2012年11月襄陽(yáng)市商品房成交共計(jì)1558套，成交面積共計(jì)16.45萬(wàn)方，成交金額共計(jì)8.83億元，成交均價(jià)5367.93元/平方。其中，住宅成交1223套，面積為13.13萬(wàn)平方米，均價(jià)為5341.3元/平方米。

一、11月襄陽(yáng)市商品房成交情況

1、商品房成交套數(shù)

    2012年11月襄陽(yáng)市商品房入網(wǎng)備案總量為1558套，與10月相比增加505套，環(huán)比增加47.96%，成交量與上月相比有近一半幅度的提升，與較為冷清的“銀十”相比有較大反彈，暖冬跡象已逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冷清的“銀十”之后全面回暖，樓市銷售成果可圈可點(diǎn)。與去年同期相比，成交量有所增幅，同比增加7.82%。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

    其中，商品住宅備案成交量為1223套，與10月相比增加259套，環(huán)比增加26.87%；與去年同期相比減少157套，同比減少11.38%。本月成交量過(guò)百套的僅有兩天，分別為11月19日的135套；其次為11月15日成交的102套；11月12日以79套的成交量位列第三；11月30日銷售情況明顯成色不足，僅僅只成交12套，慘遭擺尾；平均每日成交商品房52套。

    非住宅成交335套，較10月相比增加89套，環(huán)比增長(zhǎng)276.4%；與去年同期相比增長(zhǎng)431.75%，本月非住宅成交增長(zhǎng)明顯，是繼今年3月份成交399套之后的第二峰值，打破了非住宅市場(chǎng)一直以來(lái)不溫不火的態(tài)勢(shì)。11月19日成交量最高，為85套，成交量緊跟其后的分別是：11月15日成交的40套、11月20日成交的30套、11月17日成交的26套。

    11月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了“供銷兩旺”的熱鬧場(chǎng)面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)54個(gè)主要城市房屋成交量環(huán)比上漲30%左右，一線城市11月銷售面積平均同比增幅約55%，二線城市平均同比增幅約31%，重點(diǎn)城市尤其大，如北京環(huán)比漲幅129.2%，深圳環(huán)比漲幅200.27%，哈爾濱環(huán)比漲幅777.22%。湖北省重點(diǎn)地市州的成交情況均出現(xiàn)回暖跡象，武漢11月份成交17532套，環(huán)比有8.18的增幅；黃石成交1403套，環(huán)比增加73%；荊州本月成交657套；荊門成交889套；孝感城區(qū)商品房共成交799套。

    伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暖冬的到來(lái)，襄陽(yáng)11月份商品房銷售量也有所回升。本月的樓市市場(chǎng)熱鬧紛呈，樓盤推出了各式各樣的活動(dòng)，吸引購(gòu)房者的關(guān)注度，襄陽(yáng)紅星國(guó)際的兒童書(shū)畫(huà)展、紅酒品鑒會(huì)，恒大名都的創(chuàng)意盆栽，民發(fā)世界城的“烘焙”與“一戰(zhàn)到底”活動(dòng)。在本月，眾多樓盤向外推出了更加豐富的房源以增強(qiáng)客戶的黏性，并取得較好的銷售業(yè)界，激起了樓市“熱潮”，鼎府好運(yùn)開(kāi)盤、朗曼夢(mèng)公園二期樓王開(kāi)盤、城馨家園襄遇開(kāi)盤熱銷、紫荊花園四期高層加推、天潤(rùn)未來(lái)城推出“芭提雅”組團(tuán)最后一棟、民發(fā)世界城的兩次加推、祥和名邸的對(duì)外開(kāi)盤銷售。伴隨著一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌與開(kāi)盤，本月商品住宅新增供應(yīng)顯著增加，再加上目前樓市市場(chǎng)屬于調(diào)控政策平穩(wěn)期，短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控手段，雙方共同作用吹響了十一月份樓市回暖的號(hào)角。預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

2、商品房成交面積

    2012年11月襄陽(yáng)市商品房成交面積為16.45萬(wàn)方。其中住宅成交面積為13.13萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)29.54%，同比減少15.71%，每套房源的平均面積為107.38平方；非住宅成交面積為3.31萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)173.4%，同比增長(zhǎng)29.34%。

    對(duì)于全省重點(diǎn)地市州銷售面積情況，11月武漢商品房成交面積為163.29萬(wàn)方，環(huán)比增加5.33%；黃石商品房成交面積為14.97萬(wàn)方，環(huán)比增加64.81%；荊州成交面積為5.22萬(wàn)方；荊門商品房成交面積為10.4萬(wàn)方；孝感城區(qū)銷售總面積為10.14萬(wàn)方。

3、商品房成交金額

    2012年11月襄陽(yáng)市商品房總成交金額為88284.44萬(wàn)元。其中住宅成交金額為70148萬(wàn)元，環(huán)比增加30.55%，同比減少43.46%；非住宅成交金額為18136.44萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)130.91%，同比減少15.34%。

4、商品房成交均價(jià)

    2012年11月襄陽(yáng)住宅成交均價(jià)為5341.3元∕平方，較10月的5300.01元∕平方增加41.29元/平方，環(huán)比增加0.78%，同比減少12.42%。同比出現(xiàn)跌幅主要是由于去年部分高端項(xiàng)目的集中入市，并取得良好的銷售業(yè)績(jī)，拉升了去年同期的銷售均價(jià)。其中每日成交均價(jià)最高達(dá)到11月12日的6382.23元∕平方，其次為11月9日的6109.24元∕平方；非住宅成交均價(jià)5473.33元∕平方，環(huán)比減少15.54%，同比增加51.15%。

    本月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，成交量有大幅反彈，成交均價(jià)出現(xiàn)微漲，上漲的幅度稍弱于10月。今年以來(lái)，襄陽(yáng)商品住宅均價(jià)較一直維持在5000元/平方—5500元/平方，年末最后一個(gè)月的銷售均價(jià)有望繼續(xù)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。非住宅市場(chǎng)銷售均價(jià)在連續(xù)5個(gè)月上漲之后，11月有了15.54%的跌幅。

5、11月部分項(xiàng)目成交情況

二、商品房預(yù)售許可證

    本月，襄陽(yáng)市新增預(yù)售面積為131030平方，較上月相比環(huán)比減少55.45%。遞減幅度較大。本月商品房銷售面積是16.45萬(wàn)方，去庫(kù)存量達(dá)到了3.35萬(wàn)方。