1、襄陽市市區(qū)2013年1-8月房地產(chǎn)運(yùn)行情況

1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資

2013年1-8月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資136.61億元，其中市區(qū)完成開發(fā)投資81.89億元，占全市投資總額的59.94%。

1.2商品房施工面積、竣工面積

2013年1-8月市區(qū)商品房施工面積934.21萬平方米，其中住宅施工面積694.72萬平方米，占總施工面積74.36%，商業(yè)施工面積142.96萬平方米，工業(yè)施工面積31.03萬平方米，寫字樓施工面積65.5萬平方米。

今年1-8月，商品房新開工面積421.64萬平方米，包含住宅312.17萬平方米、商業(yè)73.45萬平方米、工業(yè)1.8萬平方米、寫字樓34.22萬平方米。

2013年1-8月市區(qū)商品房竣工面積201.74萬平方米，其中住宅竣工152.24萬平方米，商業(yè)竣工27.4萬平方米，寫字樓竣工22.08萬平方米。

1.3商品房市場

1.3.1商品房供應(yīng)

2013年1-8月市區(qū)新增商品房250.47萬平方米，同比增長25.72%。其中商品住宅新增181.4萬平方米，同比增長17.73%，占總供應(yīng)量的72.42%；寫字樓新增5.63萬平方米，同比增長50.12%；商業(yè)營業(yè)房新增63.44萬平方米，同比增長53.24%。

1.3.2商品房銷售

2013年1-8月市區(qū)商品房共銷售14187套、153.07萬平方米，同比增長68.49%、55.09%，銷售金額達(dá)到82.94億元，同比增長66.56%。商品住宅銷售11729套、127.31萬平方米，同比增長56.76%、54.30%，銷售金額68.25億元，同比增長54.10%；寫字樓銷售5.72萬平方米，銷售金額3.47億元，同比增長超千倍；商業(yè)銷售20.04萬平方米，同比增長27.02%，銷售金額11.22億元，同比增長117.02%。

1.3.3商品房銷售價(jià)格

2013年1-8月，市區(qū)商品房成交均價(jià)5418.58元/平米，同比增長6.32%。其中商品住宅成交均價(jià)5360.82元/平米，同比減少0.36%，商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定；寫字樓成交均價(jià)6073.80元/平米，同比減少22.52%；商業(yè)營業(yè)房成交均價(jià)5598.56元/平米，同比增長56.69%。

1.3.4商品房庫存量

截止2013年8月，市區(qū)商品房庫存量達(dá)到394.32萬平方米，同比增長50.28%。其中，商品住宅庫存量為253.04萬平方米，同比增長45.95%；寫字樓庫存量7.09萬平方米，同比增長67.4%；商業(yè)營業(yè)房庫存量134.07萬平方米，同比增長58.27%。

2、2013年1-8月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長

2013年1-8市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資81.89億元，占去年全年市區(qū)投資總額的83.23%，房地產(chǎn)開發(fā)投資力度加大。一方面，由于自去年6月份以來，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)快速發(fā)展，行業(yè)信心加強(qiáng)，投資力度意愿增強(qiáng)；另一方面，兩改工作開展以來，確定的30個(gè)兩改項(xiàng)目中有17個(gè)已進(jìn)入施工建設(shè)階段，兩改項(xiàng)目規(guī)模大且投入金額大，極大的推動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長。

2.2商品房建設(shè)勢頭強(qiáng)勁

2013年1-8月，市區(qū)商品房施工面積934.21萬平方米，已超過去年全年施工面積150.59萬平方米，其中住宅施工面積已超過去年全年74.76萬平方米。商品房新開工面積421.64萬平方米，已超過去年全年174.52萬平方米，其中商品住宅已超過去年全年119.12萬平方米，保證了后期商品住房供應(yīng)量的充足；非住宅（商業(yè)、工業(yè)、寫字樓）超過去年全年97.33萬平方米，可見今年前8月非住宅投資力度大，新開工面積增長幅度大。

商品房竣工面積201.74萬平方米，已超過去年全年60.12萬平米，其中住宅超過36.41萬平方米。今年前8月市場投資熱情高漲，建設(shè)勢頭強(qiáng)勁，項(xiàng)目新開工面積與竣工面積都有大幅提升。

