您的位置：首頁 > 資訊 > 行業(yè)動態(tài) > 正文

調(diào)整優(yōu)化稅收政策　助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

2024-12-06 08:54

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，結(jié)合取消普通住宅與非普通住宅標準，對住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策作出了調(diào)整。緊接著，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發(fā)，穩(wěn)妥推進城中村貨幣化安置。

可以說，近來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出的一套政策“組合拳”，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的積極勢頭奠定了基礎(chǔ)。

比如，此次發(fā)布的稅收政策，在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米；在增值稅方面，在取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）的住房一律免征增值稅，北京、上海、廣州、深圳也不例外；在土地增值稅方面，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，并將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。

這項新政通過優(yōu)化契稅、增值稅和土地增值稅，大大降低了購房人和房地產(chǎn)企業(yè)的負擔(dān)，有利于提高購房人的購房能力，促進剛需與改善性住房需求入市，活躍房地產(chǎn)市場。同時，有利于二手房與新房的成交規(guī)模擴大，也進一步減少存量住房供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，促進樓市止跌回穩(wěn)、房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。尤其對于北上廣深一線城市意義重大。這些一線城市不再單獨執(zhí)行較高的稅收政策，較其他城市而言，購房人受益更多，有利于加快購房人入市的步伐。

一線城市10月份樓市已經(jīng)交出了較好的答卷——國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場進一步改善。相信，在一系列房地產(chǎn)政策組合拳的疊加作用下，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。

摘自　《中國建設(shè)報》

編輯者：admin

分享到：