全省其他各地市州：

    1月武漢商品房共成交186.93平方，環(huán)比減少1.16%，其中商品住房成交面積138.58萬方、環(huán)比增加0.64%，寫字樓成交面積10.8萬方、環(huán)比增加11%，商業(yè)成交面積9.52萬方、環(huán)比減少27%，其他房產(chǎn)成交面積27.93萬方、環(huán)比減少2.44%。

十堰商品房成交面積13.35萬方。

黃石商品住宅成交面積9.36萬方，環(huán)比增加24.33%。

孝感成交面積7.23萬方，環(huán)比減少16.87%，其中住宅成交面積6.53萬方、環(huán)比減少23.78%，非住宅成交面積1.20萬方、環(huán)比增加64.21%。

仙桃商品房成交面積10.55萬方，其中商品住宅成交面積8.93萬方，非住宅成交面積1.63萬方。

荊州商品房成交面積8.98萬方，環(huán)比增加46.55%，其中住宅成交面積8.63萬方、環(huán)比增加增加49.87%，非住宅成交0.35萬方、環(huán)比減少5.24%。

荊門商品房成交面積13.18萬方，環(huán)比增加30.22%，其中住宅成交面積10.28萬方、環(huán)比增加31.42%，非住宅成交2.90萬方、環(huán)比減少增加26.15%。

3、商品房成交金額

    1月，襄陽市商品房總成交金額為8.92億元。其中住宅成交金額為7.11億元，環(huán)比減少26.72%，同比增長400.75%；辦公樓成交金額為0.33億元，環(huán)比增長74.2%；商業(yè)成交金額為1.47億元，環(huán)比增長147.14%，同比增長202.92%；

4、商品房成交均價(jià)

    1月，襄陽市商品住宅成交均價(jià)為5389.86元∕平方，較去年12月的5301.1元∕平方相比增長88.76元/平方，環(huán)比增長1.67%，同比減少3.57%，價(jià)格保持相對穩(wěn)定。本月每日商品住宅銷售均價(jià)波動(dòng)范圍較大：每日成交均價(jià)最高的是1月26日6126.66元∕平方，其次為1月22日的6124.82元∕平方，每日成交均價(jià)最低的是1月3日4379.74元/平方，其次是1月6日4523.47元/平方。

辦公樓成交均價(jià)為8702.76元∕平方，環(huán)比增長5.43%；商業(yè)營業(yè)用房均價(jià)為4632.56元/平方,環(huán)比增長10.7%，同比增長62.45%。

    本月，襄陽房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢，成交均價(jià)環(huán)比有小幅度的上漲，同比下跌3.57%。

全省其他各地市州：

十堰商品房成交均價(jià)5206.4元/平方。

黃石商品住宅成交均價(jià)4324.53元/.平方，環(huán)比增加0.57%。

孝感成交均價(jià)4776.82元/平方，環(huán)比增加18.34%，其中住宅成均價(jià)4041.49元/平方、環(huán)比增加8.78%，非住宅成交均價(jià)8779.80元/平方、環(huán)比增加12.49%。

仙桃商品房成交均價(jià)3471.66元/平方，其中商品住宅成交均價(jià)2956.11元/平方，非住宅成交均價(jià)6299.03元/平方。

5、本市1月商品房成交前十名項(xiàng)目

一、土地市場分析

    2013年1月，襄陽市市區(qū)通過土地招拍掛方式共出讓8宗土地，總面積22.38萬方，成交金額11652.97萬元。其中工業(yè)用地5宗，土地面積19.03萬方，占1月總供應(yīng)量的85.05%；商業(yè)用地（包含商服用地、批發(fā)零售用地、純商業(yè)用地）3宗，占總供應(yīng)量的14.95%；無普通商品住房用地供應(yīng)。

