4月,我市房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)佳績(jī),商品房成交套數(shù)及面積雙雙破三,本月商品房成交面積30.1萬平方米,3043套,商品房總成交金額16.5億元;商品房成交均價(jià)5469.65元/平方,其中商品住房交均價(jià)5196.94元/平方,同比增加2.7%,商品房?jī)r(jià)格保持在穩(wěn)定水平,新增商品房供應(yīng)25.2萬平方米,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
一、土地市場(chǎng)分析
2016年4月,襄陽(yáng)市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地,位于襄城區(qū),土地成交面積3.21萬平方米,成交金額共1.01億元,平均地價(jià)211萬元/畝。土地性質(zhì)為住宅用地,建筑面積約7萬平方米,樓面地價(jià)1453元/平方米,由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司。
土地位置 | 土地面積 | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限 | 受讓人 | 成交價(jià)格 |
襄城區(qū)內(nèi)環(huán)西路 | 32129.7 | 住宅 | <2.25 | 70 | 湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司 | 101690500.5 |
合計(jì) | 32129.7 | / | / | / | / | 101690500.5 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月商品房預(yù)售面積25.2萬平方米。其中,商品住房新增預(yù)售23.1萬方;寫字樓新增預(yù)售2.1萬方;商業(yè)用房無新增預(yù)售。
許可證編號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 預(yù)售面積 | 開發(fā)單位 |
2016009 | 民發(fā)世界城.嘉秀閣 | 64415 | 襄陽(yáng)市民發(fā)天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2016006 | 襄州城市廣場(chǎng)寫字樓 | 21333 | 襄陽(yáng)巔峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2016007 | 民發(fā)世界城三期A6都會(huì)山 | 40342 | 襄陽(yáng)市民發(fā)中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2016008 | 時(shí)代天街 | 36936 | 湖北時(shí)代天街投資有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)14號(hào) | 恒大名都(二期) | 26892.04 | 襄陽(yáng)恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)12號(hào) | 漢水華城8#地塊 | 50002 | 襄陽(yáng)東鐵正新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)11號(hào) | 三環(huán)襄軸·我的家園 | 11778.41 | 湖北三環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)襄陽(yáng)有限公司 |
合計(jì) | / | 251698.45 | / |
三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
4月商品房銷售3043套(不含限價(jià)房和撤銷備案商品房),環(huán)比減少6.69%,同比增加48.29%。其中,商品住宅成交2457套,環(huán)比減少11.84%,同比增加56.8%。住宅日均成交81.9套,套均面積110.6平米。非住宅(包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交586套。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng))
2、商品房成交面積
4月襄陽(yáng)市商品房成交面積30.1萬平方米,環(huán)比減少8.06%,同比增長(zhǎng)48.64%。其中商品住宅成交面積27.18萬平方米,環(huán)比減少9.88%,同比增長(zhǎng)60.83%;寫字樓成交面積0.43萬平方米,與上月相比有所增加;商業(yè)用房成交面積2.14萬平方米,工業(yè)用房和其他成交0.35萬平方米。
3、商品房成交金額
4月,襄陽(yáng)市商品房總成交金額16.5億元,環(huán)比下降9.83%,同比增長(zhǎng)44.23%。其中,住宅成交金額14.13億元,環(huán)比下降9.92%,同比增長(zhǎng)65.17%;寫字樓成交金額0.3億元;商業(yè)成交金額1.8億元;工業(yè)用房和其他成交金額0.27億元。
4、商品房成交均價(jià)
4月,襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5469.65元/平方,環(huán)比減少2.24%,同比減少2.97%。其中商品住宅成交均價(jià)5196.94元/平方,環(huán)比減少0.04%,同比增加2.7%;寫字樓成交均價(jià)5978.08元/平方,環(huán)比減少20.12%,同比增長(zhǎng)143.59%;商業(yè)用房成交均價(jià)8708.92元/平方,環(huán)比減少18.25%,同比減少17.14%。
5、4月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目
序號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 銷售套數(shù) |
