五一期間，相信不少人是在擁堵中度過(guò)的，從這個(gè)節(jié)假日可以看到中國(guó)巨大的發(fā)展力。

當(dāng)然，物質(zhì)是進(jìn)步了，很多基礎(chǔ)的文明禮儀還需要提升，高速公路的應(yīng)急車(chē)道全部被占用就不說(shuō)了，那基本是高速擁堵時(shí)候的常態(tài)。

很多景區(qū)的擁堵，也是因?yàn)榭傆心敲匆恍┸?chē)輛喜歡逞能。

我們的素質(zhì)還有很大很大的提升空間。當(dāng)然，還有不少買(mǎi)房的認(rèn)知。

平時(shí)出差太多，所以五一只是出去玩了一天，其他時(shí)間見(jiàn)了幾個(gè)從地市過(guò)來(lái)買(mǎi)房的朋友，結(jié)合近期微信購(gòu)房群的一些言論，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些朋友對(duì)房子的認(rèn)知堪稱(chēng)“奇葩”。

奇葩1：要賣(mài)房炒股，難得一遇的行情

在高中同學(xué)群，@我問(wèn)我房子的事，由于他們是一個(gè)三線小城，經(jīng)濟(jì)也不發(fā)達(dá)，人口每年都在減少。我讓他們趁著這兩年棚改帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲利好只留一套居住的好房子，其他房子全部賣(mài)掉置換到省城或者其他未來(lái)前景比較好的城市。

他的回答讓我覺(jué)得賭性十足：已經(jīng)掛二手房了，只留一套，其他房子賣(mài)掉后準(zhǔn)備全部投入股市，尤其是即將開(kāi)始的科創(chuàng)板，是百年一遇的大機(jī)會(huì)，一定要把握住。

更有賭性的是群里的另外一個(gè)同學(xué)，也是科創(chuàng)板的“忠粉”，為了這個(gè)百年一遇，準(zhǔn)備把唯一的住房賣(mài)掉。

誰(shuí)都知道，我們大部分的股民，和韭菜差別不大。股票投資是一個(gè)極其反人性，很多道理你雖然懂，當(dāng)真有投資機(jī)會(huì)股票下跌的時(shí)候你真的不敢買(mǎi)。

買(mǎi)股票的錢(qián)，首先不應(yīng)該影響你的生活。但在現(xiàn)實(shí)生活中，何止是股票市場(chǎng)，抵押或出售房產(chǎn)進(jìn)入P2P、投資擔(dān)保公司的事也不在少數(shù)。

這些自以為是的聰明人，雖然智商不高，野心很大，很多人有這樣的毛病。

奇葩2、樓市要崩盤(pán)了，你看東北鶴崗多便宜

前段鶴崗的新聞刷屏，黑龍江鶴崗市的一套46㎡的住房總價(jià)為16000元，折合348元/㎡，讓很多人在微信群里奔走相告：不要買(mǎi)房了，房子馬上就要大跌了。

這些人肯定從小學(xué)就已經(jīng)輸在了起跑線上了。

中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，各個(gè)省各個(gè)城市之間差異很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是差異巨大，鶴崗作為一個(gè)逐步?jīng)]落的資源型小縣城，出現(xiàn)這樣的情況很正常，而且這個(gè)房子也是縣城比較差的安置房而已。

可以說(shuō)，隨著中國(guó)出生人口的持續(xù)降低，在各大城市都在搶人的大背景下，全國(guó)各地出現(xiàn)這樣情況的城市會(huì)越來(lái)越多。

從地產(chǎn)角度看，優(yōu)質(zhì)城市的標(biāo)準(zhǔn)可以結(jié)合上段：一般有限購(gòu)限貸政策， 人口凈流入在增加。這類(lèi)看空的人，其實(shí)更貪婪，希望用更少的錢(qián)擁有更多的資產(chǎn)。

除了為其他城市的房?jī)r(jià)下跌沾沾自喜，還習(xí)慣性會(huì)聽(tīng)信某些專(zhuān)家的和開(kāi)發(fā)商的話，比如易憲容、牛刀、謝國(guó)忠等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是潘石屹，近些年一直唱衰，當(dāng)然，信他們?cè)挼娜私Y(jié)果什么樣？你是知道的。

你看空，希望房?jī)r(jià)下跌50%，可想而知那個(gè)時(shí)候的經(jīng)濟(jì)會(huì)怎么樣？或許那個(gè)時(shí)候，很多人是要失去工作的。

