12月6日下午，中國人民銀行放出重磅消息，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

中央人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率

央行降準(zhǔn)釋放萬億元資金

房地產(chǎn)穩(wěn)定信號增強

降準(zhǔn)，就是降低銀行存款準(zhǔn)備金率。存款準(zhǔn)備金率，是指老百姓把錢存入商業(yè)銀行，商業(yè)銀行不能將存款全部用于貸款，而是需要將一部分比例的錢存入中央銀行，這部分存入中央銀行的比例稱為存款準(zhǔn)備金率。

降準(zhǔn)，即意味著信貸政策放松，貨幣供應(yīng)量增加，有更多的額度可以放貸，讓錢在市場上能流通起來，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

為什么要現(xiàn)在降準(zhǔn)？

從我們前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，壓力非常大，疊加今年“雙減”政策，各行各業(yè)很難找到新的增長點。保民生，第一要素是保工作。根據(jù)國家統(tǒng)計局的“第四次經(jīng)濟(jì)普查”，有1263.5萬人直接在房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)“開工資”，還有5809萬人從事建筑行業(yè)。也就是說，中國內(nèi)地大約有6940萬就業(yè)人口“吃房地產(chǎn)飯”。

這種背景下，房地產(chǎn)依舊對經(jīng)濟(jì)很重要，對就業(yè)很重要，所以，這次是要堅決促進(jìn)各實體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)”，就少不了房地產(chǎn)了。所以，國家這次降準(zhǔn)，除了GDP、PPI的因素外，向房地產(chǎn)釋放“合理流動性”，也是很重要的目的。

◎一二三線城市商品房成交情況

同時央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時表示，此次降準(zhǔn)將降低金融機構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本……

這意味著，不僅房貸的放款規(guī)模擴大、速度還會加快，而且房貸利率也有望進(jìn)一步下行。

房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)等生獲得支持

“房住不炒”成為主流

與此同時，12月6日中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。其中關(guān)于房地產(chǎn)部分，特別提出：

“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/span>

所謂的合理住房需求，包含剛需和改善需求。

◎中共中央政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

最關(guān)鍵的是，這一次出現(xiàn)了一個新提法，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。有人說，這是最近三年來，對房地產(chǎn)最溫暖的描述。

這個詞是對2022年房地產(chǎn)行業(yè)最大的利好，是對明年房地產(chǎn)行業(yè)一錘定音。因為良性循環(huán)意味著，要糾正今年房地產(chǎn)行業(yè)過冷的現(xiàn)象，在細(xì)節(jié)上，會改變2021年信貸過度收緊的局面，在調(diào)控上，也可能會有所調(diào)整?？偠灾康禺a(chǎn)行業(yè)已度過至暗時刻。

什么叫良性循環(huán)

今年的樓市，就處在一個惡性循環(huán)的圈子里。在房地產(chǎn)貸款集中管理制度下，在三道紅線之下，在二手房官方指導(dǎo)價之下，在各種限購限售收緊背景下，今年的樓市形成了一個圈。

紅塔證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家對這個圈的描述如下：

房子難賣→回款困難→外部融資緊→房企出現(xiàn)信用風(fēng)險→房子更難賣（品牌價值削弱，持幣觀望者變多，預(yù)售難度加?。乜罡永щy（只能以更低價格拋售，繼續(xù)打壓房價上漲預(yù)期）→外部融資更緊（金融機構(gòu)風(fēng)險偏好收縮）→房企信用風(fēng)險繼續(xù)釋放。

如果持續(xù)下去，會有更多房企出現(xiàn)債務(wù)危機，會有更多樓盤停擺，會有更多土地賣不出去，會有可能出現(xiàn)系統(tǒng)問題。

所以，要改變局面，要讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)中。

目前，國家已經(jīng)在行動了。

根據(jù)相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

另外，金融機構(gòu)也在恢復(fù)對房企開發(fā)貸款的發(fā)放，銀保監(jiān)會系統(tǒng)是首個提前響應(yīng)的政府部門，進(jìn)一步表示“重點滿足首套房和改善房的按揭需求”，信貸額度增加將有利于剛需及改善客戶。

◎銀保監(jiān)會關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)決定

再結(jié)合銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，“合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、發(fā)放并購貸款……促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！笨梢钥闯?，決策層正在給行業(yè)優(yōu)等生持續(xù)的政策支持。

◎證監(jiān)會支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券

而此次央行降準(zhǔn)，無疑又是關(guān)鍵性的一招，增加池子里的水，讓它流向合理的地方。水一定是往阻力最小的方向流動。那么，銀行很大可能會繼續(xù)選擇穩(wěn)健的央企和國企，這些優(yōu)質(zhì)房企的房子將比別人更好賣，獲得融資更容易成本也更低。

管理層的目標(biāo)很明確，就是想讓房地產(chǎn)穩(wěn)定，在穩(wěn)定中降低房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的權(quán)重，在穩(wěn)定中，為三孩政策、為內(nèi)循環(huán)戰(zhàn)略、為共同富裕戰(zhàn)略，騰挪空間。

認(rèn)清楚這一點，你就會明白，未來很多年里，中國的房價不會大跌、也不會大漲。

最可能出現(xiàn)的局面就是，房價慢漲，漲速低于GDP增速和國民人均可支配收入增速，正如中國指數(shù)研究院最近對于2022年房價的預(yù)測：2022年，中國房價小漲2%至3.5%。

◎中國指數(shù)研究院對2022年房價的預(yù)測

因此，對于真正有購房剛需和改善需求的人來說，現(xiàn)在確實是一個入手的好時機。

聚焦襄陽華僑城

致力打造理想人居

隨著人民收入水平提高、消費觀念和住房產(chǎn)品升級，消費者的購房需求呈現(xiàn)多樣化趨勢。未來，消費者在購房時會綜合考慮片區(qū)、戶型、配套、開發(fā)商、物業(yè)、學(xué)區(qū)等多種因素，在此基礎(chǔ)上，選擇優(yōu)質(zhì)版塊、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)將成為購房新趨勢。

◎ 襄陽華僑城實景圖

襄陽華僑城緊跟國家政策指向與消費需求，以36年”造城“經(jīng)驗，將華僑城造城模式與這片土地結(jié)合，為襄陽人民打造了一座產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的優(yōu)質(zhì)未來之城，滿足城市居民的吃、喝、游、購、娛全方位需求。

◎ 奇趣童年親子樂園勇氣之冠

◎ 奇夢海灘水樂園實景圖

集城區(qū)、住區(qū)、學(xué)區(qū)于一體的襄陽華僑城，著眼于襄陽人民的幸福生活，聚集優(yōu)質(zhì)的文化、旅游、住房、娛樂、教育、醫(yī)療等資源，在最優(yōu)質(zhì)的土地上規(guī)劃商娛醫(yī)教養(yǎng)全維優(yōu)渥配套。不僅是居住之城，更是文化之城、生態(tài)之城、教育之城、智慧之城、都會之城，打破多維城市界限，為襄陽人民締造理想人居。

◎ 襄陽華僑城生態(tài)藝術(shù)公園實拍圖

央行降準(zhǔn)對于普通人來說是購房的好機會，然而從長遠(yuǎn)來看，“房住不炒”的基調(diào)不會變，回歸居住本身。未來，襄陽華僑城始終以不將就、不妥協(xié)、不讓步的態(tài)度，以五優(yōu)好房為標(biāo)準(zhǔn)，以美好人居為目標(biāo)，帶來更多襄陽人理想的高品質(zhì)人居作品。