萬科、碧桂園、恒大，誰是行業(yè)真正第一

2017-08-31 10:36

6414

隨著8月接近尾聲，各大房企也都陸續(xù)公布了2017年上半年的經(jīng)營情況。恒大、萬科、碧桂園在2016年首次邁入3000億規(guī)模，今年上半年這三家房企的表現(xiàn)也各有千秋。過去的很多年里，萬科在中國房企中一直是一枝獨秀，今年上半年也保持了穩(wěn)健的規(guī)模增長。恒大在2016年末發(fā)力，首次戰(zhàn)勝萬科占據(jù)第一的位置，但今年上半年的增速較去年全年略微放緩。碧桂園作為2016年的黑馬，今年上半年業(yè)績依舊保持了高速增長。今天就分別從以下幾個部分看一下碧桂園、萬科、恒大上半年的經(jīng)營表現(xiàn)。

銷售業(yè)績：5000億小目標(biāo)

2017年上半年碧桂園和萬科的銷售規(guī)模都在2800億元左右。從單月的銷售來看，碧桂園、萬科每個月都保持了400-500億元的業(yè)績規(guī)模，其中3月份的單月銷售甚至超過了600億元。與萬科的穩(wěn)健增長不同，碧桂園上半年業(yè)績同比增長131.1%，比去年全年120.3%的增速還要高出近10個百分點。恒大則以2291.6億元的權(quán)益銷售金額位列上半年權(quán)益銷售榜的第一位。

從銷售結(jié)構(gòu)來看，萬科上半年業(yè)績中銷售金額貢獻(xiàn)最大的是上海區(qū)域達(dá)30.1%，同時北京區(qū)域和中西部區(qū)域的銷售增速也非常明顯。而碧桂園上半年目標(biāo)為一二線城市和目標(biāo)為三四線城市的合同銷售金額則分別占到了50%。

從目標(biāo)完成率來看，碧桂園目前已經(jīng)將全年的業(yè)績目標(biāo)從年初的4000億元上調(diào)至5000億元，截止7月碧桂園已經(jīng)完成了上調(diào)后銷售目標(biāo)的66.8%。恒大截止7月末也已經(jīng)完成了4500億銷售目標(biāo)的64%。參照碧桂園、萬科、恒大上半年的業(yè)績情況，我認(rèn)為前三強(qiáng)房企的業(yè)績規(guī)模在年內(nèi)均有望突破5000億元。

微信圖片_20170831103115.jpg

土地投資：半年拿地1.34億平方米

從上半年新增土地投資的數(shù)據(jù)來看，碧桂園和恒大的新增土地投資總量在所有房企中都是相對領(lǐng)先的。碧桂園上半年新增土地投資1686億元，同比增長131.5%。碧桂園在三四線領(lǐng)先之后，一二線城市也成為了碧桂園的主戰(zhàn)場。上半年碧桂園加大了核心城市經(jīng)濟(jì)圈的布局，目標(biāo)市場為一二線城市的新購?fù)恋亟痤~占到了67%。

萬科上半年也積極通過合作及收并購拿地，上半年新增土地中有64.7%建筑面積的項目是以合作方式獲得；同時萬科持續(xù)深耕核心一二線城市及其城市圈，上半年91.9%的新增投資金額為一二線城市。恒大不僅新增土地投資面積在三家房企中最高，截止上半年的土地儲備總量也已遠(yuǎn)超其他房企。相信在當(dāng)前的市場環(huán)境下，無論在一二線城市還是環(huán)一線的三四線城市中，這三家龍頭房企都將成為主要的競爭對手。

微信圖片_20170831103217.jpg

微信圖片_20170831103220.jpg

財務(wù)指標(biāo)：全面改善，各有所長

上半年，萬科、碧桂園、恒大三家房企的財務(wù)情況總體都得到了全面的改善。其中恒大的盈利指標(biāo)表現(xiàn)的較為矚目，恒大上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1879.8億元，大幅領(lǐng)先于其他兩家龍頭房企。凈利潤和房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤也分別同比增長224.3%和249.6%，歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%，均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。

碧桂園上半年實現(xiàn)核心凈利潤71.9億元，同比增長34.9%。萬科上半年的毛利率和歸屬于母公司凈利率也都有較大的增長，這主要是因為上半年結(jié)算的項目中大部分是毛利率比較高的項目。但萬科上半年結(jié)算收入的下降拖累了營業(yè)收入，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入675.9億元，同比減少了4.5%。如果萬科要保證全年的營收規(guī)模維持去年的水平，下半年就需要加緊推進(jìn)項目的竣工結(jié)算。

從負(fù)債指標(biāo)來看，碧桂園截止上半年的凈負(fù)債率為37.8%，較去年同期下降了24.8個百分點。萬科的凈負(fù)債率為19.61%，也比去年全年的25.9%進(jìn)一步降低了6.3個百分點，繼續(xù)行業(yè)較低水平。

微信圖片_20170831103410.jpg

企業(yè)戰(zhàn)略：單項第一VS全能冠軍

此外，龍頭房企不僅在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域優(yōu)勢明顯，也紛紛在多元化業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行布局。從布局的方向來看，碧桂園和恒大都是在某一個點進(jìn)行突破。碧桂園通過產(chǎn)城融合的模式，以產(chǎn)業(yè)先行、地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的理念，在一線城市周邊及強(qiáng)二線城市打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。核心還是想通過目前的風(fēng)口概念去拿更多的地，獲取更多的項目資源。恒大近期剛發(fā)布的“童世界”目前也是文旅當(dāng)中做的比較好的嘗試。從定位和未來發(fā)展來看，“童世界”在國內(nèi)和國際上都是比較有特色的概念和產(chǎn)品，當(dāng)然童世界也為恒大拿地做出了巨大貢獻(xiàn)。

萬科近年在整個房地產(chǎn)相關(guān)的各個方面進(jìn)行全方位突破。相比碧桂園和恒大的單點突破、萬科要做的則是全能冠軍。商業(yè)開發(fā)運(yùn)營方面，印力集團(tuán)作為萬科商業(yè)開發(fā)運(yùn)營的整體平臺，目前排名第三。隨著萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整，萬科的目標(biāo)也是直指第一。物流地產(chǎn)方面，隨著萬科物流成為普洛斯第一大股東之后也將穩(wěn)居第一的位置。長租公寓方面，按照目前各區(qū)域的數(shù)據(jù)，三年之后可能也很有希望排在第一。另外在教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各個方面，萬科現(xiàn)在也是齊頭并進(jìn)。萬科物業(yè)上半年管理面積和收入都有大幅的增長，合并報表后營業(yè)收入同比增長69.9%達(dá)到近30億元。另外，無論是和鏈家的合作還是美好家的嘗試，都可以看出萬科在家裝領(lǐng)域有很大的企圖心。

萬科、碧桂園、恒大的三強(qiáng)之爭還將繼續(xù)延續(xù)下去，從原先的萬科一枝獨秀到今天的三足鼎立，都讓整個中國地產(chǎn)界更加精彩。

編輯者：豆奶

分享到：