八月，我市房地產市場穩(wěn)中向好，商品房成交套數和成交面積均創(chuàng)今年以來新高。本月商品房成交面積38.65萬平方米，3442套，商品房總成交金額22.37億元；商品房成交均價5788.23元/平方，其中商品住房成交均價5669.99元/平方，環(huán)比增加2.24%，商品房價格保持在穩(wěn)定水平；新增商品房供應36.18萬平方米，房地產市場總體呈現平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年8月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓2宗房地產項目開發(fā)用地，土地成交面積8.87萬平方米，成交金額共3.52億元，平均地價265萬元/畝，其中，襄城區(qū)1宗，土地性質為住宅用地，由襄陽市襄城建設投資有限公司竟得，建筑面積約6萬平方米，樓面地價1483元/平方米；樊城區(qū)1宗，土地性質為商住用地，由襄陽市恒大翡翠房地產開發(fā)有限公司競得，建筑面積約18萬平方米，樓面地價1461元/平方米。

二、商品房預售情況分析

本月商品房預售面積36.18萬平方米，其中，商品住房新增預售10.18萬平方米，寫字樓新增預售9.79萬平方米，商業(yè)用房新增預售16.21萬平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數

8月商品房銷售3442套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比增長3.39%，同比增加56.38%。其中，商品住宅成交3014套，環(huán)比增長6.09%，同比增加57.72%。住宅日均成交97套，套均面積120平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交428套。（本文相關數據均來源于襄陽房地產信息網）

2、商品房成交面積

8月襄陽市商品房成交面積38.65萬平方米，環(huán)比增長10.94%，同比增加62.67%。其中商品住宅成交面積36.19萬平方米，環(huán)比增長11.42%，同比增加65.63%；寫字樓成交面積0.21萬平方米，商業(yè)用房成交面積1.68萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.57萬平方米。

3、商品房成交金額

8月，襄陽市商品房總成交金額22.37億元，環(huán)比增長9.98%，同比增加77.49%。其中，住宅成交金額20.52億元，環(huán)比增加13.9%，同比增長83.03%；寫字樓成交金額0.15億元；商業(yè)成交金額1.56億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.14億元。

4、商品房成交均價

8月，襄陽市商品房成交均價5788.23元/平方，環(huán)比減少0.85%，同比增加8.7%。其中商品住宅成交均價5669.99元/平方，環(huán)比增加2.24%，同比增長10.5%；寫字樓成交均價7352.34元/平方，環(huán)比增加114.04%,同比增長27.90%；商業(yè)用房成交均價9261.66元/平方，環(huán)比減少14.83%,同比減少8.11%。

5、8月商品住宅銷售前十強項目

（文相關數據均來源于襄陽房地產信息網）

從8月份上榜前十強商品住宅均價5漲4跌（襄陽碧桂園7月沒有商品住宅銷售），漲幅第一位恒大名都是由于8月加推最后一棟24#樓精裝住宅，均價漲幅4.9%；融僑·錦江8月推售主力戶型為100-140㎡的三房，均價漲幅1.9%；而駝峰·佳苑主推2號樓中小戶型優(yōu)惠房源，均價下落3.9%。

本月銷售前十強均價差距明顯，價差超過3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有兩個項目，分別是位于樊城內環(huán)西路的襄軸家園和東津世紀城，銷售511套，5.60萬方，分別占前十強的25.37%和23.40%；均價在5000/㎡左右的商品住房有3家，分別是位于襄州區(qū)的民發(fā)世界城和高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的中建狀元府和駝峰佳苑，銷售496套，5.82萬方，分別占前十強的24.63%和24.32%；均價在6000/㎡左右的商品住房有3家，分別是位于襄州區(qū)火車東站的碧桂園精裝修高端住宅、樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江和內環(huán)西路的綠地中央廣場，銷售672套，8.80萬方，分別占前十強的33.37%和36.77%；均價在7000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于襄城區(qū)的恒大名都精裝修房源和樊城區(qū)長虹路的漢水華城，銷售335套，3.71萬方，分別占前十強的16.63%和15.50%；。8月份商品住宅銷售前十強占整個成交的66.82%，比上月的48.4%增長了十八個百分點。

2016年8月11日，襄陽市下半年房地產形勢分析會在富春山居會議室成功舉辦。會議對今年七月份市區(qū)成交情況作了深入分析，就我市下半年房地產市場趨勢進行了探討和預測。市房管局局長趙新建、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協專委會成員及部分在售項目負責人參與了此次會議。

2016年8月16日-18日，省住建廳副巡視員胡貴玉率督查組一行，到南漳縣、?？悼h、谷城縣檢查房地產去庫存工作。市房管局黨組副書記、副局長郭恒躍、房地產市場監(jiān)管科科長侯紅麗陪同檢查。

8月襄陽市區(qū)房地產開盤、認籌項目一覽

1、8月20日，【襄陽碧桂園】開盤，項目屬于襄陽碧桂園置業(yè)有限公司，項目位于襄陽市襄州區(qū)火車東站旁。

2、8月21日，【南國城市廣場】LOFT公寓開盤，項目屬于襄陽南國商業(yè)發(fā)展有限責任公司，項目位于樊城區(qū)長虹路與人民路交匯處。

3、【中華紫薇園】帝花町商業(yè)街對外認籌，項目屬于湖北逸云房地產開發(fā)有限公司，項目位于襄陽襄南景觀大道特1號。