    1月，樊城區(qū)出讓3宗土地，土地總面積9.08萬方，總金額3486.35萬元，其中工業(yè)用地2宗，商業(yè)工業(yè)1宗；樊城區(qū)出讓土地2宗，均為工業(yè)用地，土地面積4.66萬方，土地成交金額1567.37萬元；襄州區(qū)成交1宗商業(yè)土地，土地用途是批發(fā)零售用地；高新區(qū)成交2宗土地，土地面積8.36萬方，成交金額6201.56萬元，其中商業(yè)用地1宗，位于高新區(qū)鄧城大道，工業(yè)用地1宗，位于奔馳路。

重點(diǎn)地塊：

    1月31日，武漢中百集團(tuán)襄樊中興商業(yè)有限公司以4259.54萬元的價(jià)格拿下位于高新區(qū)鄧城大道2.58萬方的地塊，每畝地價(jià)為110萬元/畝，擬用2年時(shí)間，在鄧城大道沿線投資建設(shè)一個(gè)占地面積約15萬平方米的商業(yè)中心和區(qū)域物流配送中心，即將彌補(bǔ)目前鄧城大道片區(qū)商業(yè)空白的局面。

    2013年1月，襄陽市新建商品房預(yù)售面積204571平米，環(huán)比減少29%，同比增長43.56%。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    2013年1月襄陽市商品房入網(wǎng)備案總量為1500套，與2012年12月相比減少463套，環(huán)比減少23.59%，成交量與上月相比有所回落。與去年同期相比，商品房成交量有大幅增長，同比增加385.44%。同比增幅近4倍左右，主要是由于2012年1月是傳統(tǒng)春節(jié)，成交量大幅降低，導(dǎo)致同比基數(shù)偏小，而2013年1月又非春節(jié)，使得成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期水平，同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，各地市州數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站）

    其中，商品住宅備案成交量為1222套，與2012年12月相比減少485套，環(huán)比下降28.41%；與去年同期相比增加990套，同比增加426.72%。本月商品住宅最高成交量為1月7日成交149套；其次為1月6日成交78套；再次為1月11日成交59套。

    2013年首月，暖冬行情得到延續(xù)，全國房地產(chǎn)市場迎來了“開門紅”，一、二、三城市房地產(chǎn)市場氣候均有不同程度地提升?！氨鄙蠌V深”新建商品住宅成交面積為425萬平方米，環(huán)比減少6.2%，同比增長343.8%，雖成交量略低于2012年12月，但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn)；被納入統(tǒng)計(jì)的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。

    襄陽市場也延續(xù)了此種態(tài)勢。每年1月是樓市固有的淡季時(shí)期，但2013年1月襄陽房地產(chǎn)市場卻“淡季不淡”，市場依然是熱鬧非凡，成交量雖稍有回落但仍然保持在高位水平，以1500套的銷售量迎來了2013年的“開門紅”?！伴_門紅“一方面由于年底的暖冬行情得到延續(xù)，另一方面是與返鄉(xiāng)置業(yè)的拉動(dòng)有關(guān)。

全省其他各地市州：

    1月武漢商品房共成交17414套，環(huán)比減少6.29%，其中商品住房13585套、環(huán)比減少6.29%，寫字樓1167套、環(huán)比增加10.83%，商業(yè)1544套、環(huán)比減少15%，其他房產(chǎn)1345套、環(huán)比減少7.43%。

十堰商品房成交1270套。

黃石商品住宅成交779套，環(huán)比增加18.93%。

孝感成交726套，環(huán)比減少15.19%，其中住宅成交552套、環(huán)比減少26.00%，非住宅成交174套、環(huán)比增加58.18%。

仙桃成交892套，環(huán)比增加42.26%，其中住宅成交819套、環(huán)比增加50.28%，非住宅成交73套、環(huán)比減少10.98%。

荊州商品房成交949套，環(huán)比增加50.87%，其中住宅成交293套、環(huán)比增加53.66%，非住宅3套、環(huán)比增加3.7%。

荊門商品房成交1081套，環(huán)比增加23.26%，其中住宅成交943套、環(huán)比增加32.26%，非住宅成交138套、環(huán)比減少15.85%。

