一、土地市場(chǎng)分析

市區(qū)2014年月共成交20宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地成交面積135.76萬(wàn)平方米，同比下降7.2%。其中，住宅用地5宗，土地面積16.5萬(wàn)方，同比下降5.66%，成交金額2.9億；商住用地3宗，土地面積19.06萬(wàn)平方米，成交金額4.68億元；商業(yè)用地6宗，土地面積58萬(wàn)方，成交金額8.09億；工業(yè)用地6宗，土地面積42.2萬(wàn)平方米，成交金額1.42億元。

從商住用地所在區(qū)域看，月商住用地供應(yīng)主要集中于高新區(qū)，高新區(qū)共出讓14宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積105.26萬(wàn)方，成交金額10.9億元。在供應(yīng)的土地中房地產(chǎn)商業(yè)用地5宗，成交面積44.95萬(wàn)平方米；住宅用地2宗，成交面積10.85萬(wàn)方；商住用地1宗，土地面積7.26萬(wàn)方；工業(yè)用地6宗，土地面積42.2萬(wàn)方。樊城區(qū)出讓3宗土地，土地面積15.09萬(wàn)平方米。其中純住宅用地1宗，成交面積3.29萬(wàn)平方米；商住用地2宗，成交面積11.8萬(wàn)方。襄城區(qū)共出讓1宗土地，土地面積2萬(wàn)方。襄州區(qū)共出讓2宗土地，土地面積13.25萬(wàn)方。在供應(yīng)的土地中主要為商業(yè)開發(fā)用地，共5宗，土地面積44.95萬(wàn)方；工業(yè)用地6宗，土地面積42.2萬(wàn)方。

二、商品房預(yù)售情況分析

2014年，襄陽(yáng)市市區(qū)批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售面積89.57萬(wàn)平方米，同比下降24%。其中，1月批準(zhǔn)預(yù)售38.38萬(wàn)方，為5個(gè)月中預(yù)售最多的一個(gè)月；2月批準(zhǔn)預(yù)售17.63萬(wàn)方；3月批準(zhǔn)預(yù)售11.29萬(wàn)方，相比2月有所下降；4月批準(zhǔn)預(yù)售15.29萬(wàn)方；5月批準(zhǔn)預(yù)售6.98萬(wàn)方。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2014年月，襄陽(yáng)市市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷售總量9746套，與去年同期相比增加2152套，同比增長(zhǎng)28.3%。從前5月的銷售情況來(lái)看，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一番“洗禮”，商品房銷售量逐漸趨于穩(wěn)定值，表明襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的平穩(wěn)和健康。

1-5月，商品住宅成交7633套（含121套限價(jià)房），與去年同期相比增加844套，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，1月成交1292套；2月成交1633套；3月成交2161套，突破兩千大關(guān)；4月成交1275套，成交量有所回落；5月份成交1151套。

非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交2113套（3月份撤銷4套），同比增長(zhǎng)162.5%，與去年同期相比非住宅成交量有大幅增長(zhǎng)。其中，1月成交857套，為5個(gè)月中非住宅成交最多的一個(gè)月；2月成交315套；3月成交258套，4月成交296套、5月成交391套。從上圖可以看出，后4個(gè)月非住宅成交量相對(duì)較穩(wěn)，上下波動(dòng)幅度不大。

2、商品房成交面積

2014年前5月，市區(qū)商品房成交面積102.89萬(wàn)方（含121套限價(jià)房），同比增長(zhǎng)21.86%，比年同期銷量有所增加。1月成交21.92萬(wàn)方，2月成交17.92萬(wàn)方，3月成交25.91萬(wàn)方，1月和3月的成交面積均在20萬(wàn)方以上；4月成交19.86萬(wàn)方，5月成交17.21萬(wàn)方，后兩月成交面積較前3月相比雖有小幅回落，但與去年同期相比仍趨于穩(wěn)定狀態(tài)。其中商品住宅成交面積82.5萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)11.4%；寫字樓成交面積1.56萬(wàn)方，每月成交量都不大，1月成交0.3萬(wàn)方、2月無(wú)成交、3月成交0.77萬(wàn)方、4月成交0.03萬(wàn)方、5月成交0.46萬(wàn)方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交11.67萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)39.26%。1月成交3.82萬(wàn)方；2月成交0.48萬(wàn)方；3月成交1.44萬(wàn)方；4月成交4.24萬(wàn)方，為5個(gè)月中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積最多的一個(gè)月；5月成交1.69萬(wàn)方。

3、商品房成交金額

2014年前5月，市區(qū)商品房總成交金額53.87億元（含121套限價(jià)房），同比增長(zhǎng)17.1%。1月銷售金額13.15億元；2月銷售8.3億元，為5個(gè)月中成交金額最少的月份；3月銷售13.2億元；4月銷售10.15億元；5月銷售9.07億元。由此可知，前五個(gè)月的商品房總成交金額上下相差不大，均在10億左右浮動(dòng)。其中商品住宅成交金額40.01億元，同比增長(zhǎng)0.7%；寫字樓成交金額1.14億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交金額10.95億元，相比去年同期4.72億元有大幅增長(zhǎng)。

4、商品房成交均價(jià)

2014年月，市區(qū)商品房成交均價(jià)5199.83元/平方，去年同期商品房成交均價(jià)5448.61元/平方，同比下降4.5%。其中商品住宅成交均價(jià)4875.2元 /平方，同比下降8.1%；寫字樓成交均價(jià)4868元/平方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)7148.7元/平方，同比增長(zhǎng)26.9%。