南陽公積金貸款政策2023

　　貸款條件：

　　年滿18周歲、且未達到國家法定退休年齡、具有完全民事行為能力的人員(含自由職業(yè)者)，從申請公積金貸款之日往前推算，本人及其單位均正常、連續(xù)、足額繳存公積金達到6個月(含)及以上時間，在本市公積金業(yè)務管理區(qū)域內(不含鄧州、油田)購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。

　　貸款期限：

　　貸款期限不得超過主借款人法定退休年齡延長5年之后的時間，并且最長不得超過30年(含)。

　　貸款利率：

　　公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的公積金貸款利率標準。

　　當前，購建首套住房的，五年期(含)以內為2.6%，五年期以上為3.1%;購建第二套住房的，五年期(含)以內為3.025%，五年期以上為3.575%。

　　家庭購建第三套住房的，不予貸款。家庭住房套數(shù)以房管部門(和不動產部門)出具的借款人及配偶的《房產登記信息查詢證明》為準。

　　貸款額度：

　　單筆公積金貸款金額應從以下五個限額中選取最低值。

　　(一)根據繳存人數(shù)確定貸款限額：借款人單人繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過60萬元;借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過80萬元。

　　(二)根據房屋總價確定貸款限額：購買商品住房的，貸款額不得超過網簽備案合同房價總額的70%;購買二手住房的，貸款額不得超過契稅完稅憑證房產計稅價格的70%;建造、翻建、大修自住住房的，貸款額不得超過支付工程建設費用的增值稅發(fā)票應稅金額的70%;商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款的，貸款額不得超過一次性結清的商業(yè)性個人住房貸款余額, 且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額。

　　(三)根據抵押價值確定貸款限額：抵押物為單元商品住房的，貸款額不得高于評估現(xiàn)值的70%;抵押物為自建民房的，貸款額不得高于房地產評估現(xiàn)值(含國有出讓土地價值)的50%。

　　(四)根據還款能力確定貸款限額：在保證借款人家庭基本生活費用的前提下,借款人及配偶每月償還公積金貸款本息等家庭所有債務(以征信報告顯示為準)的能力，不得超過夫妻雙方月工資收入之和的60%。

　　借款人及配偶的月工資收入，按照當年公積金月繳存基數(shù)確定。

　　(五)根據繳存余額確定貸款限額：

　　即：貸款額=(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和)×15倍×主借款人繳存時間系數(shù)(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的，按照1萬元計算)

　　主借款人繳存時間系數(shù)設定為：

　　6個月<繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為1;

　　12個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數(shù)為1.2;

　　24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數(shù)為1.4;

　　36個月<繳存時間≤48個月，繳存時間系數(shù)為1.6;

　　48個月<繳存時間≤60個月，繳存時間系數(shù)為1.8;

　　60個月<繳存時間，繳存時間系數(shù)為2.0。

　　貸款要件：

　　一、普通商品自住住房貸款

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調解書、判決書);

　　2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

　　3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產登記信息查詢證明》(有效期1個月);

　　4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、購房資料：從申請貸款之日往前推算，在3年之內繳納的、不低于網簽備案合同房屋總價20%(首套房)或者30%(二套房)以上的首付款發(fā)票和網簽備案的《購房合同》。

　　6、特別提醒：申請辦理住房公積金和商業(yè)銀行“組合貸款”的：先辦理公積金貸款，后辦理商業(yè)貸款，“組合貸款金額”不得超過商品房房價總額的70%、且“首付款金額”加“組合貸款金額”不得超過商品房房價總額。

　　二、二手自住住房貸款

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調解書、判決書);

　　2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

　　3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產登記信息查詢證明》(有效期1個月);

　　4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、購房資料：從申請貸款之日往前推算，在2年之內簽訂的合法有效的存量房買賣合同、繳納的契稅完稅憑證和過戶后的房屋《不動產權證書》;

　　6、特別提醒：借款人必須以所購本套住房設定為貸款抵押物。

　　三、建造、翻建、大修自住住房貸款

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調解書、判決書);

　　2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

　　3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產登記信息查詢證明》(有效期1個月);

　　4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、建房資料：借款人或配偶擁有所有權、以出讓方式取得的《國有土地使用證》或《房屋所有權證書》;從申請貸款之日往前推算，在2年之內核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》;建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預算》;工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設費用的發(fā)票。

　　四、商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款：

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調解書、判決書);

　　2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

　　3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產登記信息查詢證明》(有效期1個月);

　　4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、購房資料：從申請貸款之日往前推算，借款人在3個月之內最后一次性結清商業(yè)性個人住房貸款的“還款結清證明”、原銀行簽訂的《借款合同》和本套住房的《不動產權證書》，以及其它有關的原始購建住房資料;

　　6、特別提醒：借款人必須以所購本套住房設定為貸款抵押物。

　　五、住房公積金異地貸款：

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調解書、判決書);

　　2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

　　3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產登記信息查詢證明》(有效期1個月);

　　4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、借款人由繳存地公積金中心出具、蓋章的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和不低于6個月(含)以上時間的繳存明細;

　　6、購房資料：從申請貸款之日往前推算，借款人在3年之內購買商品住房的資料或在2年之內購買二手住房的資料;

　　7、特別提醒：借款人必須以所購本套住房設定為貸款抵押物。

　　貸款方式：

　　借款人應根據條件提供貸款擔保：

　　(一)現(xiàn)房抵押：借款人可用自有產權、共有產權或第三人擁有產權的住房作為貸款抵押物(另有規(guī)定的除外)，且必須將住房價值全額用于貸款抵押，并在房屋屬地依法辦理住房抵押登記手續(xù)。

　　(二)期房抵押：借款人可用當前購買的“五證齊全”、網簽備案的商品住房進行預抵押，且必須將住房價值全額用于貸款抵押，并在房屋屬地依法辦理住房預抵押登記手續(xù)。

　　貸款流程：

　　職工提供要件材料→→ 管理部前臺錄入、初審→→ 管理部主任復審→→ 市中心信貸平臺集中審批→→ 銀行簽訂合同、辦理房屋抵押登記手續(xù)等→→ 管理部抵押待辦復核→→市中心(計財科)專人發(fā)放貸款

　　辦理時限：

　　借款人提供要件資料手續(xù)齊全的情況下，服務窗口當場受理、錄入業(yè)務系統(tǒng)，且管理部主任復核上傳后，市中心集中審批時限不超過1個工作日;銀行簽訂借款合同、辦理房屋抵押登記手續(xù)等不超過7個工作日;在房屋抵押登記手續(xù)辦結后1.5個工作日內予以發(fā)放貸款。

　　提前還貸(不收取違約金)：

　　借款人可以提前償還部分貸款本金，或提前一次性償還剩余貸款本息，已經償還的貸款本金不再計算利息。

　　辦理要件：借款人身份證及還款的銀行卡

　　辦理流程：填寫《個人貸款業(yè)務變更申請表》

　　辦理時限：當場辦理