在別人都貪婪的時(shí)候冷靜，在別人都冷靜的時(shí)候可以貪婪。這是過(guò)去十年樓市最血淋淋的教訓(xùn)。

今天聊聊過(guò)去20年里，購(gòu)房者最容易犯的錯(cuò)誤也就是病，這10種病，得越多很可能你失去的就越多！

第一種病：感覺(jué)貴再等等！

等等,再等等,好飯不怕晚,該是你的早晚會(huì)屬于你。 很多人都覺(jué)得買房不著急，等等再說(shuō)。再在過(guò)去20年，房?jī)r(jià)在等等過(guò)程中，從四位數(shù)漲到了六位數(shù)。

上圖是15年前的房?jī)r(jià)，南四環(huán)的房?jī)r(jià)還在4000多，最貴的長(zhǎng)安街也只有1萬(wàn)多。

北京這幾年的總基調(diào)是控制人口，住房的限購(gòu)限貸，對(duì)租賃市場(chǎng)的大力整頓，都是為了控制人口，產(chǎn)業(yè)外遷，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看，北京只有是住的地方房子都會(huì)值錢。

所以等是最要不得的想法。買房不僅僅是為了賺錢，更是為了安定，年薪60萬(wàn)還租房的簡(jiǎn)直不可想象。

第二種病：只買漲不買跌：

房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策。

2015-2016年的上漲并非市場(chǎng)自發(fā)，是連續(xù)多次政策刺激下出現(xiàn)的。

跌的時(shí)候不敢買，漲的時(shí)候拼命買，這其實(shí)是最錯(cuò)的想法。市場(chǎng)大趨勢(shì)是房地產(chǎn)不會(huì)崩潰，這種情況下，反而是在下行一段周期后，購(gòu)入的收獲最大。

第三種病：迷信專家

有很多自詡為“房產(chǎn)專家”的人士他說(shuō)的一些購(gòu)房理論知識(shí)可能你沒(méi)聽過(guò)，以為很專業(yè)，其實(shí)不見得，這些人里面不排除其中很大一部分恐怕連房子都沒(méi)出來(lái)看過(guò)，大家在看房的時(shí)候，不要因?yàn)樽约簩?duì)這一方面不了解就覺(jué)得別人說(shuō)的很有道理，對(duì)于那些沒(méi)買過(guò)房子人士提供的建議，不要毫不猶豫地去相信。

動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。

第四種病：買房不如租房

買房子或是租房子都是非常個(gè)人的事，都有自己的實(shí)際情況，沒(méi)必要做絕對(duì)的判斷，而且每個(gè)階段的情況都不同。

但對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，即使短期內(nèi)，買房的壓力會(huì)大一些，但比租房更有奮斗的目標(biāo)。

第五種?。好孕艔V告宣傳

購(gòu)房最怕只看廣告，更應(yīng)該實(shí)地考察。對(duì)于大部分房地產(chǎn)期房廣告來(lái)說(shuō)，都存在明顯的浮夸現(xiàn)象。

第六種?。褐毁I便宜不買貴

別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。

第七種?。贺澊笄笕?/span>

手頭有錢付首付的時(shí)候，看房永遠(yuǎn)帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽(yáng)臺(tái)太小，客廳不好，一個(gè)廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。

第八種?。禾崆斑€貸

對(duì)于全國(guó)99%的普通人來(lái)說(shuō)，能從銀行借到超過(guò)100萬(wàn)的機(jī)會(huì)只有買房過(guò)程中，而很多人借了錢后，很快的就還了。

第九種?。嘿I生不買熟

很多人在一線城市沒(méi)有購(gòu)房資格后，就會(huì)全國(guó)買房，但實(shí)際看，其實(shí)在熟悉的城市機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比陌生城市更多。

第十種?。焊L(fēng)買房

買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。