九月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了傳統(tǒng)的銷售旺季，市區(qū)商品房銷售再創(chuàng)佳績(jī)。本月商品房成交面積31.59萬(wàn)平方米，2968套，商品房總成交金額17.78億元；商品房成交均價(jià)5626.94元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5375.98元/平方，環(huán)比減少5.18%，商品房?jī)r(jià)格小幅度下調(diào)；新增商品房供應(yīng)31.33萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2016年9月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積10.09萬(wàn)平方米，成交金額共2.8億元，平均地價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地性質(zhì)為住宅用地，由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司竟得，建筑面積約13萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)2153元/平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積31.33萬(wàn)平方米，其中，商品住房新增預(yù)售27.78萬(wàn)平方米，寫字樓無(wú)新增預(yù)售，商業(yè)用房新增預(yù)售3.55萬(wàn)平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

9月商品房銷售2968套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少13.77%，同比增加16.03%。其中，商品住宅成交2655套，環(huán)比減少11.91%，同比增加25.12%。住宅日均成交89套，套均面積112平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交313套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

9月襄陽(yáng)市商品房成交面積31.59萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.26%，同比增加13.96%。其中商品住宅成交面積29.68萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.99%，同比增加26.95%；寫字樓成交面積0.07萬(wàn)平方米，商業(yè)用房成交面積1.83萬(wàn)平方米，工業(yè)用房和其他成交0.01萬(wàn)平方米。

3、商品房成交金額

9月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額17.78億元，環(huán)比減少20.54%，同比增加20.93%。其中，住宅成交金額15.96億元，環(huán)比減少22.24%，同比增長(zhǎng)34.95%；寫字樓成交金額0.045億元；商業(yè)成交金額1.76億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.015億元。

4、商品房成交均價(jià)

9月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5626.94元/平方，環(huán)比減少2.7%，同比增加6.12%。其中商品住宅成交均價(jià)5375.98元/平方，環(huán)比減少5.18%，同比增長(zhǎng)6.31%；寫字樓成交均價(jià)6433.1元/平方，環(huán)比減少12.5%,同比增長(zhǎng)3.6%；商業(yè)用房成交均價(jià)9618.37元/平方，環(huán)比增加3.85%,同比增長(zhǎng)43.99%。

5、9月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從9月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均7漲3跌，漲幅第一位襄軸家園是由于近兩個(gè)月銷售主要為準(zhǔn)現(xiàn)房尾盤，均價(jià)漲幅3.1%；東津世紀(jì)城是由于9月特舉行五重優(yōu)惠活動(dòng)，均價(jià)下落4.3%；而綠地中央廣場(chǎng)9月二期開盤，主推105㎡-175㎡住宅，均價(jià)下落3.6%。

本月銷售前十強(qiáng)均價(jià)差距明顯，價(jià)差超過(guò)3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是位于樊城內(nèi)環(huán)西路的東津世紀(jì)城和襄軸家園，銷售839套，8.37萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的47.8%和44.54%；均價(jià)在5000/㎡左右的商品住房有4家，都是位于高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的中建狀元府、紅星國(guó)際、國(guó)色天襄和駝峰佳苑，銷售333套，4萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的18.96%和21.28%；均價(jià)在6000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江和內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)，銷售313套，3.41萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的17.82%和18.14%；均價(jià)在7000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于襄城區(qū)的恒大名都精裝修房源和樊城區(qū)長(zhǎng)虹路的漢水華城，銷售271套，3.01萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的15.43%和16.01%。9月份商品住宅銷售前十強(qiáng)占整個(gè)成交的66.13%，比上月的66.82%下降了0.69個(gè)百分點(diǎn)。

2016年9月1日，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》宣貫培訓(xùn)講座在市房管局四樓成功舉辦。市房管局領(lǐng)導(dǎo)、各科室成員、二級(jí)單位負(fù)責(zé)人、市物協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位、市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加了此次會(huì)議。

