二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”已實(shí)施

全市各住房公積金窗口均可辦理

市民張女士問(wèn)，聽(tīng)說(shuō)二手房公積金貸款可以“帶押過(guò)戶”，是否已經(jīng)實(shí)施？

市住房公積金中心貸款管理科科長(zhǎng)吳浩回答說(shuō)，今年，為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，解決二手房交易過(guò)戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的便民惠企目標(biāo)，我市在借鑒外地“帶押過(guò)戶”成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”工作試點(diǎn)方案》。

據(jù)介紹，在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，需要賣(mài)方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方則需要將房子再次抵押后方可獲得貸款，容易抬高交易成本，也讓交易周期延長(zhǎng)。

吳浩說(shuō)，二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”是指買(mǎi)賣(mài)雙方同為公積金貸款的情況下，二手房出賣(mài)人已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，但房屋存在一次有效抵押登記（房屋無(wú)二押或者查封），二手房買(mǎi)受人選擇公積金貸款購(gòu)房且首付款和貸款金額覆蓋出賣(mài)人原欠款金額，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致自愿選擇采取“帶押過(guò)戶”方式的情形。

方案出臺(tái)后，目前二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”無(wú)須賣(mài)家提前結(jié)清貸款，只需要通過(guò)“公證監(jiān)管申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過(guò)戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算”4個(gè)流程，買(mǎi)賣(mài)雙方并行辦理，就可以同步完成二手房交易，極大縮減了交易時(shí)間，提高了工作效率。

目前二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”已正式實(shí)施，市民可在住房公積金窗口辦理。

只需連續(xù)繳存六個(gè)月以上

靈活就業(yè)人員就可申請(qǐng)公積金貸款

由于利率較低，公積金貸款一直是市民貸款買(mǎi)房的首選。在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，不少市民說(shuō)自己沒(méi)有固定工作，如何申請(qǐng)、使用公積金貸款？市住房公積金中心貸款管理科科長(zhǎng)吳浩介紹說(shuō)，靈活就業(yè)人員只需連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上，就可申請(qǐng)公積金貸款。

據(jù)介紹，為讓住房公積金好政策惠及更多老百姓，近年來(lái)，市住房公積金中心一直在大力推廣繳存擴(kuò)面工作，鼓勵(lì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)人員繳存公積金，享受住房公積金低息住房貸款。

吳浩說(shuō)，針對(duì)靈活就業(yè)人員收入狀況不易認(rèn)定，達(dá)不到還款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等情況。今年，市住房公積金中心調(diào)整工作思路，出臺(tái)了靈活就業(yè)人員可按月繳存額確定月還款標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

新規(guī)出臺(tái)后，靈活就業(yè)人員可根據(jù)自身實(shí)際，在工資性收入銀行流水、社保繳費(fèi)基數(shù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、連續(xù)6個(gè)月以上月繳存額四種方式中選擇一種確定自己的月還款能力，來(lái)申請(qǐng)公積金貸款。

一人購(gòu)房全家?guī)兔?/strong>

公積金貸款實(shí)行家庭代際互助

一個(gè)人用公積金貸款買(mǎi)房，全家人是否可幫忙？在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，市住房公積金中心貸款管理科科長(zhǎng)吳浩介紹向市民介紹了襄陽(yáng)住房公積金貸款家庭代際互助政策。

吳浩說(shuō)，公積金貸款家庭代際互助政策是指住房公積金繳存職工及靈活就業(yè)繳存人員在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可以通過(guò)申請(qǐng)?zhí)砑庸餐€款人的方式，提高還款能力，增加可貸金額。

共同還款人的條件和范圍包括借款人或共同借款人的父母、子女，具備完全民事行為能力、具有穩(wěn)定收入，無(wú)未結(jié)清的各類商業(yè)性貸款和住房公積金貸款，且信用記錄良好，年齡在65周歲以內(nèi)的人員，但添加共同還款人最多不超過(guò)4人。

吳浩表示，增加共同還款人就是為了充分發(fā)揮住房公積金貸款代際互助作用，最大限度滿足較低收入繳存職工和靈活就業(yè)繳存人員購(gòu)房需求，擴(kuò)大住房公積金制度受益群體。

需要提醒是，一旦簽字確認(rèn)成為共同還款人，就需要與借款人共同償還住房公積金貸款本息，承擔(dān)連事清償責(zé)任。