住房公積金可用于購(gòu)房首付款和償還貸款、二孩、三孩家庭購(gòu)房分別給予2萬、四萬補(bǔ)貼、二手房實(shí)施帶押過戶政策、“換房退個(gè)稅”……近日，市住建局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市地方金融工作局、市行政審批局、市住房公積金中心、人行襄陽中支、襄陽銀保監(jiān)分局等八個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知?！罚ê?jiǎn)稱《通知》），支持剛性和改善性住房消費(fèi)需求釋放，促進(jìn)城區(qū)（含襄州區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

優(yōu)化公積金貸款政策、提高貸款額度、降低首付比例、

實(shí)行家庭住房公積金“代際互助”

放寬套數(shù)認(rèn)定范圍，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)繳存職工既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，比照首套住房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未結(jié)清的住房商業(yè)貸款的，比照二套住房貸款政策執(zhí)行。

提高貸款額度。提高貸款額度。按照新的政策要求，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元，其中購(gòu)買首套住房，貸款額度暫不執(zhí)行住房公積金存貸掛鉤政策。

降低首付比例。首套住房首付款比例調(diào)整為不低于20%，二套住房首付款比例調(diào)整為不低于30%。

實(shí)行家庭住房公積金使用代際互助。公積金繳存職工購(gòu)買襄陽轄區(qū)內(nèi)新建商品住房可提取配偶及雙方直系親屬（僅限雙方父母、子女）的住房公積金用于購(gòu)房首付款和償還貸款。值得注意的是購(gòu)房提取金額不得超過購(gòu)房總額，償還貸款提取金額不得超過實(shí)際還本付息總額。

降低首付比例、降低商貸利率、

加大金融信貸支持力度

降低首付比例。按照新的《通知》，家庭首次購(gòu)買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。

實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。按季度進(jìn)行評(píng)估，達(dá)到“上季度末月至本季度第二個(gè)月新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降”的條件，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。若環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

滿足首套剛需住房、首套房補(bǔ)貼

多孩補(bǔ)貼、鼓勵(lì)人才引進(jìn)政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼

為支持群眾購(gòu)買首套房，鼓勵(lì)更多來（返）襄就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才安居襄陽，《通知》明確規(guī)定：政府對(duì)這三類群體在購(gòu)買住建部門征集的現(xiàn)房時(shí)，將給予相應(yīng)補(bǔ)貼。

一、購(gòu)買首套普通新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套最高2萬元的補(bǔ)貼。

二、符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且二孩、三孩為未成年人的家庭購(gòu)買普通新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，分別給予每套2萬元、4萬元補(bǔ)貼。

三、符合《襄陽市人才安居保障辦法》之規(guī)定，對(duì)新來襄（返襄）就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)買新建商品住房的，依據(jù)人才類別分別享受15萬、12萬、8萬、6萬不等的一次性購(gòu)房首付款補(bǔ)貼券，在簽訂網(wǎng)簽合同并完成個(gè)稅繳納后進(jìn)行補(bǔ)貼券兌付。

支持改善性住房需求

實(shí)施帶押過戶政策、“換購(gòu)住房退個(gè)稅”

貫徹執(zhí)行《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第 30號(hào)），納稅人可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅，支持居民改善住房條件。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，個(gè)人所得稅核定征收率由2%下調(diào)至1%。

據(jù)悉，該通知自2023年2月1起施行（包括襄州區(qū)），有效期至2023年12月31日。本通知施行期間，國(guó)家、省、市出臺(tái)新規(guī)定的，從其規(guī)定。