“你去報名參加杭州遠洋西溪公館的搖號了嗎？”

“報名了啊，人太多太多了！”作為一名新杭州人，在杭州工作滿2年的美嘉（化名）報名參與了這場即將開始的史詩般的5萬人搖號運動。

美嘉口中的“萬人搖”網(wǎng)紅盤，正是位于杭州余杭區(qū)，緊鄰著西溪國家濕地公園的遠洋西溪公館項目。按房源數(shù)和報名購房人數(shù)來計算，其中簽率僅有2.07%。

“碰碰運氣，萬一搖上了呢？”在美嘉看來，“萬一搖中”的話，就意味著能“賺到一筆”。由于限購政策，遠洋西溪公館限價定在2.8萬元/平方米，并以準現(xiàn)房形式入市，而周邊的二手房價格多在3.5萬元/平方米-4.2萬元/平方米。以西溪公館項目最小戶型59平方米計算，如果一旦搖中，意味著將會賺上40萬。

“萬人搖”的背后：一、二手房價格倒掛 

據(jù)了解，遠洋西溪公館項目從今年5月底開始登記購房意向，由于資料審核量過大，登記結(jié)果公示不得不進行順延。

6月2日，遠洋西溪公館的微信公眾號公示了該項目的購房意向客戶名單，5天內(nèi)（5月24日-5月28日），購房意向登記客戶總戶數(shù)共計46317戶，按照項目驗資要求，平均每人驗資80萬保守估算，項目凍結(jié)資金已超400億元；按房源數(shù)和報名購房人數(shù)來計算，該項目的實際中簽率僅有2.07%。

“一、二手房的價格倒掛?！焙贾荼镜匾幻嗄陱氖路康禺a(chǎn)行業(yè)的李航（化名）一陣見血地指出“萬人搖”背后的原因。

事實上，遠洋西溪公館并非首例。該樓盤是自杭州2018年4月起搖號政策落地以來第27個“萬人搖”的樓盤，也是2020年以來第3個。

“有剛需，但投資客居多，杭州很多投資客都是這樣，一個人同時參與多個樓盤的搖號，一套搖中就可以套利走人。”李航告訴新京報記者，“身邊有投資的朋友，搖中成功賣掉房子的案例，一轉(zhuǎn)手就是賺幾十萬。”

據(jù)了解，這些“萬人搖”的樓盤都具備“套利空間大”的特征，而且中簽率都極低。按照美嘉的說法，搖中的人都是“幸運兒”。從2018年開始，杭州融信瀾天、中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等吸引搖號的人數(shù)都達到萬人以上，這些“萬人搖”的樓盤中，最高的中簽率不過5.81%，最低的甚至達到0.66%。

“多種因素綜合成就了‘萬人搖’項目，但根本原因還是在于限價政策下，一手房與二手房之間存在明顯差價?！币拙悠髽I(yè)集團CEO丁祖昱分析稱，“2020年至今，杭州就出現(xiàn)4個萬人搖項目，也反映了在疫情過后樓市的復(fù)蘇和回暖，購房者信心迅速回升，這就為多個網(wǎng)紅盤提供了強大的背景支撐?！?/span>

而從另一層面來看，不斷涌進的新杭州人也成為杭州樓市的新主力。2019年，杭州常住人口增量首次超過深圳位居全國第一，較2018年增加了55.4萬人。

此外，杭州正在嘗試吸引更多的高端人才，人才政策自2019年以來逐步放松，專科以上學(xué)歷僅一個月社保便可落戶。2020年2月，杭州又發(fā)布了高層次人才優(yōu)先購房的政策，自2020年4月，經(jīng)認定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。

不斷涌入的新鮮血液，也在“輸血”著杭州樓市?！拜^多的人口導(dǎo)入，也增加了部分的買房需求”。丁祖昱分析稱。

業(yè)內(nèi)：杭州房價并未整體上漲

在多個“萬人搖”項目震驚全國的時候，也不斷有聲音稱，“杭州樓市瘋了”。

“杭州樓市真的瘋了嗎？”李航表示，“其實沒有。杭州房價并沒有整體上漲，新房受到政府限價，二手房目前是量升價穩(wěn)?！?/span>

“并不是所有的樓盤都像遠洋西溪公館那樣。”李航介紹說，“比如，有些樓盤明明6-9人搶一套房子，但是真正進入選房環(huán)節(jié)，還是有大量的人棄選，不少中簽率在百分之十幾的樓盤，尤其是總價在300萬-600萬之間的，去化率當(dāng)天往往只能達到六七成?！?/span>

“有些投資客跟風(fēng)，并非真心實意地想買，也有一個購房者手持多個房票的情況，就加大了水分?！崩詈椒Q，“類似遠洋西溪公館單價低，存在套利空間，總價可控，搖號門檻低，才有可能成為真正的網(wǎng)紅盤，并非所有的新盤都是這樣?！?/span>

而另一方面，更能反映買賣方心態(tài)的二手房市場并沒有更大的波動。“二手房沒有大面積的漲價，甚至一些掛牌較久的二手房還在降價，真正成交的要么是熱門的學(xué)區(qū)房，要么是降價多的房源?！焙贾菀晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

據(jù)杭州日報報道，杭州全市5月二手房共成交10499套，相比4月的10242套，環(huán)比增長了2.5%。這也是2020年以來杭州二手房成交第二次破萬，熱度持續(xù)攀升。從成交總價段看，杭州八區(qū)200萬以下的房源共成交2711套，總價200萬-400萬共成交4049套，也就是說400萬以下房源共成交6760套，占比84%。

在業(yè)內(nèi)看來，這也反映出目前杭州二手房市場的情況，量增價穩(wěn)，以剛需購房者為主。“新房的火熱也會影響到二手房，比如一些著急入住的剛需購房者，買新房總是陪跑，搖不上號，也會考慮二手房，從而帶動二手房的成交?！崩詈椒Q。

來源：鳳凰網(wǎng)