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重新定價(jià)！本月起，下調(diào)！

2023-01-04 15:59
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新年伊始，“房貸族”迎來好消息。2023年1月1日，部分存量房貸利率迎來重新定價(jià)，對于此前已轉(zhuǎn)換LPR報(bào)價(jià)方式，并指定1月1日為重新定價(jià)日的還貸者，本月起將節(jié)省一筆不小的開支。

在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)“三連降”，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，在等額本息計(jì)算方式下，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省約200元利息，一年則可以節(jié)省2000多元。

部分存量房貸利率迎來重新定價(jià)

據(jù)了解，銀行與還貸者約定的重新定價(jià)日一般有兩個(gè)選項(xiàng)：一是每年1月1日，二是貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，而多數(shù)還貸者選擇了前者。對于選擇1月1日為重新定價(jià)日的還貸者，依據(jù)的是上年12月的5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。

根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，2022年12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)一共下降了3次，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。


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房貸利率是由LPR報(bào)價(jià)和加點(diǎn)兩部分組成，即房貸利率從“4.65%+加點(diǎn)”調(diào)整為“4.3%+加點(diǎn)”。需要注意的是，1月1日開始調(diào)整的存量房貸利率，調(diào)整只涉及LPR報(bào)價(jià)部分，而加點(diǎn)部分不會(huì)調(diào)整。 


以100萬元商業(yè)貸款為例，按照25年等額本息的方式計(jì)算，還貸者月供將下調(diào)約200元，一年能夠節(jié)省支出約2500元。


此外，存量公積金貸款也于1月1日重新定價(jià)。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。


多地住房公積金管理中心表示，對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行，降幅在0.15個(gè)百分點(diǎn)。


專家：2023年LPR仍有下調(diào)空間


2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知提出，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。


與監(jiān)管要求同步，多地銀行機(jī)構(gòu)首套房貸利率“破4進(jìn)3”，降至歷史低位。


央行最新數(shù)據(jù)顯示，10月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%，已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來最低水平（4.34%）。


那么，影響著房貸利率的5年期以上LPR報(bào)價(jià)，是否還會(huì)繼續(xù)下降呢? 


每日經(jīng)濟(jì)新聞上月曾報(bào)道，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，短期內(nèi)5年期以上LPR報(bào)價(jià)有下調(diào)空間。”



編輯者：admin

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