襄城區(qū)、樊城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展中心、東津新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）城鄉(xiāng)建設(shè)局、魚梁洲生態(tài)建設(shè)局、市產(chǎn)權(quán)處：

為進一步提高住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）使用效率，優(yōu)化辦事程序，更好服務(wù)群眾，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等十七部門《關(guān)于進一步加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的通知》（鄂建文〔2021〕11號）和《襄陽市物業(yè)服務(wù)和管理辦法》（襄政辦發(fā)〔2022〕44號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、使用原則

（一）維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

（二）維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督。

（三）維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

二、使用程序

維修資金的使用分為正常使用程序和緊急使用程序。因供水、排水、消防、電梯、屋頂滲水、戶外墻面脫落等出現(xiàn)危及房屋或人身安全等緊急情況，需要立即進行維修的，經(jīng)認(rèn)定后按規(guī)定開展緊急維修；其他情況按正常使用程序開展維修。

三、管理機構(gòu)

（一）監(jiān)督指導(dǎo)機構(gòu)。市住房和城市更新局負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的政策擬定、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理等工作。

（二）日常管理機構(gòu)。市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處（以下簡稱市產(chǎn)權(quán)處）負(fù)責(zé)城區(qū)維修資金使用的日常管理及運營，定期公布維修資金使用情況，接受社會監(jiān)督；依法查處工程造價、監(jiān)理、招標(biāo)、質(zhì)量、虛報冒領(lǐng)、套取維修資金等違法行為，保障資金安全；通過年度招標(biāo)的方式確定工程造價咨詢機構(gòu)，符合相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)可以參加招標(biāo)，作為維修資金造價咨詢單位。

（三）受理審核機構(gòu)。各城區(qū)住建部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的受理、審核及施工現(xiàn)場檢查等，加強工程質(zhì)量監(jiān)督管理，強化資金使用監(jiān)管。

（四）基層管理機構(gòu)。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）指導(dǎo)居（村）民委員會，協(xié)調(diào)做好維修資金監(jiān)督、指導(dǎo)，落實社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參加的“三方聯(lián)動”制度，積極介入維修資金使用等重大事項，為小區(qū)公共利益把關(guān)。

四、申請主體

（一）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）委托的物業(yè)服務(wù)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人）；

（二）居（村）民委員會或居（村）民委員會委托的物業(yè)服務(wù)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人）。

五、維修資金分?jǐn)偱c續(xù)交

維修費用由受益業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅褮w集維修資金的相關(guān)業(yè)主所承擔(dān)的分?jǐn)傎M用按歸集比例從維修資金中列支。涉及未出售物業(yè)的部分，由建設(shè)單位分?jǐn)?。業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，屬地住建部門應(yīng)指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會及時續(xù)交。

六、公示與異議

公示應(yīng)當(dāng)在維修項目物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置，留存清晰、真實的影像資料。在公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對公示結(jié)果有異議的，由申請主體與異議人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向?qū)俚刈〗ú块T提出，屬地住建部門通知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）召開聯(lián)席會議及時協(xié)調(diào)處理。經(jīng)協(xié)調(diào)處理無果的，異議人可通過司法途徑解決。

七、工程造價咨詢、監(jiān)理和招投標(biāo)

（一）單項維修工程造價在2萬元及以上的，申請主體應(yīng)當(dāng)從市產(chǎn)權(quán)處招標(biāo)確定的工程造價咨詢機構(gòu)中選擇，進行第三方審價。

（二）單項維修工程造價在30萬元及以上的，鼓勵委托監(jiān)理公司實施監(jiān)理。

（三）單項維修工程造價在50萬元及以上的，鼓勵采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位。

（四）維修和更新、改造工程涉及的造價、監(jiān)理、檢測、鑒定等費用列入維修和更新、改造成本，費用從住宅專項維修資金中列支。

八、不得從住宅專項維修資金中列支的費用

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

本通知自發(fā)布之日起實施。

九、其他規(guī)定

維修資金使用中，申請主體對業(yè)主表決意見的真實性負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁弄虛作假或者隨意增設(shè)維修工程項目，造成挪用維修資金或其他嚴(yán)重后果的，相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，依法處理。

各縣（市）和襄州區(qū)住建部門結(jié)合實際，按照管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的維修資金受理、審核、監(jiān)督、管理等工作。?

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2025年1月14日 ???

附件：襄陽市城區(qū)住宅專項維修資金使用流程?