12月，襄陽樓市在一片火熱中收盤，商品房成交持續(xù)高位，完美壓軸收官。本月商品房成交面積31.95萬平方米，3157套，商品房總成交金額21.74億元；商品房成交均價6803.98元/平方，其中商品住房成交均價6341.52元/平方，環(huán)比增加2%，商品住房價格保存穩(wěn)定；新增商品房供應(yīng)22.3萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2017年12月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓9宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積42.69萬平方米，成交金額共24.61億元，平均地價384萬元/畝。其中，土地性質(zhì)為住宅用地1宗，由襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司競得，建筑面積約1萬平方米，樓面地價3809元/平方米；土地性質(zhì)為商業(yè)用地1宗，由湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，建筑面積分別約3萬平方米，樓面地價3704元/平方米；土地性質(zhì)為商住用地7宗，分別由湖北紅星廣場投資有限公司、襄陽銅鑼灣投資開發(fā)有限公司、襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司、襄陽市溪苑實業(yè)總公司、襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司、湖北襄投置業(yè)有限公司、湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司競得，建筑面積分別約17萬平方米、6萬平方米、4萬平方米、5萬平方米、6萬平方米、6萬平方米、21萬平方米，樓面地價5120元/平方米、3197元/平方米、3335元/平方米、2670元/平方米、1126元/平方米、1076元/平方米、4049元/平方米。

二、商品房預售情況分析

本月商品房新增預售面積22.3萬平方米，商品住房新增預售19.7萬平方米，商業(yè)用房新增預售2.6萬平方米，寫字樓無新增預售。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

12月，襄陽市商品房銷售3157套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比增加6.26%。其中，商品住宅成交2348套，環(huán)比增加22.74%。住宅日均成交78套，套均面積116平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交809套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

12月，襄陽市商品房成交面積31.95萬平方米，環(huán)比增加18.42%。其中商品住宅成交面積27.28萬平方米，環(huán)比增加29.53%；寫字樓成交面積0.11萬平方米，商業(yè)用房成交面積4.43萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.13萬平方米。

3、商品房成交金額

12月，襄陽市商品房總成交金額21.74億元，環(huán)比增長15.41%，同比減少3.03%。其中，住宅成交金額17.3億元，環(huán)比增長32.13%，同比減少9.28%；寫字樓成交金額0.07億元；商業(yè)成交金額4.2億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.17億元。

4、商品房成交均價

12月，襄陽市商品房成交均價6803.98元/平方，環(huán)比減少2.01%，同比增長12.09%。其中商品住宅成交均價6341.52元/平方，環(huán)比增加2%，同比增長13.28%；寫字樓成交均價6647.53元/平方，環(huán)比增加26.14%,同比增長31.69%；商業(yè)用房成交均價9484.46元/平方，環(huán)比減少8.37%,同比減少31.19%。

5、12月商品住宅銷售前十強項目

單位：萬方、億元、套、元/平方米

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)） 

從12月份上榜前十強商品住宅均價2漲4跌（襄陽碧桂園、蔚藍航空花園、上品百合園和君臨山二期11月沒有商品住房成交），本月東方新城因原團購低價房源集中網(wǎng)簽，成交均價環(huán)比下降16.15%，九街十八巷本月還建低價房源比例較大，成交均價環(huán)比下降10.13%。

本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀城，銷售714套，7.44萬方，分別占前十強的36.57%和32.87%；襄城區(qū)有2個項目上榜，分別是漢丹路西側(cè)的山河萬里和營盤村的君臨山二期，銷售240套，2.9萬方，分別占前十強的12.29%和12.81%；樊城區(qū)有1個項目上榜，是位于沿江大道的九街十八巷，銷售32套，0.44萬方，分別占前十強的1.6%和1.9%；高新區(qū)有1個項目上榜，是位于油坊崗片區(qū)的風神襄陽公社，銷售80套，1.01萬方，分別占前十強的4.1%和4.46%；襄州區(qū)有5個項目上榜，位于襄陽國際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡、交通路和臥龍路交匯處的東方新城、襄陽東站附近的襄陽碧桂園、蔚藍航空花園和上品百合園，銷售886套，10.84萬方，分別占前十強的45.38%和47.9%；12月份商品住宅銷售套數(shù)前十強占整個成交的83.13%，比上月的86.87%下降了3.74個百分點。

