2013年上半年，在全國(guó)房地產(chǎn)的利好形勢(shì)下，襄陽(yáng)房地產(chǎn)也顯現(xiàn)出強(qiáng)大的潛力。1-6月共成交51宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地成交面積近300萬(wàn)平方米，成交金額46.66億元，同比增長(zhǎng)108.96%。其中，商品房新增預(yù)售面積也大幅增長(zhǎng)，新增商品房161.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.89%。

自2012年6月份以來(lái)，襄陽(yáng)商品房銷售量連續(xù)處于高位運(yùn)行。2013年，襄陽(yáng)樓市持續(xù)火爆，各大項(xiàng)目認(rèn)籌和開盤人氣頗旺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月市區(qū)商品房銷售9619套，同比增長(zhǎng)90.44%，成交面積104.91萬(wàn)平方米，銷售金額達(dá)到57.40億元。但在襄陽(yáng)房地產(chǎn)持續(xù)熱銷中，商品住宅成交均價(jià)5359.15元/平米，同比增長(zhǎng)僅為0.11%?？梢钥闯觯?/span>2013年上半年襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的局面。（數(shù)據(jù)來(lái)源襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

土地成交量加大商品住宅開發(fā)少

2013年上半年共成交51宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，成交面積近300萬(wàn)平方米，但僅有19宗是商品住房用地（去掉綠地、海容之后的土地成交面積），如世紀(jì)城投資、民發(fā)、玉龍灣、齊星、溪苑實(shí)業(yè)等，土地面積共約83萬(wàn)平方米，僅占上半年總面積的29%。但本昌建材城、中百集團(tuán)、同濟(jì)堂、麥德龍等幾家商業(yè)用地就超過(guò)50萬(wàn)平方米，可以看出上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情不高，用于開發(fā)商品住宅的土地很少，用于商業(yè)用地在大幅度增長(zhǎng)。

其中，襄州區(qū)是土地供應(yīng)面積最大的區(qū)域，東津新區(qū)開發(fā)建設(shè)列入日程，符合城市向東發(fā)展的規(guī)劃。襄城區(qū)處于“南優(yōu)”板塊，結(jié)合尹集生態(tài)風(fēng)光帶、臥龍古鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃，上半年襄城區(qū)供應(yīng)27.75萬(wàn)平方米商服用地，用于住宿餐飲與商務(wù)金融。樊城區(qū)供應(yīng)52.80萬(wàn)平方米，高新區(qū)供應(yīng)土地最少，面積29.84萬(wàn)平方米，土地最少。

庫(kù)存大消化快市場(chǎng)潛力巨大 

上半年襄陽(yáng)新增商品房161.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.89%。同時(shí)，2013年上半年市區(qū)商品房庫(kù)存量361.77萬(wàn)平方米，按照上半年的消化速度，預(yù)計(jì)今年將消化209.82萬(wàn)平方米，在不考慮新增供應(yīng)的情況下，現(xiàn)有庫(kù)存量消化周期一年半，市場(chǎng)稍顯供過(guò)于求，表明襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量大。

但2013年上半年商品房的銷售量增長(zhǎng)，消化率也在提高，市場(chǎng)潛力巨大。2012年上半年商品房供銷比達(dá)2.03:1，2013年上半年商品房供銷比下降到1.54:1，今年上半年商品房消化速度快于去年同期，且今年上半年商品房銷售量已占到去年全年的62.78%，超過(guò)一半水平。同時(shí)，供應(yīng)量的增長(zhǎng)趕不上銷售量的增長(zhǎng)，2013年上半年新增商品房同比增長(zhǎng)37.89%，商品房銷售同比增長(zhǎng)72.69%，再加上新開工面積與去年基本持平，特別是商品住房與寫字樓目前市場(chǎng)基本供求平衡，按此發(fā)展兩者供應(yīng)稍顯不足。

各項(xiàng)目百花齊放  樓市熱銷價(jià)格趨穩(wěn)

上半年襄陽(yáng)各大樓盤凡認(rèn)籌或開盤人氣爆滿，樓市持續(xù)火爆。國(guó)色天襄勁銷7億，東方新城開盤當(dāng)天三小時(shí)去化率達(dá)到95%，勁銷2億元，印證襄陽(yáng)是以剛需為主，改善性需求為輔的市場(chǎng)。當(dāng)然與項(xiàng)目的差異化、需求差異化有關(guān)系，高端定位的綠地中央廣場(chǎng)紅星國(guó)際、恒大名都，親民價(jià)格的樂(lè)活城、欣欣佳園等，必然會(huì)贏得開盤紅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，襄陽(yáng)上半年共成交9619套，其中商品住宅成交8329套、90.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92.44%、88.61%，商品住宅以戶型面積90—144平米供應(yīng)為主。從每月銷售情況來(lái)看，除2月份樓市銷售量有所下跌外，其他五個(gè)月份銷售量都保持在16萬(wàn)平方米以上，其中3月還沖至近兩年最高值，市場(chǎng)銷量已連續(xù)近一年穩(wěn)定在高位。雖然襄陽(yáng)樓市處于高位，但房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)，商品住宅成交均價(jià)5359.15元/平米，同比增長(zhǎng)0.11%，這得益于政府對(duì)商品住宅調(diào)控有力，關(guān)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。這提醒開發(fā)企業(yè)不要一味拍高價(jià)地，造成房?jī)r(jià)偏高，要重視政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

下半年在樓市總體調(diào)控政策不變的環(huán)境下，政府合理引導(dǎo)，市場(chǎng)預(yù)期逐步趨穩(wěn)，以剛需及改善作支撐，后期市場(chǎng)銷量將保持穩(wěn)定。但隨著項(xiàng)目逐漸注重產(chǎn)品質(zhì)量，提高住房品質(zhì)等相關(guān)配套，使得住房成本逐步上升，預(yù)計(jì)未來(lái)商品住房?jī)r(jià)格會(huì)平穩(wěn)上升。