認(rèn)真閱讀合同條款

房款要入監(jiān)管賬戶

襄陽(yáng)市住房和城市更新局對(duì)廣大購(gòu)房群眾的溫馨提示

隨著“襄十二條”的出臺(tái)與實(shí)施，樓市交易日趨活躍，市住房和城市更新局房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處提醒，市民在購(gòu)房時(shí)一定要選擇“五證”齊全的房屋，認(rèn)真閱讀合同條款，房款要入監(jiān)管賬戶：

認(rèn)真查清房源狀況：購(gòu)房前要認(rèn)真查看售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的“五證”是否齊全，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》），資金監(jiān)管賬戶是否在預(yù)售許可證范圍內(nèi)，房屋是否納入補(bǔ)貼范圍。具體可登錄市住新局網(wǎng)站查詢。

理性簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議：市民在簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”、交付定金或訂金(如“認(rèn)籌金”“認(rèn)購(gòu)金”“優(yōu)惠登記金”)時(shí)，要明確約定預(yù)先支付價(jià)款的性質(zhì)，認(rèn)真核對(duì)合同“定金”和訂金不同，同時(shí)明確不能履行協(xié)議時(shí)，訂金的退款時(shí)間和違約責(zé)任，最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

認(rèn)真閱讀合同條款：市民在簽訂合同前務(wù)必要逐條審讀合同條款、補(bǔ)充協(xié)議,特別要留意那些不突出但有可能會(huì)引起糾紛的條款細(xì)節(jié)。對(duì)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)、商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方承諾的事項(xiàng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。貸款購(gòu)房的還需確認(rèn)合作銀行，并進(jìn)行個(gè)人征信查詢，避免因個(gè)人原因造成違約。

核對(duì)購(gòu)房款的交納賬戶：市民在選中合適的商品房后，必須將全部的購(gòu)房款(定金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)全額交存至政府指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(賬戶信息公示在《商品房預(yù)售許可證》上)，切勿將將購(gòu)房款存入非商品房屋預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時(shí)不要提前將辦證稅費(fèi)交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，如需委托對(duì)方辦證，簽訂正式委托協(xié)議。

及時(shí)辦理房屋備案和不動(dòng)產(chǎn)登記：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，防止出現(xiàn)“一房多買(mǎi)”或被司法查封的情形。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)要及時(shí)辦理，防止因開(kāi)發(fā)公司注銷經(jīng)營(yíng)或外地企業(yè)回歸原址，造成難以辦證。

市住房和城市更新局房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房行為，或購(gòu)房合法權(quán)益受到了侵害，可直接向住新部門(mén)舉報(bào)，舉報(bào)電話：0710—3276141；舉報(bào)地址：市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)（樊城區(qū)新華路7號(hào)）。