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謝勇：難盈利缺立法同質(zhì)化長租公寓行業(yè)發(fā)展之困

2018-03-28 17:27

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3月24日，我愛我家集團董事長兼CEO謝勇應邀出席“中國發(fā)展高層論壇2018年會”，就目前長租公寓行業(yè)發(fā)展，以及所面臨的困局做了深入剖析。

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長租公寓市場有多大？

我愛我家集團董事長兼CEO謝勇表示，根據(jù)我們的調(diào)研，2017年我國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%，預計到2025年，租金總量將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達到4.6萬億，有接近3億人通過租房實現(xiàn)“住有所居”。

長租公寓市場發(fā)展面臨哪些瓶頸？

對于當下正處于風口的長租公寓市場，雖然前景看好，我愛我家集團董事長兼CEO謝勇表示，行業(yè)發(fā)展仍須突破三大困局：

第一，盈利難困境凸顯，拓展增收渠道是未來破局之道

一方面，目前大多數(shù)長租公寓運營企業(yè)普遍處于需要大量成本投入的前期規(guī)模擴張階段，回報期通常在 3 年以上，所以導致運營企業(yè)在規(guī)模擴張階段呈現(xiàn)薄利或負盈利狀態(tài)，短期盈利具有很大挑戰(zhàn)。另一方面，我國長租公寓盈利渠道相對單一，盈利模式主要依靠賺取“租金差”和“服務費”，盈利結(jié)構(gòu)有待完善。長租公寓企業(yè)破解盈利困局，重點在于盈利模式創(chuàng)新，拓展增收渠道。

第二，立法缺失，推動行業(yè)立法是未來破局之道

目前租賃市場立法缺失，沒有明確的法律法規(guī)對房屋租賃當事人（出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員）的權(quán)利義務關(guān)系進行明確約定，更多的則是通過民法通則或者租賃雙方的約定來實現(xiàn)。房屋租賃當事人的不規(guī)范行為影響了租賃關(guān)系的穩(wěn)定，需進一步細化租賃當事人的權(quán)利義務，加強對租賃合同解除權(quán)的限制，加大對房屋租賃當事人各方，包括租賃經(jīng)營企業(yè)的保護。

第三，現(xiàn)階段產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢明顯，市場細分是未來破局之道

現(xiàn)階段，主要長租公寓品牌的產(chǎn)品體系已經(jīng)相對完備，產(chǎn)品系列及相應的產(chǎn)品標準均已形成，但整體來看，各長租公寓品牌產(chǎn)品的裝修風格大同小異，同質(zhì)化趨勢明顯。原因之一就是需求處于基礎(chǔ)發(fā)展階段，只是為了滿足“住”的需求，還沒有開發(fā)出更多個性化需求。隨著消費升級，尤其是90后租房人群的崛起，租賃運營企業(yè)針對不同的需求，將衍生出不同的細分產(chǎn)品市場，公寓運營企業(yè)之間的競爭將更加具象化。

(出處：新華網(wǎng))

編輯者：秦帥

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