12月7日下午，市房管局副局長孔令波前往臥龍古鎮(zhèn)項目部進行考察調(diào)研，了解并指導襄陽特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)展工作。孔局長強調(diào)，當前，國家對特色小鎮(zhèn)建設(shè)比較重視，市政府還專門設(shè)定了關(guān)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)考核目標，但是特色小鎮(zhèn)建設(shè)必須要明確概念及定位，不能急于求成和盲目發(fā)展，房管部門會做好引導服務(wù)，避免出現(xiàn)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的問題。

12月11日下午，市房管局黨組書記、局長許曉林實地考察了部分老舊小區(qū)，謀劃老舊小區(qū)改造思路。針對幾大問題，許曉林要求當?shù)匚飿I(yè)經(jīng)理應(yīng)該負起責任，積極推進老舊小區(qū)改造。市場監(jiān)管科侯紅麗、楊建華、市房協(xié)秘書長李洪斌陪同調(diào)研。

12月10日-11日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長李昌海一行在襄陽調(diào)研房地產(chǎn)市場，對襄陽的住房保障和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作進行了深入細致的考察。市人民政府副市長詹德昊、房管局黨組書記、局長許曉林等陪同調(diào)研。

12月14日，湖北省物業(yè)服務(wù)和管理協(xié)會會長武合生，副會長、秘書長鄭新漢一行到襄陽調(diào)研物業(yè)管理工作。調(diào)研期間，武合生一行與襄陽物業(yè)系統(tǒng)相關(guān)人員進行了深入交談，對襄陽物業(yè)工作表示了肯定，雙方共同探討了如何發(fā)揮物業(yè)協(xié)會在行業(yè)發(fā)展中的重要作用以及物業(yè)企業(yè)如何服務(wù)政府、服務(wù)業(yè)主等議題。

12月15-16日，市房管局黨組成員、副局長孔令波一行到谷城、保康、宜城等地調(diào)研房地產(chǎn)市場，并考察了當?shù)仃P(guān)于“面對面 聽期盼”大走訪活動落實情況。根據(jù)當?shù)胤抗懿块T對“面對面 聽期盼”大走訪活動的匯報及現(xiàn)場調(diào)研，孔局長對各地此項活動的執(zhí)行落實情況表示了肯定，對下一步的工作進行作出了重要指示。

12月20日，襄陽市物業(yè)服務(wù)市場專項整治工作會議在市房管局十六樓成功舉辦。會議學習了《關(guān)于開展全省物業(yè)服務(wù)市場專項整治的通知》精神，部署了物業(yè)服務(wù)市場專項整治工作，對開發(fā)和物業(yè)建設(shè)行為專項檢查整改表進行了詳細的解讀。

12月21日上午，2017年襄陽市十佳物業(yè)服務(wù)企業(yè)評選活動專家評審會在民發(fā)世際大酒店六樓會議室成功舉辦。市消委、物價局、城管局、房管局、襄州住建局、市房協(xié)、市物協(xié)相關(guān)領(lǐng)導出席了本次評審會。

12月21日下午，2017年度襄陽市優(yōu)秀樓盤、優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)家、優(yōu)秀售樓員評選活動專家評審會在民發(fā)世際大酒店六樓會議室成功舉辦。市房管局、市房協(xié)、市消委、土地局、規(guī)劃局、城管局、襄州住建局、市物協(xié)、媒體相關(guān)負責人出席了本次評審會。

12月22日，市房管局副局長孔令波一行在富春山居、綠地中央廣場等項目現(xiàn)場檢查商品房交易行為。檢查過程中，孔令波強調(diào)，房地產(chǎn)市場需要公開化、透明化，各開發(fā)項目應(yīng)該落實健全的信息公示體系，做好基本項目信息公示等。市場監(jiān)管科科長侯紅麗、楊建華，市房協(xié)秘書長李洪斌帶領(lǐng)房地產(chǎn)市場督察員參與了檢查。

12月25日-26日，市房管局副局長孔令波帶隊在城區(qū)遵循雙隨機一公開的方式連續(xù)開展物業(yè)服務(wù)市場專項整治大檢查活動，通過實地走訪對城區(qū)各項目的物業(yè)服務(wù)事項進行逐一列單排查，對未按政策文件開展物業(yè)服務(wù)專項整治工作的企業(yè)進行政策宣傳，較為嚴重的相關(guān)公司下發(fā)了整改通知書。市場監(jiān)管科長侯紅麗、楊建華、趙政，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌，市物業(yè)管理協(xié)會副會長柳政權(quán)等參與了檢查工作。

12月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認籌項目一覽：

12月25日，襄陽綠地中央廣場5期開盤，項目屬于綠地集團襄陽置業(yè)有限公司，項目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路和中原西路交匯處。