4月12日，記者從國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局了解到，我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得階段性成效，一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求。

截至3月底，襄陽市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制向銀行機構(gòu)推送的第一批7個“白名單”項目，已全部對接到位，授信金額23.9億元，已簽訂貸款合同17.22億元，按項目進度發(fā)放貸款9.52億元。其中支持4個民營企業(yè)項目融資13.5億元，支持3個國有企業(yè)項目融資10.4億元。

“新機制”落地迅速

長期以來，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)二者直接對接。今年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制出臺，進一步推動相關(guān)單位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、信息共享、多方溝通。

1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，要求各地級及以上城市，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。1月26日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)相關(guān)文件，進一步推動建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

我市積極貫徹落實中央、省級相關(guān)部門要求，第一時間召開推進會，推動我市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。2月2日，《關(guān)于建立襄陽市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》正式下發(fā)。

該機制組建領(lǐng)導(dǎo)小組，以襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局、中國人民銀行襄陽市分行、襄陽市地方金融工作局、襄陽市自然資源和規(guī)劃局以及國家稅務(wù)總局襄陽市稅務(wù)局等為成員單位，通過搭建政、銀、企溝通平臺，各方定期會商，一起協(xié)調(diào)融資中遇到的困難，幫助房企、金融機構(gòu)實現(xiàn)精準(zhǔn)有效對接。

新機制如何運作？

“在市政府牽頭的協(xié)調(diào)機制下，按照公正公平的原則，領(lǐng)導(dǎo)小組會商向我市金融機構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目‘白名單’?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局相關(guān)負責(zé)人表示，金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，積極滿足合理融資需求。

值得注意的是，協(xié)調(diào)機制向金融機構(gòu)推送的是房地產(chǎn)項目名單，而非房企名單，將房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險與項目風(fēng)險區(qū)分開來。國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局相關(guān)負責(zé)人向記者強調(diào)，我們督導(dǎo)銀行機構(gòu)一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，一視同仁滿足名單內(nèi)外項目的合理融資需求。

“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，是在當(dāng)前形勢下破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，也是防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要助力?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局相關(guān)負責(zé)人說。

“政銀企”攜手合作

積極與“白名單”客戶對接，精準(zhǔn)摸排，靠前營銷，簡化貸款申報流程……3月8日，工商銀行襄陽分行為民營房地產(chǎn)企業(yè)“襄陽民發(fā)世紀城住房開發(fā)項目”發(fā)放貸款1.2億元，這是自我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制出臺以來該行湖北省系統(tǒng)內(nèi)發(fā)放的首筆住房開發(fā)貸款。

我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制實施以來，國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局將我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作納入2024年工作重點，成立了以主要負責(zé)人為組長的工作專班，明確職責(zé)分工，細化工作任務(wù)，加強內(nèi)部協(xié)同，建立“日統(tǒng)計、周報告、月列會”工作機制，定期召開專班會議，做好問題研判分析和工作謀劃，推動解決存在的問題和困難。同時通過轉(zhuǎn)發(fā)文件、窗口指導(dǎo)、召開推進會和座談會等督促指導(dǎo)銀行機構(gòu)主動靠前服務(wù)，積極對接房地產(chǎn)項目，對符合要求的項目快審、快放，應(yīng)貸盡貸。

與相關(guān)部門協(xié)調(diào)過程中，國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局與襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同推動形成了“每日數(shù)據(jù)共享、半月聯(lián)席會議、項目聯(lián)合審查、問題推送反饋”四項機制，兩部門同向發(fā)力，同題共答。

銀行機構(gòu)也積極對接。第一批“白名單”推送后，工商銀行襄陽分行、農(nóng)業(yè)銀行襄陽分行、交通銀行襄陽分行、華夏銀行襄陽分行和湖北銀行襄陽分行等主動做好對接，優(yōu)先受理、快速審批推動項目落地生效。

湖北銀行襄陽分行依據(jù)第一批“白名單”項目清單，持續(xù)跟蹤民發(fā)實業(yè)集團有限公司資金需求情況，建立業(yè)務(wù)綠色通道，加快項目的溝通、審批及放款，向“民發(fā)浩然項目”發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款1.5億元，成為了該行2024年民營房地產(chǎn)第一筆貸款。

“在獲取襄陽市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目‘白名單’后，我們逐一評估、分類施策，3月下旬得知可以對‘白名單’進行增補，我們立即對接，將經(jīng)過我們接洽和肯定的宏泰越秀項目推薦給我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制領(lǐng)導(dǎo)小組，并在該項目進入‘白名單’后，3天完成貸款審批流程，為企業(yè)解決燃眉之急。”中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽分行大客戶部負責(zé)人蔡艇說。

“兩手抓”化險發(fā)展

“我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制實施，可以更規(guī)范地實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的呵護。”湖北銀行襄陽分行金融部總經(jīng)理郭小松告訴記者：“但銀行在開辟綠色通道，快速為項目服務(wù)的同時，還是嚴格執(zhí)行正常的審批流程，所有項目一視同仁，既保證項目發(fā)展，又兼顧化解風(fēng)險?！?/p>

襄陽市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制實施以來，一直堅持市場化、法治化原則，化險發(fā)展“兩手抓”。

一方面，“白名單”推送至金融機構(gòu)后，金融機構(gòu)與房企平等協(xié)商，自主決策與實施，有不適合放貸的項目，金融機構(gòu)需反饋理由；另一方面，加強貸款資金的封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資，防止出現(xiàn)“因化解風(fēng)險而引發(fā)的風(fēng)險”。

“協(xié)調(diào)機制推進過程，我們堅持快與穩(wěn)相結(jié)合。”國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局相關(guān)負責(zé)人表示，對于滿足各項條件可以融資的項目，重點要“快”支持，開辟“綠色通道”，要求銀行機構(gòu)半個月完成審批流程；對于暫時存在問題但解決后仍然可以融資的，重點要“穩(wěn)”支持，將其放下一批次“白名單”繼續(xù)考察。

記者獲悉，預(yù)計今年“白名單”項目共有三批。目前，我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正對第二批“白名單”項目進行對接會商，全部白名單項目爭取在6月底前完成審批。

下一步，國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局將繼續(xù)加強與市住建局的協(xié)調(diào)配合，推動加強“白名單”項目的審核把關(guān)，做實項目“推送—反饋”工作閉環(huán)，督促商業(yè)銀行加快工作進度，著力提高項目獲貸率和融資滿足度，為襄陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力金融支撐。