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2016年2月襄陽樓市分析（商品房成交情況）

2016-03-01 15:01
19482

2月，襄陽商品房銷售創(chuàng)造了有記錄以來少有的好成績，房地產(chǎn)市場由于春節(jié)假期進入傳統(tǒng)淡季。本月商品房成交面積16.36萬平方米，商品房總成交金額9.32億元；商品房成交均價5694.35元/平方，其中商品住房交均價5411.71元/平方，環(huán)比增加5.39%。新增商品房供應12.06萬平方米。

一、土地市場分析

2016年2月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓4宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積9.09萬平方米，成交金額共1.63億元，平均地價119.5萬元/畝。樊城區(qū)2宗，土地性質(zhì)為住宅用地，建筑面積約14萬平方米，樓面地價479.5元/平方米，由襄陽市樊城區(qū)建設投資經(jīng)營有限公司競得。襄城區(qū)2宗，土地性質(zhì)為住宅用地，建筑面積約5.56萬平方米，樓面地價1729.9元/平方米，由襄襄陽市襄城建設投資有限公司和襄陽市溪苑實業(yè)總公司競得。

土地位置

土地面積
(m2)

土地用途

容積率

出讓年限
(年)

受讓人

成交價格
(萬元)

樊城區(qū)人民西路

37848.3

住宅

<2.2

70

襄陽市樊城區(qū)建設投資經(jīng)營有限公司

3974.075

樊城區(qū)人民西路

26090.5

住宅

<2.2

70

襄陽市樊城區(qū)建設投資經(jīng)營有限公司

2739.506

襄城區(qū)四季青居委會

10503.2

住宅

＜1.65

70

襄陽市襄城建設投資有限公司

2835.864

襄城區(qū)檀溪路

16442

住宅

≤2.33

70

襄陽市溪苑實業(yè)總公司

6782.325

合計

90884

/

/

/

/

16331.77

二、商品房預售情況分析

本月商品房預售面積12.06萬平方米。其中，商品住房新增預售10.41萬方；寫字樓無新增預售；商業(yè)用房新增預售1.65萬方。

許可證編號

項目名稱

預售面積
（平方米）

開發(fā)單位

鄂襄房預字(2016)4號

襄陽騰發(fā)實業(yè)有限公司綜合樓

2867.33

襄陽騰發(fā)實業(yè)有限公司

鄂襄房預字(2016)6號

襄陽新天地—江天苑

31571.56

襄陽雅可商務區(qū)開發(fā)有限公司

鄂襄房預字(2016)7號

中昱·萬年城

9702.06

襄陽中昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄審批預售字（2016）5

（中央公園）B區(qū)

23779.39

湖北華盟建設投資有限公司

鄂襄審批預售字（2016）5

（中央公園）B區(qū)

5153.82

湖北華盟建設投資有限公司

鄂襄審批預售字（2016）5

（中央公園）D區(qū)

7401.52

湖北華盟建設投資有限公司

鄂襄審批預售字（2016）5

（中央公園）B區(qū)

40186.98

湖北華盟建設投資有限公司

合計

/

120662.66

/

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2月商品房銷售1610套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少42.29%，同比增加79.29%。其中，商品住宅成交1294套，環(huán)比減少48.05%，同比增加72.53%。住宅日均成交44.6套，套均面積112.5平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交316套。（本文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

圖片6.png

2、商品房成交面積

2月襄陽市商品房成交面積16.36萬平方米，環(huán)比減少46.36%，同比增加64.92%。其中商品住宅成交面積14.56萬平方米，環(huán)比減少47.42%，同比增加80.65%；寫字樓成交面積0.13萬平方米，與上月相比有所增加；商業(yè)用房成交面積1.46萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.21萬平方米。

圖片3.png

3、商品房成交金額

2月，襄陽市商品房總成交金額9.32億元，環(huán)比減少42.52%，同比增加63.39%。其中，住宅成交金額7.88億元，環(huán)比減少44.58%，同比增加95.77%；寫字樓成交金額0.08億元；商業(yè)成交金額1.3億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.06億元。

圖片4.png

4、商品房成交均價

2月，襄陽市商品房成交均價5694.35元/平方，環(huán)比增加7.16%，同比減少0.93%。其中商品住宅成交均價5411.71元/平方，環(huán)比增加5.39%，同比增長8.37%；寫字樓成交均價6486.01元/平方，環(huán)比增加11.9%,同比增長18.64%；商業(yè)用房成交均價8848.07元/平方，環(huán)比增加7.88%,同比減少9.83%。

圖片5.png

5、2月商品住宅銷售前十強項目

序號

項目名稱

銷售套數(shù)

1

民發(fā)世界城

181

2

恒大名都

112

3

東津世紀城

95

4

漢水華城

88

5

中建狀元府

57

6

襄陽天下

55

7

綠地中央廣場

44

8

融僑·觀瀾

32

9

春天大道

31

10

車城·連山鼎府

30

2月18日，市房管局“狠抓去庫存進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”會議在十六樓會議室成功舉辦。會議學習了陳政高部長在全國房地產(chǎn)市場形勢分析電視電話會議上的講話精神，各縣（市）區(qū)就去庫存所采取的有效措施進行了匯報，企業(yè)代表就當前房地產(chǎn)形勢提出了意見和建議。市房管局局長趙新建對今后的去庫存工作提出了要求。

編輯者：扣扣

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