2017年：312字；

2018年：217字；

2019年：83字；

2020年：38字。

最近四年，兩會工作報告關(guān)于房地產(chǎn)的直接表述，字數(shù)越用越少。

2020年只用了38字：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果你經(jīng)常關(guān)注樓市，一定會發(fā)現(xiàn)，今年大會提到的房地產(chǎn)定調(diào)均在過去大小文件出現(xiàn)過。

政策雖相似，但是受疫情影響，外部環(huán)境卻有些不同。

1、宏觀經(jīng)濟目標下調(diào)，房價會降嗎？

2、今年貨幣政策、財政政策如何？

3、房產(chǎn)稅來了，什么時候開征？

1、宏觀經(jīng)濟目標下調(diào)，房價會降嗎？

受疫情等多方面因素下降，全球經(jīng)濟處于下滑周期，今年失業(yè)率目標也比去年上升0.5%,
4月全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6%，其中16到24歲人口失業(yè)率則高達13.8%。

那么今年失業(yè)率會不會影響樓市呢？
答案是：并不會。

很多人第一直覺是受疫情影響，失業(yè)率增高，樓價一定跌。但是失業(yè)的人，往往是那些剛剛畢業(yè)的學生又或者是混了幾年社會沒有核心能力的人。這些人本來就不是購房的準人群，他們失業(yè)并不能直接影響房價，因為房價是由有購買力的有錢人決定的。

高考的時候，清北的錄取分數(shù)線是由尖子生決定的，學渣不能決定清北的錄取分數(shù)。無論學渣考多少分，都不會影響清北的錄取分數(shù)線。

記住，富人是不會失業(yè)的，他們才是支撐房價的人。

2、今年貨幣政策、財政政策如何？

今年貨幣政策、財政政策未來如何，大會也給了一定的信息。例如大家所關(guān)心的貨幣政策。

積極的財政政策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排，財政赤字規(guī)模比去年增加1萬億元，同時發(fā)行1萬億元抗疫特別國債。
 
穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。

今年的財政政策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排，擴大赤字范圍。

今年財政赤字預(yù)計3.76萬億，其中中央財政赤字1.83萬億，地方財政赤字2.93萬億。另外，再發(fā)行地方專項債3.75萬億，鐵路基建投資1000億，中央預(yù)算內(nèi)投資6000億，計算一下，今年赤字+發(fā)債+投資的資金至少8萬億。2008年我們有四萬億，2020年我們有8萬億，中國人不差錢。

財政擴張，貨幣寬松，還發(fā)行了特別國債，顯然這是疫情之后，走了全球應(yīng)對經(jīng)濟下行的老路。但是經(jīng)濟回暖，就業(yè)穩(wěn)定的同時，大水積聚，又會泛濫何方，想必大家都清楚。

3、房產(chǎn)稅來了？什么時候會開征?

其實早在開會之前,中共中央、國務(wù)院發(fā)布：穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

新華社全文公布了這份文件，這份非常重要的中央文件共有一萬多字，但與房地產(chǎn)稅有關(guān)的僅僅只有 10 個字：穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

然后就沒了，就這10個字。

不過也有人疑惑從2019年的穩(wěn)步推進變成2020年的穩(wěn)妥推進，從穩(wěn)步變穩(wěn)妥，是否有什么其它含義。

房地產(chǎn)稅牽一發(fā)而動全身。
       是否開征房地產(chǎn)稅，不僅是技術(shù)問題，也不只是立法問題，而是關(guān)乎一系列的利益博弈，關(guān)乎房地產(chǎn)長遠發(fā)展的大環(huán)境。
       從根本上來說，房地產(chǎn)稅，最主要的作用并非降房價，而是為地方政府開辟新稅源，以取代日漸枯竭的賣地收入。
       畢竟，房地產(chǎn)稅，是未來地方政府的主要稅收來源之一，當樓市從黃金時代步入白銀時代，賣地收入日益收縮，住房整體接近過剩狀態(tài)，房地產(chǎn)稅的迫切性越來越強。

那么當前我國是一個什么樣的狀態(tài)呢？
        截止5月18日，50大城市賣地數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，合計賣地高達14268億，同比去年同期的12990億上漲幅度達到了9.8%。

整體看，疫情影響逐漸過去，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升，50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了千億賣地城市。

杭州賣地1024億、北京賣地997億，蘇州賣地646億，不過武漢受到疫情影響較大。

從當前形式來看賣地收入并沒有縮減，反而還有所上升，所以房產(chǎn)稅征收好像還沒有這么迫切。

來源：武漢樓市動態(tài)