華董（中國）有限公司蟬聯(lián)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心最新公布的"2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值成長性10強(qiáng)"。

《2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評研究報(bào)告》顯示，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的降溫，但一些房地產(chǎn)企業(yè)通過穩(wěn)健的經(jīng)營布局和對產(chǎn)品的精耕細(xì)作，以及對區(qū)域的深耕優(yōu)勢，樹立良好的口碑，不斷擴(kuò)大品牌影響力。

華董（中國）成立以來，主張"立足上海、深耕長三角、輻射全國"的發(fā)展戰(zhàn)略。在企業(yè)經(jīng)營過程中，一直秉承"締造精致生活"的品牌精神，以"為時(shí)代塑造作品，為城市奉獻(xiàn)精品"為開發(fā)理念，堅(jiān)持品牌化運(yùn)作、城市級(jí)運(yùn)營。通過精品化、專業(yè)化的發(fā)展路線，堅(jiān)持以品質(zhì)為先、服務(wù)為重，優(yōu)先營造品質(zhì)生活，不斷提升其品牌理念。

堅(jiān)持"住宅與商業(yè)"雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，穩(wěn)步前行

截至目前，華董（中國）保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，面對市場降溫，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營、"住宅與商業(yè)"雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，不斷吸納優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，在全國范圍內(nèi)高效整合資源，以此形成了以住宅為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為兩翼的多元化企業(yè)發(fā)展格局。

據(jù)中房網(wǎng)了解，其1-8月的銷售額已經(jīng)接近2018年全年水平。華董（中國）執(zhí)行總裁董國倩對中房網(wǎng)表示，下半年公司會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目開盤，這將挑戰(zhàn)新的銷售高峰。目前，華董（中國）積極在多個(gè)城市拓展，在不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，緊抓市場窗口期，采取相對靈活積極的營銷策略，謀求藍(lán)海發(fā)展。

克而瑞研究中心的一份報(bào)告顯示，三季度土地市場形勢較二季度更加嚴(yán)峻，成交量同比和環(huán)比均下跌，溢價(jià)率持續(xù)回落。整體看，百強(qiáng)房企拿地同樣保持謹(jǐn)慎，四成企業(yè)拿地銷售比低于行業(yè)平均水平。

董國倩認(rèn)為，無論市場情況如何變化，每個(gè)城市都有好的項(xiàng)目和好的機(jī)會(huì)。在上半年的競拍過程中，董國倩也注意到，確實(shí)很多品牌房企放緩了拿地節(jié)奏，規(guī)模有所收縮。但在華董看來，這反而是一個(gè)機(jī)遇。

"我們在多個(gè)城市進(jìn)行積極拓展，拿到了數(shù)個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，計(jì)劃于下半年推向市場，基于華董對品質(zhì)的堅(jiān)持與追求，我們將把每個(gè)項(xiàng)目都打造成當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿和精品。"

未來調(diào)控政策將呈現(xiàn)"放松與收緊"動(dòng)態(tài)并存的局面

一個(gè)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，極大地考驗(yàn)著企業(yè)的管理運(yùn)營能力。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，也伴隨著負(fù)債的增長。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，超過六成企業(yè)持有現(xiàn)金出現(xiàn)不同程度的上漲，不少房地產(chǎn)企業(yè)都喊出了"降杠桿、降負(fù)債"的口號(hào)。

據(jù)董國倩透露，華董（中國）的負(fù)債率不足50%，大幅低于行業(yè)平均水平。由此來看，多年來的穩(wěn)健經(jīng)營，恰恰得益于企業(yè)管理層一直以來對運(yùn)營層面上的把控。

實(shí)際上，近年來的市場環(huán)境也并不是很樂觀。單從政策環(huán)境來看，全國樓市今年以來的調(diào)控密集程度刷新了歷史紀(jì)錄。根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，前9個(gè)月出臺(tái)的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)高達(dá)400余次。僅9月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)就接近50次。從出臺(tái)的政策來看，銀保監(jiān)會(huì)、央行等部委，針對房地產(chǎn)收緊的政策持續(xù)發(fā)布，房地產(chǎn)企業(yè)的各種融資渠道都有不同程度的收緊。

董國倩表示，"房住不炒"是目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)。在這個(gè)背景下，"穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期"是現(xiàn)行調(diào)控手段的基本目標(biāo)。在她看來，部分區(qū)域如果地價(jià)或房價(jià)上漲幅度過快，政策方面勢必會(huì)出現(xiàn)收緊。一些與預(yù)期出現(xiàn)偏離的地方，政策肯定要加以調(diào)整。董國倩認(rèn)為，在目前的市場形勢下，很長一段時(shí)間里房地產(chǎn)政策依然是因城施策，未來調(diào)控政策將是"放松與收緊"動(dòng)態(tài)并存的局面。

來源：中房網(wǎng)