后便一直沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)下跌的行情，最高峰時(shí)的2016年4月，掛牌價(jià)環(huán)比上揚(yáng)6.51%，而且從2015年7月至今的兩年時(shí)間里，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的占到18個(gè)月，基本上與南京新房市場(chǎng)的走勢(shì)同步。
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為何時(shí)隔兩年，南京二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)會(huì)再次出現(xiàn)下滑呢？在這份二手房統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，7月份南京9區(qū)中有6個(gè)區(qū)的環(huán)比報(bào)價(jià)較上個(gè)月出現(xiàn)了下跌，其中建鄴區(qū)的跌幅最大，環(huán)比下降3.94%，其次是棲霞區(qū)，環(huán)比降幅為2.72%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，掛牌價(jià)的下探意味著房主對(duì)交易的信心不足，新房市場(chǎng)嚴(yán)格的限價(jià)措施是主要因素之一。以城北板塊為例，燕子磯新城7月份的新房?jī)r(jià)格與半年前相比幾乎等同，仍維持在25000元/㎡的水平線，有個(gè)別樓盤甚至還有小幅回落，勢(shì)必會(huì)影響到二手房主的報(bào)價(jià)，在安居客、58同城等網(wǎng)站上，棲霞區(qū)7月份的二手房均價(jià)為23890元/㎡，自今年3月份起便呈現(xiàn)出穩(wěn)中下浮的態(tài)勢(shì)，樓市調(diào)控的作用不可忽視。
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在針對(duì)下半年南京二手房市場(chǎng)的展望中，不少中介機(jī)構(gòu)持謹(jǐn)慎客觀態(tài)度。鏈家地產(chǎn)南京公司市場(chǎng)部人士表示，受新房供銷緊縮之影響，到今年年底前，南京二手樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展的軌跡，房源供應(yīng)量有望增加，但是房?jī)r(jià)可能持續(xù)回落。我愛(ài)我家相關(guān)人士則認(rèn)為，降溫將成為南京下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，這對(duì)于二手房市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展有益無(wú)害。
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