1 | 民發(fā)世界城 | 297 |
2 | 恒大名都 | 172 |
3 | 中建狀元府 | 132 |
4 | 東津世紀(jì)城 | 131 |
5 | 綠地中央廣場(chǎng) | 96 |
6 | 普鑫 ·上東郡 | 89 |
7 | 車城·連山鼎府 | 78 |
8 | 國(guó)色天襄 | 76 |
9 | 清河莊園 | 70 |
10 | 漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地一期 | 70 |
3月份 | 4月份 | ||||||
項(xiàng)目 | 銷售 (㎡) | 金額 (元) | 均價(jià) (元/㎡) | 銷售 (㎡) | 金額 (元) | 均價(jià) (元/㎡) | 漲幅 |
民發(fā)世界城 | 14441.64 | 76651115.9 | 5307.65 | 31619.25 | 155573312 | 4920.21 | -7.30% |
恒大名都 | 14225.08 | 97055066 | 6822.81 | 19040.07 | 133712012 | 7022.67 | 2.90% |
中建狀元府 | 13534.57 | 63686028 | 4705.43 | 14097.78 | 68183291 | 4836.46 | 2.80% |
東津世紀(jì)城 | 27055.55 | 107227835 | 3963.25 | 14992.95 | 61649575 | 4111.9 | 3.80% |
綠地中央廣場(chǎng) | 5272.83 | 29167556 | 5531.67 | 10929.97 | 66007511 | 6039.13 | 9.20% |
普鑫上東郡 | 18957.06 | 105901368 | 5586.38 | 9559.02 | 54931234 | 5746.53 | 2.90% |
車城連山鼎府 | 12996.14 | 57852315 | 4451.5 | 8608.41 | 39532343 | 4592.29 | 3.20% |
國(guó)色天襄 | 238.63 | 1112714 | 4662.93 | 10003.68 | 46895414 | 4687.82 | 0.50% |
清河莊園 | 6315.01 | 31005526.5 | 4909.81 | 7192.12 | 35021946 | 4869.49 | -0.80% |
漢江集團(tuán)一期 | 5369.53 | 23389235 | 4355.92 | 7271.36 | 31540994 | 4337.7 | -0.40% |
(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng))
隨著棚改進(jìn)度的逐步推進(jìn),商品房銷售節(jié)節(jié)攀升,4月份上榜前十強(qiáng)共計(jì)銷售商品住房13.33萬平方米,占整體銷量的49.04%,整體均價(jià)為5198.59元/㎡,環(huán)比上漲3.79%,10盤7漲,民發(fā)世界城4月主推優(yōu)惠地塊——嘉秀閣,均價(jià)下落7.30%,而綠地中央廣場(chǎng)三期加推中高端地塊,均價(jià)漲幅達(dá)到9.20%。從4月商品住宅銷售前十名業(yè)績(jī)來看,均價(jià)總體保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
2016年4月16日-17日,襄陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)為了讓會(huì)員單位學(xué)習(xí)并掌握“營(yíng)改增”相關(guān)政策文件,加強(qiáng)政策銜接,確保財(cái)務(wù)工作的有序合理進(jìn)行,邀請(qǐng)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心關(guān)于營(yíng)改增權(quán)威專家對(duì)會(huì)員單位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行“營(yíng)改增”稅務(wù)政策及執(zhí)行措施培訓(xùn)。
4月22日,由襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局、襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦,湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社、襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)社、襄陽(yáng)廣播電視臺(tái)、襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽(yáng)》雜志聯(lián)合舉辦的“拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)·服務(wù)棚改惠民生”2016春季湖北襄陽(yáng)‘雙放心’住房建設(shè)成就展,在樊城人民廣場(chǎng)拉開了帷幕。20家房企參與了本屆展會(huì),并推出15000套住宅及60萬方商業(yè)樓,為購(gòu)房者提供了豐富的可選房源。
4月27日-28日,襄陽(yáng)市物業(yè)協(xié)會(huì)為了讓會(huì)員單位學(xué)習(xí)并掌握“營(yíng)改增”相關(guān)政策文件,加強(qiáng)政策銜接,確保財(cái)務(wù)工作的有序合理進(jìn)行,邀請(qǐng)全國(guó)物業(yè)行業(yè)培訓(xùn)中心關(guān)于營(yíng)改增權(quán)威專家對(duì)會(huì)員單位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行“營(yíng)改增”稅務(wù)政策及執(zhí)行措施培訓(xùn)。
襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)
2016年5月4日