降利率、放寬限購(gòu)、推進(jìn)“保交樓”——重磅政策頻出，樓市暖意漸顯

記者注意到，住房相關(guān)金融政策發(fā)布一周以來(lái)，全國(guó)已有多城跟進(jìn)調(diào)整。在湖北，首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例則從不低于30%調(diào)整為不低于25%。在重慶、陜西、山西等地，住房貸款最低首付款比例也進(jìn)行了同樣的調(diào)整。

再看公積金貸款利率的變化。中國(guó)人民銀行發(fā)布通知當(dāng)日，河南鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封等地發(fā)布消息，明確下調(diào)公積金貸款利率。江西、四川成都、重慶、廣東廣州和東莞等地，宣布自5月18日起下調(diào)公積金貸款利率。

值得注意的是，根據(jù)西藏自治區(qū)住房資金管理中心的通知，對(duì)于其首套房購(gòu)房者，五年以下（含五年）和五年期以上的公積金利率分別調(diào)整為不低于1.36%、1.68%；二套房相應(yīng)公積金利率分別調(diào)整為不低于1.686%、2.038%。這意味著西藏公積金貸款利率進(jìn)入“1時(shí)代”，成為目前公積金貸款利率最低的地區(qū)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新政出臺(tái)后部分城市樓市出現(xiàn)明顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的研究報(bào)告，重點(diǎn)城市迎來(lái)點(diǎn)狀復(fù)蘇。以上海為例，5月18日至19日，其二手住宅成交套數(shù)達(dá)806套和743套，高于今年4月份日均609套和3月654套這一數(shù)據(jù)。該報(bào)告認(rèn)為，“降首付比+取消利率下限+降公積金利率”新政齊發(fā)，短期內(nèi)的確對(duì)購(gòu)房者信心有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升。新房市場(chǎng)當(dāng)前成交已低位回升，但暫不及3月年內(nèi)高點(diǎn)，二手房市場(chǎng)因前期熱度較高，目前更多是局部城市點(diǎn)狀復(fù)蘇。

保交房、穩(wěn)資金，多項(xiàng)政策形成合力

從取消限購(gòu)、降低購(gòu)房門檻到下調(diào)首付比例和房貸利率下限等，近期一系列樓市新政的出臺(tái)，都與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)密切相關(guān)。

“過(guò)去從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是在商品住宅供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，為抑制投機(jī)投資而制定的。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池告訴本報(bào)記者，近期出臺(tái)的新政，一方面為購(gòu)房者松綁，如降低首付款比例、取消限購(gòu)等，使得有不同需求的購(gòu)房者有購(gòu)房可能；另一方面，降低利率等手段為購(gòu)房者減輕了還款負(fù)擔(dān)，提高了購(gòu)房能力，更有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。

“從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新政出臺(tái)以后，多地房屋帶看量、咨詢量有所增加，成交情況也略見(jiàn)起色，但總體還未完全反映出來(lái)。這是因?yàn)檎邚陌l(fā)布到落地生效，會(huì)有一定時(shí)滯期。另外，購(gòu)房人作購(gòu)房決定也不僅僅考慮政策因素，還要綜合衡量家庭收入水平、還款能力、住房作為家庭最大資產(chǎn)能否保值增值等，因此新政的整體效果仍待進(jìn)一步觀察。”趙秀池說(shuō)。

在為購(gòu)房者降低購(gòu)房門檻的同時(shí)，針對(duì)房企的紓困措施也正密集出臺(tái)。在5月17日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示，要打好城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。對(duì)于部分存量商品住房，城市政府堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，可組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房用作保障性住房。

在當(dāng)天舉行的吹風(fēng)會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

“收購(gòu)存量土地和存量商品房用于建設(shè)保障房，既減少了商品房供給，平衡了商品房市場(chǎng)供求關(guān)系，也增加了保障房供應(yīng)，讓更多保障對(duì)象減少輪候，實(shí)現(xiàn)‘應(yīng)保盡保’。”趙秀池說(shuō)，“同時(shí)，政府收購(gòu)部分存量商品房，可以幫助房企收回一定資金，幫助企業(yè)走出困境。落實(shí)房地產(chǎn)融資機(jī)制，能幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多方籌集資金，恢復(fù)資金輸血造血功能，確保按時(shí)交房，進(jìn)而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>

（記者 廖睿靈）