11月22日-23日，第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、住房需求變化趨勢(shì)、高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立發(fā)表演講《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及防范》。他表示，我們以前所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是緊縮的，打壓需求為主、控制房?jī)r(jià)為主的政策是以前房地產(chǎn)所有政策的主要基調(diào)。而我們看到8月25日、8月31日“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比”“刺激住房需求”，最重要的還有“存量房貸利率的調(diào)整”，都做出了非常不懈的努力。但是這幾個(gè)月看來(lái)，效果不好，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看應(yīng)該說(shuō)政策效果低于預(yù)期，我認(rèn)為主要是“藥不對(duì)癥”，癥結(jié)是開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，政策著力點(diǎn)主要是刺激需求。刺激需求、改善市場(chǎng)預(yù)期固然重要，但在開(kāi)發(fā)企業(yè)還沒(méi)有擺脫風(fēng)險(xiǎn)的情況下，其他的刺激需求就要打折扣。不解決開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，難以讓市場(chǎng)重新復(fù)蘇。
尹中立稱， 我們現(xiàn)在的金融監(jiān)管會(huì)議，討論的一個(gè)核心問(wèn)題就是“強(qiáng)監(jiān)管、防風(fēng)險(xiǎn)”，關(guān)注的焦點(diǎn)行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)。應(yīng)對(duì)我國(guó)的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從我個(gè)人的建議來(lái)看，財(cái)政部門首先必須出手，形成一個(gè)機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上：第一可以收購(gòu)多余的住房用于保障性住房，可以緩解開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性困境；其次，這筆資金可以入股房地產(chǎn)大型龍頭企業(yè)，以合適的價(jià)格進(jìn)行入股。因?yàn)橛辛苏娜牍?，不管它的股?quán)比例是多少，這對(duì)市場(chǎng)信心的提振是非常重要的，至少表明政府已經(jīng)開(kāi)始在啟動(dòng)這個(gè)程序。如果我們化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的會(huì)議在決策層沒(méi)有財(cái)政部門的參與，只有金融監(jiān)管部門的參與，實(shí)際上這個(gè)會(huì)議是不完美的。
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