2.3商品房供應(yīng)量大幅增長

首先，商品房供應(yīng)量充足。1-8月市區(qū)商品房供應(yīng)同比增長25.72%，占去年全年總供應(yīng)量的78.48%，市場供應(yīng)量充足。相比于去年同期，商品房供應(yīng)同比增長54.43%，今年前8月商品房同比增長幅度減弱，主要是由于持續(xù)旺盛的銷售局面，促使項(xiàng)目不斷推出產(chǎn)品，而較多項(xiàng)目采用少量多推的形式，雖市場供應(yīng)量較為充足，但是同比增長幅度有所減弱。

其次，寫字樓、商業(yè)供應(yīng)增長幅度大。1-8月市區(qū)寫字樓、商業(yè)營業(yè)房同比增長幅度都在50%以上，在都市襄陽、兩個(gè)中心的建設(shè)發(fā)展需求下，商業(yè)地產(chǎn)市場建設(shè)力度加大，市場供應(yīng)量增幅較快。但是與去年全年相比，增長幅度并不明顯，前8月寫字樓的供應(yīng)量占去年的61.80%，商業(yè)營業(yè)用房占去年的87.37%，預(yù)計(jì)今年全年同比增長幅度不大。

然后，商品住宅以戶型面積100—144平米供應(yīng)為主。商品住宅戶型面積100—144平米供應(yīng)124.02萬平方米，占總供應(yīng)量68.37%，市場供應(yīng)以中大戶型為主，其中尤以120-144平米供應(yīng)居多，該套型面積供應(yīng)83.69萬平方米，占總供應(yīng)量的46.14%。

最后，商品住宅以價(jià)格4000-6000元/平米供應(yīng)為主。商品住宅預(yù)售價(jià)格4000—7000元/平米供應(yīng)114.55萬平方米，占總供應(yīng)量63.15%，其中5000-6000元/平米供應(yīng)66.36平方米，占總供應(yīng)量的36.58%，這與商品住宅成交均價(jià)5360.82元/平方相吻合。

2.4商品房銷售高位平穩(wěn)運(yùn)行

第一，商品房銷量大幅增長。1-8月市區(qū)商品房銷售面積同比增長55.09%，同比增幅較大。從1-8每月銷售情況來看，除2月份樓市受春節(jié)影響，銷售量有所下跌外，其他7個(gè)月份銷售量都保持在16萬平方米以上，3月、6月、7月與8月四個(gè)月成交面積均超過20萬平方米，其中8月還達(dá)到近兩年最高值，26.37萬平方米。

（備注：因撤銷備案情況，每月累計(jì)總數(shù)有一定誤差）

從成交套數(shù)來看，今年前8月的成交量即將達(dá)到去年全年的水平，僅相差586套，按照此商品房銷售速度計(jì)算，預(yù)計(jì)今年全年將同比增長35%左右。其中，非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2012年全年的1747套。

從成交面積來看，今年前8月商品房的成交面積僅相差14.05萬平方米就與2012年全年相持平，預(yù)計(jì)今年全年同比增長也在35%左右。商品住宅相差13.86萬平方米與去年持平，寫字樓已超過去年全年的銷量，商業(yè)營業(yè)用房相差4.15萬平方米與去年持平。

第二，寫字樓銷量大幅增長。1-8月市區(qū)寫字樓銷售同比增幅近千倍。據(jù)市場統(tǒng)計(jì)，目前寫字樓項(xiàng)目僅有民發(fā)盛特區(qū)與百盟城市廣場，兩項(xiàng)目銷售良好，再加上性質(zhì)為辦公用房但開發(fā)建設(shè)成為商住兩用的公寓形式的項(xiàng)目，因?qū)嵱眯詮?qiáng)且銷售情況良好，使得寫字樓銷量有大幅度增長，如五洲國際、朗曼·夢公園。

第三，銷售暢銷產(chǎn)品主要集中于套型面積120-144平米與預(yù)售價(jià)格5000-6000元/平米。套型面積120-144平米共銷售52.02萬平方米，占住宅銷量的40.86%，銷售均價(jià)5324.43元/平米。預(yù)售價(jià)格5000-6000元/平米共銷售46.57萬平方米，占住宅銷量的36.60%。

第四，商品房銷售速度加快。1-8月市區(qū)商品房供銷比1.63:1，較去年同期的1.98:1有所減小，商品房銷售速度加快。商品住宅供銷比1.42:1，比去年同期的1.82:1也有所減??；寫字樓供銷比由去年的9.14:1減小至今年的0.98:1，今年寫字樓銷售速度加快，市場稍顯供不應(yīng)求；商業(yè)營業(yè)房供銷比由去年的2.60:1