7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。

從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個(gè)；16個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個(gè)。分城市看，一線城市房價(jià)環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從同環(huán)比數(shù)據(jù)來看，總體上呈現(xiàn)了增幅繼續(xù)收窄的態(tài)勢。其中7月份房屋銷售市場繼續(xù)降溫，充分說明了購房政策效應(yīng)的積極釋放，房企在價(jià)格方面也會(huì)相對(duì)低調(diào)，適當(dāng)會(huì)做讓步，這樣也會(huì)制約房價(jià)的上漲。隨著房價(jià)環(huán)比增幅的持續(xù)收窄或停止擴(kuò)大態(tài)勢，同比增幅曲線繼續(xù)下行，基本上延續(xù)了過去幾個(gè)月的趨勢。這進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前房價(jià)去泡沫的積極效果。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量來看，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說明了當(dāng)前政策管控下，各類城市會(huì)基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價(jià)。而且隨著淡季的到來，類似城市房價(jià)上漲的動(dòng)力開始減弱，更多城市會(huì)加入適當(dāng)降價(jià)促銷的行列中來。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從公布的數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅同比均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。這次數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)了“二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落”，說明樓市調(diào)控效果已向三線等城市進(jìn)一步深化。

從目前樓市的表現(xiàn)來看，政府調(diào)控在不斷深化，和以往的調(diào)控不同，今年以來政府更注重解決樓市的根源性問題，無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是租房政策，都是在長效機(jī)制上做文章，并通過不斷試點(diǎn)，強(qiáng)化和積累經(jīng)驗(yàn)。

從安居客對(duì)用戶的調(diào)研來看，7月購房者信心繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，購房者信心指數(shù)環(huán)比6月下降1.3%，這也是自今年5月以來，連續(xù)第3個(gè)月下跌。