一

我昨天說了，今天會分析這個(gè)話題。

為什么今年有疫情，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不好，很多人的收入都會受影響，工作朝不保夕，我還要推薦大家入市買房？就不怕買了房子斷供？

這是很多人百思不得其解的地方。

其實(shí)對樓市敏感的人已經(jīng)看出來了。

很明顯，今年很多城市的核心資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)在蹭蹭上漲。

首先你要搞清楚，我沒有要那些實(shí)在不起房的人入市，我不是要你借屁股債去買房，加杠桿要力所能及。

是你本身有還款能力，有買房需求，也有買房計(jì)劃的前提下再行動。

今年不下手，那真的可能一年又白干了。

肯定又有不想買房的人要我摸著良心問會不會痛了。（但我是真心希望每個(gè)人都能早日以最低成本安家的，日月可鑒我的真心。）

什么是核心資產(chǎn)，比如深圳有炒作概念的中西部房子，比如杭州有明顯倒掛的新樓盤。

比如很多一二線城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，其實(shí)今年都已經(jīng)在漲了 。

為什么？

其實(shí)這個(gè)邏輯跟2008年，2014年一樣，并沒有不同。

就是說，經(jīng)濟(jì)越不好，越是內(nèi)外交困的時(shí)候，就越需要央行放水來解救經(jīng)濟(jì)。

這也是為什么今年深圳大漲一波后，并沒有收緊調(diào)控，而只是采取一些常規(guī)性的管控市場違規(guī)措施，明顯就是不想打壓好不容易激活的樓市。

包括東莞也一樣，東莞漲了，政府同樣不會升級調(diào)控的，接下來各大城市迎來上漲也是如此，當(dāng)?shù)叵猜剺芬姟?/span>

當(dāng)整個(gè)貨幣政策環(huán)境變寬松的時(shí)候，大家貸款變得更容易了！

同時(shí)大家對通脹和貨幣貶值的擔(dān)憂也油然而生，肯定就會想辦法加杠桿！

現(xiàn)在加杠桿還能干什么？

炒股？大盤炒起來很難！

因?yàn)楣墒胁辉试S加大杠桿。

對普通大眾來說，真沒什么投資渠道，只能去買能抵御通脹的房子！

其實(shí)樓市限貸了，按正常途徑也不允許加杠桿。

但大家都知道，銀行錢太多，每天都在推銷問你貸不貸款，只要你想貸，有很多變通方式。

比如經(jīng)營貸、抵押貸、信用貸、消費(fèi)貸裝修貸，會變相流入樓市。

總之想加杠桿投資買房，路子很多。

正因?yàn)樾刨J放松了，所以這是要大家今年入市的第一個(gè)原因！

二

第二個(gè)原因，就是市場調(diào)整周期。

我之前說過，市場有自身的調(diào)整周期，調(diào)整時(shí)間到了，泡沫消化了很多。

有些剛需自然等不及要買房，畢竟結(jié)婚，孩子上學(xué)要房子，這些需求都是時(shí)間不等人的。

所以這個(gè)跟實(shí)體經(jīng)濟(jì)有多差已經(jīng)沒什么關(guān)系了！

部分人的收入受影響，部分人工作受影響，甚至是失業(yè)也沒關(guān)系，因?yàn)樗麄儾皇琴I房的對象。

那些受益于央行放水的人，手里有現(xiàn)金儲備的人，工作、收入不受影響的人，才跟房地產(chǎn)市場有關(guān)，他們才是購房者。

一二線城市從2016年10月調(diào)整到現(xiàn)在已經(jīng)有三年多了，很多城市就算泡沫再大也通過時(shí)間和降價(jià)空間來消化了大部分。

所以你現(xiàn)在入市，根本不用擔(dān)心還有多少下跌空間，還會買虧的問題，頂多是等待反彈的時(shí)間長一點(diǎn)短一點(diǎn)的差別。

北京、北三縣這樣的城市真的是過度調(diào)整了，實(shí)在是因?yàn)檎{(diào)控太嚴(yán)格，所以到現(xiàn)在還深陷低位，要是稍微放松一點(diǎn)，都不是現(xiàn)在這個(gè)樣子了。

但控的越嚴(yán)，也越健康，后面反彈也會越多。

現(xiàn)在北京、上海相比深圳的房價(jià)， 我覺得已經(jīng)明顯低估了，我都很想去上海搞一套。

毫不夸張的說，深圳就是在全國的熱錢推波助瀾之下炒起來的， 哪天熱錢跑到北京上海去，深圳就玩完了。

全國各大城市數(shù)下來，這幾年房價(jià)調(diào)整真正跌破20%的城市也沒幾個(gè)。

環(huán)京、海南、青島、廈門、北京、石家莊算是吧， 成都也一度跌到過，其他我不了解還有沒有。

其實(shí)我一直就說過， 一二線城市的房價(jià)，只要跌20%，剛需閉著眼睛買，任何時(shí)候都是如此。

三

你們還記得08年和2014年的樓市政策嗎？

那兩次都徹底放松了，所以才有了09年、2015年的房地產(chǎn)大牛市。

現(xiàn)在和那時(shí)候相比不同的是，現(xiàn)在的政策始終如一，房住不炒，最關(guān)鍵的限購限貸基本政策，始終沒有放松！

唯一相同的是，央行都放水了！

今年3月份M2就回到了2位數(shù)增長，這是從2017年5月份降到單位數(shù)以來重回雙位數(shù)增長。

但央行通過限購限貸嚴(yán)防資金流入樓市，所以這次跟09年、2015年會有不一樣的結(jié)果。

就是沒有大牛市，很難再有翻倍的上漲幅度，畢竟杠桿還是有限，也不是普漲行情，而是結(jié)構(gòu)性上漲行情。

現(xiàn)在你會看到，不管是深圳還是東莞，上漲的第一輪都只是一部分區(qū)域， 而且是呈現(xiàn)階梯式的不同等級的上漲。

比如深圳的西部大漲40%，中部中漲30%，東部一開始完全就不漲，現(xiàn)在也只是小漲，漲幅明顯不同。

當(dāng)然我認(rèn)為像深圳這種小城市，東部肯定還會補(bǔ)漲的 ，雖然漲幅不一定有西部那么大，但不可能西部同樣一套三房漲200萬，東部只漲20萬，這明顯不合理。

接下來要上漲的城市，也會如此，首先都是核心區(qū)域的房子上漲，知道嗎？

然后第二輪才會慢慢擴(kuò)散到非核心區(qū)域， 只是上漲的先后和幅度會有所不同。

核心區(qū)資產(chǎn)永遠(yuǎn)都是漲的最多的， 大城市，遠(yuǎn)郊會難漲起來。

未來我會慢慢講到，哪些城市可以入市，哪些地方的什么房子具有上漲機(jī)會。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)