今年新浪的“金麒麟”論壇11月22日在北京召開(kāi)，這個(gè)金融論壇陣容龐大，厲以寧、楊偉民、朱光耀以及證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等核心監(jiān)管部門(mén)官員都有出席發(fā)言。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹（以下昵稱“老潘”），在這個(gè)會(huì)上又講了一個(gè)大實(shí)話：中國(guó)的租房市場(chǎng)租金回報(bào)率太低，不到3%。

老潘以SOHO現(xiàn)代城為例，指出1999-2000年建的房子，租金回報(bào)率從15%降到了如今的2%。

同策研究院以上海為例，采集樣本分析得出結(jié)果，公寓投資回報(bào)率僅為1.86-5.38%，市場(chǎng)上自持住宅類物業(yè)投資回報(bào)率僅為2%。

老潘指出，SOHO中國(guó)從銀行獲得貸款的年息是4.4%，而這個(gè)融資成本已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)里最低的了，也就是說(shuō)，SOHO中國(guó)員工白干一年，還要每年賠2.4%的利息進(jìn)去。

的確，房小評(píng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)上市公司公開(kāi)融資成本多在6-7%，今年年底的融資成本還在上升。

幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都明白，純自持商品房地塊是不賺錢(qián)的，甚至是賠本的，但是依然有很多房企拼命參與自持商品房的競(jìng)爭(zhēng)。這些房企的主要出發(fā)點(diǎn)是，判斷北上廣深等一線城市將進(jìn)入租房時(shí)代。

隨著核心城市的年輕人們?cè)絹?lái)越喜歡租房住，持有這些租房資產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司來(lái)說(shuō)，是給未來(lái)儲(chǔ)蓄的一個(gè)行為。

但是，每個(gè)房地產(chǎn)上市公司都有年底業(yè)績(jī)要求和利潤(rùn)指標(biāo)要求，過(guò)多的去做租賃住房，會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)表。

更重要的是，在主要一線城市，國(guó)企正在賠本紛紛進(jìn)入租房市場(chǎng)。面對(duì)國(guó)企不計(jì)成本和代價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)，很多民營(yíng)房企敗下陣來(lái)。

即便一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)培育了一些長(zhǎng)租公寓的品牌，但是要尋求這些項(xiàng)目短期盈利，也是很難的事情。

同策研究院就在一份研究報(bào)告中直接指出：“現(xiàn)在市場(chǎng)上，不管是公開(kāi)招拍掛的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類公司還是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類公司，根本沒(méi)法與國(guó)企競(jìng)爭(zhēng)，起跑線就不一樣。所以，國(guó)企主導(dǎo)的租賃時(shí)代來(lái)臨，民企公寓運(yùn)營(yíng)商危機(jī)四伏，新入局者要謹(jǐn)慎！”

很多投資租賃住房的企業(yè)寄希望于REITS，但是央企保利日前已經(jīng)發(fā)行了第一只租賃住房REITS，但卻只是樣板工程。對(duì)于資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，租賃住房的回報(bào)率過(guò)低，沒(méi)有辦法給予估值。

在上述論壇上，一位金融業(yè)人士就呼吁，國(guó)家大力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，尤其要注重培育民營(yíng)企業(yè)參與租賃住房市場(chǎng)的機(jī)制，而民營(yíng)企業(yè)參與租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，面臨的主要問(wèn)題之一，就是融資成本過(guò)高。

了解房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要依靠銀行貸款，幾乎沒(méi)有企業(yè)用自有資金去建設(shè)和運(yùn)營(yíng)租賃住房的。如果金融體系沒(méi)有專門(mén)針對(duì)租賃住房的低息融資政策，就很難提高民營(yíng)企業(yè)參與租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的積極性。

當(dāng)然，租賃住房市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，還面臨一系列制約性問(wèn)題，只不過(guò)，銀行貸款成本過(guò)高的問(wèn)題，似乎一直無(wú)人提及。

既然老潘提到了，房小評(píng)也跟著“鼓與呼”下！