驗(yàn)房是非常重要的環(huán)節(jié)，房子就是你自己買的商品，你有權(quán)利也有義務(wù)對(duì)房子進(jìn)行檢查，如果自己不懂，請(qǐng)一個(gè)懂的朋友來(lái)，甚至有必要的話可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)。
無(wú)論是不是專業(yè)驗(yàn)房師，驗(yàn)房最必要的幾個(gè)步驟是必須有的，這里房協(xié)君給大家整理了一下驗(yàn)房，并配有驗(yàn)房過(guò)程的一些圖片，供大家參考。
1、核準(zhǔn)實(shí)測(cè)面積。
了解你的房子居住面積是否縮水、公攤面積，層高、墻厚等，這里房協(xié)君以驗(yàn)房師測(cè)量的實(shí)表為證：
上圖是一張高層88㎡房實(shí)測(cè)面積圖，驗(yàn)房師經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確測(cè)量后確定房屋使用面積為67㎡，公攤率0.23，符合高層公攤率標(biāo)準(zhǔn)。
2、檢查房屋的頂，墻體，地面是否滲漏，空鼓。
裝修前的頂需要刮白，這時(shí)剛好可以看下刮白后房頂?shù)耐堪仔Ч?，結(jié)實(shí)程度等，更要關(guān)注是否存在某些開發(fā)商用刮白掩蓋屋頂坑洼的問(wèn)題；墻體應(yīng)該驗(yàn)明空鼓情況，預(yù)留洞是否合理，尤其是對(duì)室外的必須里高外低，否則下雨會(huì)讓雨水灌進(jìn)來(lái)；
廚房以及衛(wèi)生間地面是否按要求下沉，客廳臥室地面是否平整，地面做滲漏情況檢查。還有墻角是否嚴(yán)絲合縫等一切能看到的問(wèn)題，驗(yàn)明這一切對(duì)將來(lái)裝修居住都非常重要。
3、電路，水管
電路需要查明強(qiáng)電弱電的入戶情況，水管壓是否滿足用水需求，排水。
4、窗臺(tái)，玻璃，陽(yáng)臺(tái)封裝(房管局回應(yīng)可以)
門、窗臺(tái)、玻璃都是安裝過(guò)了的，需要改換；陽(yáng)臺(tái)處于邊緣區(qū)，檢查預(yù)留孔大小，上下通道的銜接處，還有一定要檢查陽(yáng)臺(tái)有無(wú)裂縫，若有，一定要填報(bào)反映，將來(lái)這都是保障未來(lái)住房環(huán)境的先決條件。
房協(xié)君這里還有專業(yè)的驗(yàn)房檢查表一張，便于大家進(jìn)行驗(yàn)房總結(jié)！
如果驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題，要向開發(fā)商、物業(yè)反映，友好溝通，一定要爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。“智者千慮，必有一失”，這里提供的驗(yàn)房只是經(jīng)驗(yàn)之談，每個(gè)人購(gòu)房不同，毛坯房的質(zhì)量也參差不齊，所以對(duì)于自家的房子，還是要把邊邊角角都觀察到位，檢查到位。
再者，驗(yàn)房的效果再好，終究是一時(shí)檢查，有些隱患問(wèn)題可能要過(guò)一段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。所以要多觀察，細(xì)心點(diǎn)，不要馬虎大意，小心駛得萬(wàn)年船。房協(xié)君衷心祝愿各位小主能盡早住進(jìn)安全舒適的家！
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