10月，襄陽房地產(chǎn)市場延續(xù)了今年以來的高位成交，商品房銷售又創(chuàng)新高。本月商品房成交面積29.55萬平方米，2963套，商品房總成交金額16.57億元；商品房成交均價5605.97元/平方，其中商品住房成交均價5282.12元/平方，環(huán)比減少1.75%，商品住房價格保持穩(wěn)定水平；新增商品房供應(yīng)29.84萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年10月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓3宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積12.33萬平方米，成交金額共1.34億元，平均地價72萬元/畝。其中，土地性質(zhì)為商住用地2宗，由襄陽市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司竟得，建筑面積分別約6萬平方米、5萬平方米，樓面地價613元/平方米、740元/平方米；土地性質(zhì)為商業(yè)用地1宗，由湖北中豪商業(yè)有限公司竟得，建筑面積約9萬平方米，樓面地價660元/平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積29.84萬平方米，其中，商品住房新增預(yù)售22.75萬平方米，寫字樓新增預(yù)售2.66萬平方米，商業(yè)用房新增預(yù)售4.43萬平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

10月商品房銷售2963套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少0.17%，同比增加10.56%。其中，商品住宅成交2455套，環(huán)比減少7.53%，同比增加13.45%。住宅日均成交79套，套均面積111平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交508套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

10月襄陽市商品房成交面積29.55萬平方米，環(huán)比減少6.46%，同比增加12.06%。其中商品住宅成交面積27.24萬平方米，環(huán)比減少8.22%，同比增加14.12%；寫字樓成交面積0.09萬平方米，商業(yè)用房成交面積2.18萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.04萬平方米。

3、商品房成交金額

10月，襄陽市商品房總成交金額16.57億元，環(huán)比減少6.81%，同比增加11.65%。其中，住宅成交金額14.39億元，環(huán)比減少9.82%，同比增長18.04%；寫字樓成交金額0.06億元；商業(yè)成交金額2.11億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.01億元。

4、商品房成交均價

10月，襄陽市商品房成交均價5605.97元/平方，環(huán)比減少0.37%，同比增加4.26%。其中商品住宅成交均價5282.12元/平方，環(huán)比減少1.75%，同比增長7.15%；寫字樓成交均價6177.92元/平方，環(huán)比增加3.97%,同比增長25.18%；商業(yè)用房成交均價9666.66元/平方，環(huán)比增加0.5%,同比減少17.76%。

5、10月商品住宅銷售前十強項目

（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從10月份上榜前十強商品住宅均價6漲4跌，融僑·錦江10月份主推100-140㎡三房戶型住宅，均價上漲2.8%；君臨山10月一期最后3棟住宅開盤，均價下落1.9%；而民發(fā)世界城是由于本月備案的地塊屬于“樓王”的位置，均價上漲14.23%。

本月商品住房銷售量呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的現(xiàn)象,而各區(qū)域間銷售均價也出現(xiàn)了差距明顯的走勢。其中在4000元/㎡左右的有1個項目，是位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路的東津世紀(jì)城，銷售742套，7.65萬方，分別占前十強的44.11%和41.15%；均價在5000/㎡左右的商品住房有3家，分別是位于高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的紅星國際、駝峰佳苑和襄城區(qū)環(huán)山路的君臨山，銷售333套，2.07萬方，分別占前十強的19.79%和11.13%；均價在6000/㎡左右的商品住房4家，分別是位于樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江、普鑫·上東郡、內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場和襄州區(qū)的民發(fā)世界城，銷售443套，3.16萬方，分別占前十強的26.33%和16.99%；均價在7000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于樊城區(qū)長虹路的漢水華城和人民廣場的片區(qū)的天元四季城，銷售164套，1.24萬方，分別占前十強的9.75%和6.67%。10月份商品住宅銷售前十強占整個成交的68.51%，比上月的66.13%增長了2.38個百分點。

2016年10月12日，襄陽市9月份市場分析暨土地政策座談會在綠地中央廣場會議室成功舉辦。會議對今年九月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判，就我市目前及下一步房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)的相關(guān)政策進(jìn)行解讀。市土地局局長馮文慧、不動產(chǎn)登記局局長劉冬、市房管局局長趙新建、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協(xié)專委會成員及部分在售項目負(fù)責(zé)人參與了此次會議。

2016年10月13日，市房管局召開了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》（以下簡稱《條例》）宣貫實施工作座談會。局分管領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)市場監(jiān)管科、市物業(yè)協(xié)會副會長單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加了座談會。

2016年10月19日，孝感市住房保障和房屋管理局黨組成員、副局長常青、物業(yè)管理科科長涂冀、房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉學(xué)軍一行蒞臨我市房管局，就我市物業(yè)服務(wù)和管理的基本情況及先進(jìn)管理經(jīng)驗進(jìn)行探討和交流。我局副局長郭恒躍、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、房協(xié)秘書長李洪斌參與接待和交流。

2016年10月22日，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》宣貫培訓(xùn)講座在農(nóng)工國際大酒店成功舉辦，來自湖北省的兩位專家結(jié)合我省物業(yè)服務(wù)和管理活動中的案例分析對新《條例》進(jìn)行了全面系統(tǒng)解讀，市房管局及各縣（市）區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)和物業(yè)科長，市房協(xié)、物協(xié)會員單位參加了此次講座。

2016年10月22日，湖北省物業(yè)管理示范項目襄陽考評組的5位專家來到我市，對申報“湖北省示范小區(qū)”的三個項目進(jìn)行考察。專家分成兩組，一組考察民發(fā)·世界城浪琴苑住宅小區(qū)和樂福天下商住小區(qū)，一組考察鄧城·芳草園住宅小區(qū)。市房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌、市物協(xié)會長孫猛等陪同考查。

10月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項目一覽：

1、10月15日，襄陽新天地二期【襄樂府】開盤，項目屬于襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司，項目位于樊城區(qū)解放路（摩登廣場西）。

2、10月15日，九街十八巷100-175㎡住宅認(rèn)籌，項目屬于湖北廣錦投資集團有限公司，項目位于襄陽市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

3、10月22日，君臨山一期最后3棟住宅開盤，項目屬于湖北志強房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司，項目位于襄陽市襄城區(qū)營盤村。