不懂政策，很難做好房地產。

陽春三月，中國進入”兩會時間

作為觀察未來政策的窗口，“兩會”釋放哪些房產信號？

政策“立梁架柱”的關鍵詞背后，

襄陽地產人如何捕捉政策紅利，

賦能企業(yè)的“鋼筋鐵骨”，

提升自身驅動，力促城市發(fā)展呢？

 3月5日，總理李克強的報告中對房地產的內容亮相：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

 報告主基調仍強調「穩(wěn)」，但表述指向寬松。支持各地因城施策，推動房地產行業(yè)回到良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道。

“因城施策”就是一個風向標，它鼓勵并賦權予地方政府更大權限推動行業(yè)回歸正軌。從最近的鄭州19條新政，到去年本省宜昌的“購房首付補貼券”，今年的信號釋放出，地方政府會出臺更多的放松調控的措施可能性。  

襄陽樓市去年雖健康平穩(wěn)度過，但處境艱難，因城施策必利好市場發(fā)展。

政府工作報告指出，擴大新增貸款規(guī)模，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速與名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充?！甙l(fā)力適當靠前，及時動用儲備政策工具，確保經濟平穩(wěn)運行。

房地產對貨幣政策、財政政策高度敏感的行業(yè)。貨幣收放，對行業(yè)的影響巨大。3月1日，鄭州出臺19條樓市新政，正式放松限購、限貸，降低房貸利率。降首付+降利率」的重磅組合今年已經重現市場。

金融機構有力擴大信貸投放，有序擴大新增貸款規(guī)模，加大對市場主體的支持力度，助力經濟運行在合理區(qū)間，是今年《報告》中涉房產企業(yè)一個強有力的信號。

 “有序推進城市更新，加強市政設施和防災減災能力建設，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造。”

存量改造方面，大拆大建將叫停，細水長流啃硬骨頭才有新機會。城市更新是未來幾年內，國家將極力發(fā)展的領域。相比純碎的房產開發(fā)，無論是城市基建更新還是老舊小區(qū)改造，都屬于“硬骨頭”。

但在十四五規(guī)劃中，城市更新包括完成2000年前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)化小區(qū)改造，一年5萬億的市場規(guī)模怎么會沒有市場。

“加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設施建設力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。促進家政服務業(yè)提質擴容。”

涉及“一老一小”《報告》明確提出支持，小區(qū)物業(yè)的想象空間進一步放大。

鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展養(yǎng)老、托幼、家政等延伸服務，探索「物業(yè)服務+生活服務」模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求，早在2021年住房城鄉(xiāng)建設部等十部門聯合印發(fā)的《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》中就已經提出。

 在“兩會”“立梁架柱”房產信號之后，在省域副中心城市、國家層面的漢江流域中心城市、中西部非省會“龍頭”的優(yōu)勢戰(zhàn)略格局之中，

襄陽房產市場如何依托政策紅利、吸附城市新動能，以企業(yè)之力、助力城市發(fā)展，實現城市的摩天高樓聳立，燈火繁華，讓我們拭目以待。