七月，我市房地產(chǎn)市場一如既往地火熱，供銷兩旺。本月商品房成交面積34.84萬平方米，3329套，商品房總成交金額20.34億元；商品房成交均價5838.53元/平方，其中商品住房成交均價5546.87元/平方，環(huán)比增加5.45%，商品房價格保持穩(wěn)定；新增商品房供應(yīng)16萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年7月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地成交面積0.84萬平方米，成交金額0.29億元，平均地價230萬元/畝。土地性質(zhì)為住宅用地，建筑面積約3萬平方米，樓面地價966元/平方米，由湖北合福居置業(yè)有限公司競得。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積16萬平方米，其中，商品住房新增預(yù)售13萬平方米，寫字樓無新增預(yù)售，商業(yè)用房新增預(yù)售3萬平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

7月商品房銷售3329套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比增長41.48%，同比增加66.62%。其中，商品住宅成交2841套，環(huán)比增長50.16%，同比增加62.07%。住宅日均成交91套，套均面積114.3平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交488套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

7月襄陽市商品房成交面積34.84萬平方米，環(huán)比增長37.11%，同比增加61.15%。其中商品住宅成交面積32.48萬平方米，環(huán)比增長53.14%，同比增加66.22%；寫字樓成交面積0.02萬平方米，商業(yè)用房成交面積1.91萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.43萬平方米。

3、商品房成交金額

7月，襄陽市商品房總成交金額20.34億元，環(huán)比增長46.01%，同比增加74.35%。其中，住宅成交金額18.02億元，環(huán)比增加61.47%，同比增長80.66%；寫字樓成交金額0.0068億元；商業(yè)成交金額2.08億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.23億元。

4、商品房成交均價

7月，襄陽市商品房成交均價5838.53元/平方，環(huán)比增加6.5%，同比增長8.19%。其中商品住宅成交均價5546.87元/平方，環(huán)比增加5.45%，同比增長8.69%；寫字樓成交均價3435.43元/平方，環(huán)比增加75.82%,同比增長7.24%；商業(yè)用房成交均價10874.64元/平方，環(huán)比增加73.99%,同比增長41.8%。

5、7月商品住宅銷售前十強項目

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從7月份上榜前十強商品住宅均價6漲3跌（檀溪城中村改造二期G地塊6月沒有商品住宅銷售），跌幅第一位國色天襄是由于7月份主推三期準(zhǔn)現(xiàn)房，均價下落9.7%；恒大名都7月主推優(yōu)惠學(xué)區(qū)房，均價下落1.6%；民發(fā)世界城7月主推頂層別墅，均價漲幅6.6%。本月銷售前十強均價在5000元/㎡以下的商品住房有3家，分別是東津世紀(jì)城、襄軸家園和國色天襄；均價在5000-7000元/㎡的商品住房有6家；均價在7000元/㎡的商品住宅只有檀溪城中村改造二期G地塊（山水華府·玫瑰園）。從7月商品住宅銷售前十名業(yè)績來看，襄陽商品住房價格總體保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平。

2016年7月8日，襄陽市2016年度房地產(chǎn)工作會議暨市房協(xié)全體會員大會在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。來自各縣（市）區(qū)房管局分管領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)科長、市房協(xié)各縣（市）區(qū)分會負(fù)責(zé)人以及媒體參與了此次會議。會議就協(xié)會2016年度工作對全體會員進行了匯報，通過了第五屆理事會會長及秘書長的人選，同時通過了四家新增補副會長單位。

7月8日，襄陽市上半年房地產(chǎn)形勢分析暨跨界地產(chǎn)研討會在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會議總結(jié)了上半年房地產(chǎn)市場運行情況，對下半年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢進行了客觀的分析，同時就襄陽房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的困境和跨界地產(chǎn)的思考，特邀業(yè)內(nèi)資深專家、中房協(xié)副秘書長王平和市住房保障和房屋管理局局長趙新建共同座談、研討。

7月10日，中房協(xié)副秘書長王平在市住房保障和房屋管理局市場監(jiān)管科科長侯紅麗，市房協(xié)秘書長李洪斌，志強集團董事長姜付軍，冠通實業(yè)董事長袁野等陪同下，考察了襄陽跨界地產(chǎn)代表之一——唐城影視基地。王秘書長對唐城影視基地的緣起、選址、布局以及遠(yuǎn)景規(guī)劃大加贊賞，對襄陽房地產(chǎn)業(yè)在跨界轉(zhuǎn)型升級所做的努力表示了充分的肯定，對于襄陽房地產(chǎn)業(yè)的未來充滿了信心。

7月13日上午九點，市住房保障和房屋管理局受市政府委托，在民發(fā)世際大酒店成功召開了襄陽市十三五房地業(yè)規(guī)劃專家評審會。經(jīng)過仔細(xì)的閱讀規(guī)劃文本和說明書，認(rèn)真聽取了編制單位的介紹，專家組一致同意原則通過十三五規(guī)劃的評審。

7月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項目一覽

1、7月2日，襄陽新發(fā)地農(nóng)批城開盤。項目屬于襄陽新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司，項目位于航空路399號（航空路與內(nèi)環(huán)路交會處）。

2、7月10日，翰林世家層高5.2米LOFT公寓開盤，項目屬于襄陽北拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于高新區(qū)鄧城大道五中北門對面。

3、7月17日，九街十八巷開盤，項目屬于湖北廣錦投資集團有限公司，項目位于襄陽市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

4、7月23日，中建·狀元府3#、8#樓開盤，項目屬于中建三局襄陽建設(shè)發(fā)展有限公司，項目位于高新區(qū)漢江北路與鄧城大道交匯處（襄陽五中北門正對面）。

5、【襄陽新天地】襄樂府93—450㎡認(rèn)籌，項目屬于襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司，項目位于樊城區(qū)解放路（摩登廣場西）。