襄陽、宜昌住房公積金主管部門均發(fā)布公告，暫停個(gè)人商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

7月3日，襄陽市住房公積金中心發(fā)布公告，暫停個(gè)人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

6月28日，宜昌市公積金中心發(fā)布關(guān)于暫停農(nóng)業(yè)銀行、湖北銀行商轉(zhuǎn)公貸款（公積金貸款代償商業(yè)購房貸款）業(yè)務(wù)的通知。

要知道，襄陽、宜昌兩城都在不久前出臺(tái)過公積金利好政策，為什么現(xiàn)在還收緊了，直接暫停辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)了呢？

據(jù)了解，之所以暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)主要是由于當(dāng)?shù)刈》抗e金資金流動(dòng)性緊張導(dǎo)致。

以襄陽為例，該城市在剛剛過去的二季度中，5、6月份住房公積金業(yè)務(wù)資金總流出量大于資金總流入量，因此觸發(fā)了當(dāng)?shù)刈》抗e金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理響應(yīng)措施，暫停辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

消息一出，猶如一枚深水炸彈，擊中不少購房者敏感而脆弱的神經(jīng)，畢竟大把人指望商轉(zhuǎn)公降利率呢。

對(duì)武漢有什么影響嗎？武漢有可能暫停辦理商轉(zhuǎn)公嗎？

對(duì)此，我們向武漢公積金中心了解到的最新消息為，目前武漢的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)仍然是可以正常辦理，只是無論是商轉(zhuǎn)公還是公積金直接貸款買房，現(xiàn)在的放款速度相對(duì)較為緩慢。

主要是因?yàn)槟壳拔錆h公積金流動(dòng)性已處于緊張狀態(tài)！

今年1月，武漢公積金中心對(duì)外公布的武漢個(gè)人住房貸款率為94.18%，而現(xiàn)在公積金中心最新透露的數(shù)據(jù)，武漢公積金個(gè)人住房貸款率已經(jīng)達(dá)到了95%以上。

注：個(gè)人住房貸款率簡(jiǎn)稱個(gè)貸率，是指住房公積金個(gè)人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，個(gè)人住房貸款余額占用的資金越大，公積金中心貸款資金緊張，就需要對(duì)貸款額度進(jìn)行控制。

個(gè)貸率95%以上意味著什么呢？

根據(jù)武漢2020年發(fā)布目前還在執(zhí)行的《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》來看，住房公積金個(gè)貸率超過85%時(shí)，就需實(shí)施“分級(jí)預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款和提取政策，分三個(gè)級(jí)別實(shí)施響應(yīng)措施。

一級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在85%（含）-90%之間。

此階段影響最大的是異地公積金貸款用戶，通知明確表示，住房公積金異地個(gè)人貸款，除湖北省及長江中游城市群住房公積金合作城市以外的其他城市，暫緩辦理。

二級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在90%（含）-95%之間。

此階段對(duì)商轉(zhuǎn)公要求非常嚴(yán)苛，首套剛需住房職工的商轉(zhuǎn)公，該套住房有過提取公積金記錄的，暫緩辦理。另外，對(duì)公積金提取頻次和提取金額也會(huì)進(jìn)行限制。

三級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在95%（含）以上。

所有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，暫緩辦理。

而目前武漢公積金個(gè)貸率已經(jīng)處于95%以上，理論上來說已滿足三級(jí)響應(yīng)措施的實(shí)施條件，即暫緩辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

但根據(jù)公積金中心的最新回復(fù)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)目前仍然正常辦理，后期會(huì)有怎樣的變動(dòng)還不確定。因此，近期打算辦理商轉(zhuǎn)公的朋友建議大家加快節(jié)奏，以免政策上有突發(fā)的變動(dòng)。

另外，大家也不必太過恐慌，即使停止辦理商轉(zhuǎn)公也只是一個(gè)階段暫時(shí)的管控措施，等到流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)變小之后還是會(huì)恢復(fù)原有的政策。