世衛(wèi)組織實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至北京時(shí)間3月27日1時(shí)，全球確診新冠肺炎465915例，全球已有199個(gè)國家與地區(qū)出現(xiàn)病例。真真正正是全球同此涼熱。受疫情的沖擊，全球經(jīng)濟(jì)比起2008年金融危機(jī)的局面，更加嚴(yán)重。同一個(gè)地球，我們希望全球疫情早日平息，這樣人們才能安居樂業(yè)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)才能正常運(yùn)行。

在這場突如其來又蔓延全球的疫情襲擊下，房地產(chǎn)市場受到了嚴(yán)重打擊，交易可以說是“腰斬”。從國家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)已經(jīng)可見一斑，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑16.3%，商品房銷售面積同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面積比2019年末增加3184萬平方米，商品房現(xiàn)房存銷比為26.6個(gè)月，相比2019年12月末上升10.8%。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還只是從整體出發(fā)，其實(shí)個(gè)別城市的商品房去化周期已經(jīng)接近40個(gè)月，一些城市的未開工庫存也不樂觀。

形勢壓迫之下，房地產(chǎn)企業(yè)也好不到哪里去，眼前看，是銷售和回款都出現(xiàn)了大幅下降；遠(yuǎn)期看，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來幾年的結(jié)算是一個(gè)不好的消息。

面對(duì)這種疊加各種不確定的復(fù)雜情況，我們也看見了一些房地產(chǎn)政策為了活躍交易而出臺(tái)，但都陷入了“一日游”的尷尬，從駐馬店、寶雞、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)到海寧，它們所出臺(tái)的政策都被輿論冠以“放松限購”的標(biāo)簽。廣州之前的商辦政策也是認(rèn)為放松限購而收回。

平心而論，這些政策的目的都是為了激活市場的交易量，很難絕對(duì)地說只是徹徹底底地放松，拿海寧來說，之前實(shí)行的限購政策是外地人只能購買一套，其3月25日的政策是，3月25日至4月24日的一個(gè)月里，海寧要舉辦“云上房博會(huì)”，這個(gè)時(shí)間段里，非海寧戶籍人口可以買多套房子。很明顯，這是模仿網(wǎng)購的“雙十一”活動(dòng)。這類在疫情期間，設(shè)置一定時(shí)間前提下的促銷活動(dòng)，是可以理解的，也是應(yīng)該予以考慮的?，F(xiàn)在，全世界都在批評(píng)這次疫情中出現(xiàn)的民粹主義，其在房地產(chǎn)市場中的聲音，歷來也并不缺少。

調(diào)控房價(jià)和搞活市場，其實(shí)并不矛盾，但是，如果不實(shí)事求是從出發(fā)點(diǎn)上進(jìn)行求同存異，而是統(tǒng)統(tǒng)把搞活市場歸為“大膽放松”，是有害的，搞活市場是為了保持市場交易量，只有一定的交易量，才能做到真正地穩(wěn)市場。有交易地穩(wěn)定市場，與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價(jià)以及不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策，并不是水火不相容。搞活房地產(chǎn)市場交易，也是激活經(jīng)濟(jì)整盤棋局的一環(huán)。

當(dāng)前，無論是從全球疫情局勢，還是依據(jù)過往歷史，都可以想象到，受疫情重度沖擊，各行各業(yè)大多都受到負(fù)面的影響，更重要的是全球就業(yè)市場已經(jīng)受到了影響，這會(huì)導(dǎo)致人們對(duì)未來預(yù)期收入和工作產(chǎn)生謹(jǐn)慎乃至悲觀的情緒，進(jìn)而影響到消費(fèi)，一旦出現(xiàn)這樣的情況，不要說其他生活品質(zhì)所需要的小宗消費(fèi)受沖擊，大宗消費(fèi)的住房肯定被消費(fèi)者擺在停止的首位。我們堅(jiān)決反對(duì)炒房，但我們也鼓勵(lì)搞活市場。

來源：中房網(wǎng)、中國房地產(chǎn)報(bào)