2、商品房成交面積

    1月襄陽市商品房成交面積為16.75萬方，環(huán)比減少21.29%，同比增長295.05%。其中住宅成交面積為13.19萬方，環(huán)比減少27.92%，同比增長419.29%；辦公樓成交面積0.38萬方，環(huán)比增長65.22%；商業(yè)成交面積3.17萬方，環(huán)比增長123.24%，同比增長86.47%。本月民發(fā)盛特區(qū)（包含寫字樓）備案成交39套，使得辦公樓面積出現(xiàn)大幅增長。商業(yè)營業(yè)用房環(huán)比大幅增長主要是由于華中工業(yè)博覽城在1月份備案成交了207套，位居1月銷售前十名之首，拉升了非住宅市場面積的環(huán)比上漲。

    1月武漢商品房共成交186.93平方，環(huán)比減少1.16%，其中商品住房成交面積138.58萬方、環(huán)比增加0.64%，寫字樓成交面積10.8萬方、環(huán)比增加11%，商業(yè)成交面積9.52萬方、環(huán)比減少27%，其他房產(chǎn)成交面積27.93萬方、環(huán)比減少2.44%。

十堰商品房成交面積13.35萬方。

黃石商品住宅成交面積9.36萬方，環(huán)比增加24.33%。

孝感成交面積7.23萬方，環(huán)比減少16.87%，其中住宅成交面積6.53萬方、環(huán)比減少23.78%，非住宅成交面積1.20萬方、環(huán)比增加64.21%。

仙桃商品房成交面積10.55萬方，其中商品住宅成交面積8.93萬方，非住宅成交面積1.63萬方。

荊州商品房成交面積8.98萬方，環(huán)比增加46.55%，其中住宅成交面積8.63萬方、環(huán)比增加增加49.87%，非住宅成交0.35萬方、環(huán)比減少5.24%。

荊門商品房成交面積13.18萬方，環(huán)比增加30.22%，其中住宅成交面積10.28萬方、環(huán)比增加31.42%，非住宅成交2.90萬方、環(huán)比減少增加26.15%。

3、商品房成交金額

    1月，襄陽市商品房總成交金額為8.92億元。其中住宅成交金額為7.11億元，環(huán)比減少26.72%，同比增長400.75%；辦公樓成交金額為0.33億元，環(huán)比增長74.2%；商業(yè)成交金額為1.47億元，環(huán)比增長147.14%，同比增長202.92%；

4、商品房成交均價(jià)

    1月，襄陽市商品住宅成交均價(jià)為5389.86元∕平方，較去年12月的5301.1元∕平方相比增長88.76元/平方，環(huán)比增長1.67%，同比減少3.57%，價(jià)格保持相對穩(wěn)定。本月每日商品住宅銷售均價(jià)波動(dòng)范圍較大：每日成交均價(jià)最高的是1月26日6126.66元∕平方，其次為1月22日的6124.82元∕平方，每日成交均價(jià)最低的是1月3日4379.74元/平方，其次是1月6日4523.47元/平方。

辦公樓成交均價(jià)為8702.76元∕平方，環(huán)比增長5.43%；商業(yè)營業(yè)用房均價(jià)為4632.56元/平方,環(huán)比增長10.7%，同比增長62.45%。

    本月，襄陽房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢，成交均價(jià)環(huán)比有小幅度的上漲，同比下跌3.57%。

全省其他各地市州：

十堰商品房成交均價(jià)5206.4元/平方。

黃石商品住宅成交均價(jià)4324.53元/.平方，環(huán)比增加0.57%。

孝感成交均價(jià)4776.82元/平方，環(huán)比增加18.34%，其中住宅成均價(jià)4041.49元/平方、環(huán)比增加8.78%，非住宅成交均價(jià)8779.80元/平方、環(huán)比增加12.49%。

仙桃商品房成交均價(jià)3471.66元/平方，其中商品住宅成交均價(jià)2956.11元/平方，非住宅成交均價(jià)6299.03元/平方。

5、本市1月商品房成交前十名項(xiàng)目