3月，襄陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，商品房成交套數(shù)和成交面積較上月有大幅度上升。本月商品房成交面積27.09萬平方米，2975套，成交金額18.63億元，商品房成交均價(jià)6876.55元/平方，其中商品住房成交均價(jià)7109.53元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)0.32%，商品房新增預(yù)售面積5.1萬平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2019年3月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積4.58萬平方米，成交金額共2.07億元，平均地價(jià)302萬元/畝。由湖北志邦房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，建筑面積是10.08萬平方米；樓面地價(jià)是2060元/平方米

本月商品房新增預(yù)售面積5.1萬平方米，商品住房新增預(yù)售2.99萬平方米，商業(yè)用房新增供應(yīng)2.11，寫字樓無新增供應(yīng)。二、商品房預(yù)售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

3月，襄陽市商品房銷售2975套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比增加121.03%。其中，商品住宅成交1718套，環(huán)比增加101.41%。住宅日均成交57套，套均面積109平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交1257套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

3月，襄陽市商品房成交面積27.09萬平方米，環(huán)比增加113.31%。其中商品住宅成交面積18.65萬平方米，環(huán)比增加86.87%；寫字樓成交面積0.34萬平方米，商業(yè)用房成交面積7.65萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.45萬平方米。

3、商品房成交金額

3月，襄陽市商品房總成交金額18.63億元，環(huán)比增加100.25%，同比減少71.21%。其中，住宅成交金額13.26億元，環(huán)比增加87.48%，同比增長(zhǎng)19.53%；寫字樓成交金額0.21億元；商業(yè)成交金額4.87億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.29億元。

4、商品房成交均價(jià)

3月，襄陽市商品房成交均價(jià)6876.55元/平方，環(huán)比減少6.12%，同比減少39.03%；其中商品住宅成交均價(jià)7109.53元/平方，環(huán)比增加0.32%，同比增長(zhǎng)1.84%；寫字樓成交均價(jià)6240.37元/平方，環(huán)比減少1.55%,同比減少12.24%；商業(yè)用房成交均價(jià)6369.21元/平方，環(huán)比減少26.04%,同比減少50.79%。

5、3月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

單位：萬方、億元、套、元/平方米

從3月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)7漲2跌（驤龍國(guó)際2月沒有商品住房成交），和信北郡均價(jià)上漲5%，上品百合園均價(jià)環(huán)比下降14.3%。

本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城，銷售225套，2.55萬方，分別占前十強(qiáng)的24.64%和23.67%；襄城區(qū)1個(gè)項(xiàng)目上榜；是位于三橋頭臥龍大道與內(nèi)環(huán)線交匯處的驤龍國(guó)際，銷售93套，1.12萬方，分別占前十強(qiáng)的10.18%和10.39%；樊城區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是位于長(zhǎng)虹路沿線的漢水華城和臥龍大道西側(cè)水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地（A區(qū)）二期，銷售105套，1.24萬方，分別占前十強(qiáng)的11.5%和11.51%；高新區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目上榜，是位于漢江北路與臺(tái)子灣路交匯處的襄陽長(zhǎng)投·正榮府一期，銷售46套，0.53萬方，分別占前十強(qiáng)的5.03%和4.9%；襄州區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是車城湖西路交匯處的襄陽碧桂園、國(guó)際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡、清河一橋的融創(chuàng)·濱江壹號(hào)、春園東路華立鳳凰城和航空路的上品百合園，銷售444套，5.33萬方，分別占前十強(qiáng)的48.63%和49.48%；3月份商品住宅銷售套數(shù)前十強(qiáng)占整個(gè)成交的53.14%，比上月的53.45%下降了0.31個(gè)百分點(diǎn)。

3月24日，湖北省政協(xié)委員、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳及督查員、省自然資源廳耕保處王晉龍來襄督查房地產(chǎn)重大項(xiàng)目進(jìn)展和營(yíng)商環(huán)境改善等問題。座談會(huì)上，各企業(yè)代表根據(jù)項(xiàng)目情況分別介紹了營(yíng)商環(huán)境和目前項(xiàng)目存在的困難，提出了很多很好的意見和建議, 交流了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、商品房水電氣配套、房地產(chǎn)開發(fā)貸款辦理、城市人口變化、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)改革等問題，并填寫了相關(guān)問卷調(diào)查表。襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃作濱、秘書長(zhǎng)李洪斌，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李小光、市建筑行業(yè)協(xié)秘書長(zhǎng)伍文彬及部分代表企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了座談會(huì)。