2016年9月7日，襄陽(yáng)市8月份市場(chǎng)分析暨物業(yè)條例座談會(huì)在東津世紀(jì)城會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議對(duì)今年八月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判，就10月1日起正式施行的《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》進(jìn)行了全面的解讀和學(xué)習(xí)。市房管局局長(zhǎng)趙新建、市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央和國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，提高商品房銷售人員的職業(yè)素質(zhì)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范的能力，規(guī)范商品房銷售人員的從業(yè)行為。2016年9月9日上午，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院主辦,襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院特聘副教授戚春根主講為期三天的“商品房銷售人員崗位知識(shí)專題講座”在襄陽(yáng)市樊城區(qū)金麗城酒店舉行。

9月23日-25日，由襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局主管的，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社、襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)社、襄陽(yáng)廣播電視臺(tái)、襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽(yáng)》雜志聯(lián)合舉辦的“為振興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑 為改善民生發(fā)力”2016年秋季湖北襄陽(yáng)第18屆 “雙放心”住房建設(shè)成就展，在樊城人民廣場(chǎng)成功舉辦。24家企業(yè)參與了本屆展會(huì)，為市民提供了11000套住房,建筑面積近130萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積近70萬(wàn)平方米，為購(gòu)房者提供了豐富的可選房源。本次“雙放心”成就展來(lái)訪人數(shù)約六萬(wàn)余人，意向購(gòu)房三千余套，現(xiàn)場(chǎng)銷售十分火爆，前來(lái)逛展會(huì)的市民熱情高漲，絡(luò)繹不絕。

在秋季雙放心住房建設(shè)成就展上，《十二五住房建設(shè)成就巡禮》成功首發(fā)，該書總結(jié)了我市十二五期間住房建設(shè)成就，從房地產(chǎn)業(yè)這五年發(fā)展的脈絡(luò)出發(fā)，展現(xiàn)襄陽(yáng)時(shí)代的風(fēng)貌和特色，謳歌時(shí)代的進(jìn)步和變化，同時(shí)運(yùn)用大量翔實(shí)的數(shù)據(jù)和分析，客觀上也起到了紀(jì)實(shí)作用，方便業(yè)內(nèi)人士和市民查詢。這是一群土生土長(zhǎng)的襄陽(yáng)人第一次系統(tǒng)地對(duì)這個(gè)行業(yè)在一個(gè)歷史階段的描述和思考，寄托著大家對(duì)這項(xiàng)事業(yè)的熱愛(ài)和忠誠(chéng)，同時(shí)，啟迪著更多有識(shí)之士投身其中。

2016年9月27日，襄陽(yáng)市2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“慈善一日捐”活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)在市房管局4樓會(huì)議室成功舉辦。市慈善總會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)吳遠(yuǎn)鵬、市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍、市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌及50多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和部分市房協(xié)會(huì)員單位參與了此次會(huì)議。

2016年10月1日，由湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)的《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》正式施行。該條例對(duì)物業(yè)服務(wù)管理體制、業(yè)主大會(huì)的成立和運(yùn)行、物業(yè)使用和維護(hù)的具體行為等問(wèn)題作了具體規(guī)定。

9月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、9月3日，【融僑錦江】二期開盤，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，襄陽(yáng)市樊城區(qū)春城路（華中水果城對(duì)面）。

2、9月10日，【時(shí)代天街】26-52㎡小商鋪認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于湖北時(shí)代天街投資有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道。

3、9月16日，【駝峰佳苑】二組團(tuán)開盤，項(xiàng)目屬于湖北駝峰投資有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹北路與江山北路交匯處。

4、9月24日，【綠地中央廣場(chǎng)】三期開盤，項(xiàng)目屬于綠地集團(tuán)襄陽(yáng)置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。

5、9月26日，【驤龍國(guó)際】80㎡-140㎡住宅認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于襄城三橋頭臥龍大道與內(nèi)環(huán)線交匯處。