奇葩3、打死不交物業(yè)費(fèi)，熱衷堵門(mén)，熱衷宣稱(chēng)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于我們?nèi)w業(yè)主

在我們的業(yè)主群里，時(shí)不時(shí)的會(huì)有業(yè)主用領(lǐng)導(dǎo)的口吻叫囂：以后堅(jiān)決拒交物業(yè)費(fèi)，把物業(yè)公司換掉。

偶爾，還會(huì)時(shí)不時(shí)的甩一個(gè)不知道什么亂七八糟公眾號(hào)發(fā)的鏈接，宣稱(chēng)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，號(hào)召車(chē)主去地下車(chē)庫(kù)堵門(mén)。

他們從不想的是，對(duì)于花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了地下車(chē)位的業(yè)主怎么辦？

其實(shí)物業(yè)公司并沒(méi)有想像中那么賺錢(qián)，并且物業(yè)工作是一個(gè)很不容易的工作。簽合同時(shí)候的物業(yè)費(fèi)一旦簽定，一般都是很多年都無(wú)法改變，好一些的開(kāi)發(fā)商，注重物業(yè)品質(zhì)，會(huì)通過(guò)地產(chǎn)主業(yè)輸血旗下物業(yè)公司。

其實(shí)很多社區(qū)即使全額收繳物業(yè)費(fèi)，很多基礎(chǔ)的保安保潔運(yùn)營(yíng)維持也有壓力，更別說(shuō)一些業(yè)主故意不交物業(yè)費(fèi)了。

地下車(chē)位同樣如此，如果產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不允許銷(xiāo)售，那么勢(shì)必房子的售價(jià)會(huì)是另一個(gè)價(jià)格。

這類(lèi)人，反而是最?lèi)?ài)占便宜的人。不想花錢(qián)，還希望享受花錢(qián)才能提供的服務(wù)。

當(dāng)然，還有很多其他的奇葩道理，比如一直在攢錢(qián)全款買(mǎi)房，他的理論是：貸款買(mǎi)房干嘛，我為什么要給銀行打工。

還有人，天天盼望著房產(chǎn)稅下來(lái)，我不知道為什么有這么多人希望主動(dòng)給自己收稅？

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)的決定因素是供需和金融，房地產(chǎn)稅僅是一個(gè)調(diào)節(jié)因素，既不是穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵，也無(wú)法防范房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破滅。 

德國(guó)僅征收土地稅、且稅負(fù)較低，但房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定，主要依靠供需平衡和穩(wěn)健的貨幣金融制度；日本、美國(guó)、英國(guó)很早就開(kāi)征房地產(chǎn)稅，但日本經(jīng)歷兩次房地產(chǎn)危機(jī)、美國(guó)出現(xiàn)六十年大牛市又爆發(fā)次貸危機(jī)、英國(guó)房?jī)r(jià)則長(zhǎng)期剛性上漲，主要由于土地供給不足或房地產(chǎn)過(guò)度金融化。

一些年輕人，剛畢業(yè)兩年就天天吐槽房子貴買(mǎi)不起房。要知道，沒(méi)有一代人的青春是容易的，吐槽沒(méi)用，要做的應(yīng)該是更加專(zhuān)注努力的學(xué)習(xí)和工作。

中國(guó)可以滿足在30歲之前買(mǎi)房的夢(mèng)想嗎？為什么美國(guó)英國(guó)日本等發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，連新加坡和香港人口這么少的地方都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)？中國(guó)十幾億人，更不可能實(shí)現(xiàn)。

前幾天，連岳在回答一個(gè)限價(jià)很?chē)?yán)重城市的讀者來(lái)信，讀者希望趁著機(jī)會(huì)趕快買(mǎi)房，但他老公是一個(gè)看空主義，一直在等待房子繼續(xù)下跌，連岳是這樣回答的：

有幸呆在中國(guó)優(yōu)質(zhì)地區(qū)的人，等于老天爺賞你一個(gè)機(jī)會(huì)，磨磨蹭蹭，嘰嘰歪歪，一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也不想承擔(dān)，老天爺都會(huì)看不下去，結(jié)果就是你比同等條件的人窮很多。人生有些苦是該吃的，遲吃不如早吃，早吃早進(jìn)階。

生活很辛苦，但當(dāng)鴕鳥(niǎo)是肯定沒(méi)用的。

來(lái)源：地產(chǎn)觀察