近日，襄陽(yáng)住房公積金政策又有新變化。

市住房公積金中心出臺(tái)“一人貸款全家?guī)汀?/strong>的政策，允許添加共同還款人，從而提高還款能力，增加可貸款金額。

從去年至今，襄陽(yáng)針對(duì)住房公積金貸款買房打出了多套政策組合拳，從增加貸款額度、公積金貸款利率下調(diào)、以貸定繳、帶押過(guò)戶……多方面給予買房人利好或優(yōu)惠，頗有點(diǎn)樓市不火、政策不停之感。

截至目前，襄陽(yáng)最新公積金政策，一起來(lái)了解下吧—

首付比例與貸款利率都與購(gòu)房者息息相關(guān)，前者能降低購(gòu)房者的“上車”門檻，低利率更是實(shí)打?qū)嵉睦?，減少利息支出，也就是總價(jià)支出。

以前，襄陽(yáng)公積金貸款的首付比例為“3”“5”，即首套房首付最低3成，二套房首付比最低5成。

為促進(jìn)住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求，去年襄陽(yáng)發(fā)布“襄七條”政策，在公積金方面，提高住房公積金貸款最高額度至70萬(wàn)；住房公積金貸款首付款比例首套房降至20%，二套房降至30%。這一調(diào)整，大大降低了二套購(gòu)房者的買房壓力。

目前“襄七條”政策已到期，但在公積金貸款首付比例方面，仍為首套房20%、二套房30%。

在貸款額度上，可貸額度為公積金賬戶余額*（10+繳存年限）*調(diào)節(jié)系數(shù)（調(diào)節(jié)系數(shù)動(dòng)態(tài)變化，2023年一季度為1.5）。

在貸款利率上，2022年LPR3次下調(diào)，從4.65%降到了4.3%，并且貸款利率也調(diào)整成了LPR-20bp，為了讓購(gòu)房者充分享受到住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的決定，自2022年10月1日起：

目前，襄陽(yáng)首套房和二套房5年期以上公積金貸款利率分別為3.1%和3.575%。

對(duì)于存量個(gè)人住房公積金貸款，也就是2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套首貸個(gè)人住房公積金貸款，2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

除了降利率、降首付，襄陽(yáng)還著力擴(kuò)大公積金惠及群體，對(duì)靈活就業(yè)人員參加、繳存、使用住房公積金給予諸多利好政策。

在今年，市住房公積金中心上線“以貸定繳”新模式，成為靈活就業(yè)人員享受公積金貸款的又一新途徑。

“以貸定繳” ，按準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款的額度年限來(lái)計(jì)算月還款額，月繳存額略高于月還款額即可，月繳存額在360元至4042元之間自由選擇。貸款方面，連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金后，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，享受政策性低息貸款優(yōu)惠。

在全國(guó)各地發(fā)布的公積金貸款新政中，多個(gè)城市在政策中提到，實(shí)行公積金家庭代際間互助，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>。

今年，襄陽(yáng)也出臺(tái)了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?/span>

購(gòu)房人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可以通過(guò)申請(qǐng)?zhí)砑庸餐€款人的方式，提高還款能力，增加可貸金額。

需要注意的是，一旦簽字確認(rèn)成為共同還款人，就需要與借款人共同償還住房公積金貸款本息，承擔(dān)連事清償責(zé)任。也就是說(shuō)，如果借款人不還的話，共同還款人就要承擔(dān)還款責(zé)任。

“以貸定繳”和“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，?duì)靈活就業(yè)人員可謂量身定制，解決以往“貸不了、貸的少”的問(wèn)題，讓更多的群體可以享受公積金貸款買房?jī)?yōu)惠，刺激樓市交易。

今年，為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，解決二手房交易過(guò)戶中的“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的便民惠企目標(biāo)，襄陽(yáng)出臺(tái)《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”工作試點(diǎn)方案》，開啟二手房“帶押過(guò)戶”新模式，二手房交易實(shí)現(xiàn)無(wú)須提前結(jié)清貸款即可辦理過(guò)戶。

過(guò)去買賣二手房，如果你的房子是貸款買的，只能先把貸款還掉，解除原有抵押等，才能轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給下家。

對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，這筆錢不是個(gè)小數(shù)目，如果自己無(wú)法湊齊，就需要通過(guò)其他渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如通過(guò)中介的短期貸款或買家的首付款來(lái)墊付剩余貸款，這背后就產(chǎn)生了額外的利息或者是買家資金的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在，二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”無(wú)需賣家提前結(jié)清貸款，通過(guò)公證監(jiān)管申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過(guò)戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算4個(gè)流程，買賣雙方并行辦理，同步完成二手房交易。

這種方式，不僅能有效降低風(fēng)險(xiǎn)，而且更省錢。賣家無(wú)需借貸還款，省下利息；買家無(wú)需墊付，避免買房風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛；操作方面，也簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)提升效率。

各類政策的出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以減少購(gòu)房支出，降低購(gòu)房壓力，進(jìn)而全力恢復(fù)住房消費(fèi)，激活樓市。

從此前住建部等的發(fā)聲或態(tài)度來(lái)看，救市依舊是今年的主旋律。至于房?jī)r(jià)，現(xiàn)在還是以穩(wěn)為主。當(dāng)下買房，按需購(gòu)買，量力而行，不必要加太大杠桿，還是要保證現(xiàn)金流。