5月以來，一線城市房地產(chǎn)市場迎來新一輪政策寬松浪潮。5月17日，央行出臺(tái)"政策組合拳"后，上海率先在5月27日官宣首套房首付降至20%等系列政策。僅隔一天，5月28日深圳、廣州就及時(shí)跟進(jìn)，下調(diào)首套房和二套房的最低首付款比例，并取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這一系列政策的出臺(tái)，旨在進(jìn)一步促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，緩解購房者的資金壓力，激發(fā)市場活力。
房貸政策全面寬松，購房門檻顯著降低
此輪一線城市房貸新政，普遍采取了降低首付比例、下調(diào)貸款利率下限等措施，力度之大前所未有。上海方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減45個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。根據(jù)深圳市政府的最新政策，自5月29日起，首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二套住房由40%調(diào)整為30%。同時(shí)，深圳還下調(diào)了商業(yè)住房貸款利率，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房由LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。廣州則將首套房貸最低首付比例下調(diào)至15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，同樣取消利率下限。
限購政策松綁，樓市復(fù)蘇可期
一線城市密集出臺(tái)房貸寬松政策，促進(jìn)樓市復(fù)蘇。各地結(jié)合自身樓市現(xiàn)狀，綜合運(yùn)用首付、利率等多種政策工具，在"雙向調(diào)控"的基調(diào)下因時(shí)因勢調(diào)整，有助于實(shí)現(xiàn)市場供需動(dòng)態(tài)平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海、深圳和廣州的政策密集出臺(tái)表明北上廣深這四大一線城市在房地產(chǎn)市場政策上的行動(dòng)應(yīng)該是一致的。他表示，北京可能會(huì)緊隨其后，推出相應(yīng)的寬松措施，特別是在房貸政策上。目前，深圳和上海的首套房首付比例保持一致，而廣州則顯示出與二線城市相似的政策傾向。這一趨勢可能預(yù)示著，未來全國將有三座城市的首套房首付比例維持在20%，而其他地區(qū)則可能降低至15%。隨著這一新政策的實(shí)施，首套房首付比例普遍降至15%，這將有助于營造一個(gè)更加寬松的房貸政策環(huán)境。
本文源自：金融界
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