六月，襄陽房地產(chǎn)市場延續(xù)元月份以來高位成交狀態(tài)。本月商品房成交面積25.41萬平方米，2353套，商品房總成交金額13.93億元；商品房成交均價5482.67元/平方，其中商品住房成交均價5260.67元/平方，同比增加2.34%，商品房價格保持在穩(wěn)定水平；新增商品房供應(yīng)17.36萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年6月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地成交面積11.64萬平方米，成交金額2.45億元，平均地價140萬元/畝。土地性質(zhì)為商住用地，建筑面積約37萬平方米，樓面地價661元/平方米，由襄陽市樊城區(qū)金振城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司競得。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積17.36萬平方米，其中，商品住房新增預(yù)售12.28萬平方米，寫字樓新增預(yù)售3.01萬平方米，商業(yè)用房新增預(yù)售0.55萬平方米，工業(yè)用房新增預(yù)售1.52萬平方米。

（新增預(yù)售不含不可售狀態(tài)的房源）

本月商品住房預(yù)售主要集中在樊城區(qū)，三個項目新增預(yù)售9.98萬平米。其中人民廣場片區(qū)九街十八巷項目新增供應(yīng)2.02萬平米；小清河沿線普鑫上東郡新增預(yù)售2.76萬平米，融僑錦江新增預(yù)售5.20萬平米。

襄州區(qū)時代天街項目本月有2.29萬平米新增預(yù)售。

襄城區(qū)和高新區(qū)本月商品住房無新增供應(yīng)。

寫字樓項目是樊城區(qū)位于人民廣場片區(qū)沿江的襄陽天下項目，新增供應(yīng)3.01萬平米。

商業(yè)營業(yè)用房新增供應(yīng)是樊城區(qū)小清河沿線融僑美域項目底商，新增0.55萬平米。

高新區(qū)光彩工業(yè)園區(qū)本月新增工業(yè)用房1.53萬平米。

襄城區(qū)、襄州區(qū)和高新區(qū)本月無寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

6月商品房銷售2353套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少3.37%，同比增加30.43%。其中，商品住宅成交1892套，環(huán)比減少10.16%，同比增加22.38%。住宅日均成交63套，套均面積112.1平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交461套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

6月襄陽市商品房成交面積25.41萬平方米，環(huán)比增長0.87%，同比增加29.84%。其中商品住宅成交面積21.21萬平方米，環(huán)比減少9.78%，同比增長23.10%；寫字樓成交面積0.01萬平方米，商業(yè)用房成交面積3.46萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.73萬平方米。

3、商品房成交金額

6月，襄陽市商品房總成交金額13.93億元，環(huán)比下降0.43%，同比增長27.86%。其中，住宅成交金額11.15億元，環(huán)比下降9.74%，同比增長25.98%；寫字樓成交金額0.0019億元；商業(yè)成交金額2.16億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.61億元。

4、商品房成交均價

6月，襄陽市商品房成交均價5482.67元/平方，環(huán)比減少1.28%，同比減少1.53%。其中商品住宅成交均價5260.67元/平方，環(huán)比增加0.05%，同比增長2.34%；寫字樓成交均價1954.19元/平方，環(huán)比減少42.01%,同比減少22.53%；商業(yè)用房成交均價6250.09元/平方，環(huán)比減少37.53%,同比減少46.46%。

5、6月商品住宅銷售前十強項目

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從6月份上榜前十強商品住宅均價3漲6跌（融僑·錦江5月沒有商品住宅銷售），跌幅第一位綠地中央廣場是由于三期13#樓開盤特別推出了優(yōu)惠房源，均價下落10.29%，一舉改變了連續(xù)兩月上漲的局面；恒大名都6月主推優(yōu)惠學(xué)區(qū)房，均價下落1.2%；漢水華城上個月二期住宅開盤，均價漲幅2.89%。本月銷售前十強均價在5000元/㎡以下的商品住房有三家，分別是位于內(nèi)環(huán)西路的漢江集團襄陽生活基地、民發(fā)世界城和東津世紀(jì)城；均價在5000-6000元/㎡的商品住房分別是中建狀元府、綠地中央廣場和融僑·錦江；其他四個項目均價都在6000元/㎡以上。6月商品住宅銷售前十強占整個成交的50.35%，比上月的53.64%下降了三個百分點。

6月1日，襄陽市區(qū)首本不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證儀式在市行政服務(wù)中心成功舉辦，這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在襄陽正式落地實施，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動。湖北省國土資源廳副廳長徐振坤、襄陽市副市長張小帆、襄陽市行政審批局局長王新來、襄陽市國土資源局副局長馮文慧、襄陽市住房保障和房屋管理局副局長彭剛偉、襄陽市不動產(chǎn)登記局局長劉東、綠地集團襄陽城市公司總經(jīng)理孫協(xié)賢等參加了發(fā)證儀式。徐振坤副廳長為綠地中央廣場業(yè)主楊女士頒發(fā)了襄陽市首本不動產(chǎn)權(quán)證書。

6月3日，襄陽市五月份房地產(chǎn)形勢分析在碧桂園會議室成功舉辦。會議就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟環(huán)境下襄陽房地產(chǎn)市場做了科學(xué)的分析，對下一步房地產(chǎn)趨勢進行了客觀的分析，同時就化解房地產(chǎn)庫存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例，進一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作的意見問題進行了深度溝通。市規(guī)劃局局長許曉林、市房管局局長趙新建、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協(xié)專委會成員及部分在售項目負(fù)責(zé)人參與了此次會議。

6月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項目一覽

1、6月25日，駝峰佳苑開盤。項目屬于湖北駝峰投資有限公司，項目位于樊城區(qū)長虹北路與江山北路交匯處。

2、6月26日，綠地中央廣場三期13#樓開盤。項目屬于綠地集團襄陽置業(yè)有限公司，項目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。

3、【中建狀元府】3#、4#、8#認(rèn)籌，項目屬于中建三局襄陽建設(shè)發(fā)展有限公司，項目位于高新區(qū)漢江北路與鄧城大道交匯處（襄陽五中北門正對面）。

4、【新天地】二期襄樂府93-450㎡認(rèn)籌，項目屬于襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司，項目位于樊城區(qū)解放路（摩登廣場西）  襄城區(qū)鼓樓商場東側(cè)一樓（外展中心）。

5、【富春山居】認(rèn)籌，項目屬于湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于襄城區(qū)襄南大道77號（襄城車管所向南約500米處）。