2015年上半年，為對沖宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力，國家和地方各級政府相繼出臺了一系列房地產(chǎn)新政，因地施策，分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。我市房地產(chǎn)市場在政府主管部門積極引導(dǎo)下，通過全行業(yè)共同努力，取得了不菲的業(yè)績，元至六月襄陽市區(qū)完成開發(fā)投資71.57億元，新增商品房供應(yīng)100.77萬平方米；上半年市區(qū)商品房銷售10685套，實(shí)現(xiàn)銷售收入60.45億元。商品住宅成交均價(jià)5004.51元/平米。市場總體呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，商品住宅價(jià)格經(jīng)過新一輪市場調(diào)節(jié)有了小幅上漲。

一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

（一）土地市場成交情況

市區(qū)2015年1-6月共成交19宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地成交面積98.07萬平方米，成交金額35.9億元，同比減少11.3%。其中，普通商品住房用地14宗，土地面積72.5萬平方米；其他商服用地1宗，土地面積0.37萬平方米；批發(fā)零售用地 4宗，土地面積25.2萬平方米。（土地成交數(shù)據(jù)來源于襄陽市土地局）

（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資

2015年1-6月市區(qū)完成開發(fā)投資71.57億元。

（三）商品房施工面積、竣工面積

2015年1-6月市區(qū)在建商品房施工面積957.32萬平方米，同比減少15.4%。其中住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓施工面積分別為591.68萬平方米、256.67萬平方米、9.86萬平方米、99.11萬平方米。

其中，商品房新開工面積227.93萬平方米，住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓新開工面積分別為145.88萬平方米、77.5萬平方米、0、4.55萬平方米。

2015年1-6月市區(qū)商品房竣工面積108.32萬平方米，同比增長215.4%。其中住宅、商業(yè)、工業(yè)分別竣工面積達(dá)90.3萬平方米、14.7萬平方米、3.32萬平方米，同比增長320.2%、517.2%、-68.8%，上半年沒有寫字樓項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收。

（四）商品房市場供銷情況

1.商品房供應(yīng)

2015年1-6月市區(qū)新增商品房供應(yīng)100.77萬平方米，同比減少14.83%。其中商品住宅新增64.29萬平方米，同比減少19.27%，占總供應(yīng)量的63.8%；寫字樓新增供應(yīng)0.38萬平方米；商業(yè)營業(yè)房新增36.1萬平方米，同比減少6.69%。

2.商品房銷售

2015年1-6月市區(qū)商品房共銷售10685套、109.71萬平方米，同比減少3.33%、11.4%，銷售金額達(dá)到60.45億元，同比減少4.3%。其中，商品住宅銷售7922套、86.47萬平方米，同比減少9.1%、8.41%，銷售金額43.27億元，同比減少5.77%；寫字樓銷售1.88萬平方米，同比減少68.4%，銷售金額0.8億元；商業(yè)營業(yè)用房銷售21.36萬平方米，同比減少9.02%，銷售金額16.38億元。

3.商品房銷售價(jià)格

2015年1-6月，市區(qū)商品房成交均價(jià)5509.62元/平米，同比增長8.01%。其中商品住宅成交均價(jià)5004.51元/平米，同比增長2.88%。

4.商品房庫存量

截止2015年上半年，市區(qū)商品房庫存量達(dá)到533.78萬平方米，同比增長13.08%。其中，商品住宅庫存量為249.27萬平方米，同比增長5.58%。

二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

（一）、收縮土地供給，維持供需平衡

1-6月市區(qū)成交房地產(chǎn)開發(fā)用地19宗，土地成交面積同比減少63.7%，成交金額同比減少11.3%，土地供應(yīng)大幅度減少。近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了土地成交的活躍，在國土部出臺了有供有限的政策后，結(jié)合襄陽土地供應(yīng)情況，為維持房地產(chǎn)市場的供需平衡，相關(guān)部門采取了收縮土地供給的政策。

（二）、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)

上半年，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)。一方面是由于政府部門收縮土地供給，直接導(dǎo)致市場可開發(fā)量減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速收窄；另一方面，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展政策的落地，以及二季度“穩(wěn)增長”方針的扶持，房地產(chǎn)投資增幅已逐漸趨穩(wěn)。

（三）、商品房建設(shè)步入新常態(tài)

隨著土地供給收縮和房地產(chǎn)開發(fā)投資的逐漸趨穩(wěn)，商品房施工、新開工面積步入新常態(tài)。從房屋新開工面積同比增幅走勢看，前兩月受到春節(jié)因素的影響，新開工量有所減少，但在3月份后，兩會釋放的一系列政策暖風(fēng)，使得企業(yè)預(yù)期市場在政策的正向激勵下成交回升，對市場信心有所恢復(fù)，新開工量有明顯回升。由于投資慣性，竣工面積與往年相比大幅增加。

（四）商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理

1、商品房供應(yīng)減少。新開工的減少，供應(yīng)也會相應(yīng)下滑。1-6月市區(qū)商品房供應(yīng)同比下降14.83%，為積極響應(yīng)和貫徹住建部“去庫存、平衡供需”的要求，今年房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量明顯放緩。但就目前市場庫存量來看，總體上商品住房供應(yīng)量較為充足，可滿足市場購房需求。

2、商品住宅戶型供應(yīng)以90—144平米為主，面積46.81萬平方米，占總供應(yīng)量72.8%，其中120—144平米供應(yīng) 23.24萬平方米，占總供應(yīng)量的36.1%，超過總供應(yīng)量的三分之一，市場供應(yīng)以中大戶型為主。

3、商品住宅預(yù)售價(jià)格以5000—7000元/平米為主，面積42.91萬平方米，占總供應(yīng)量的66.7%，其中6000-8000元/平米供應(yīng)28.5萬方，占總供應(yīng)量的44.3%。

（五）商品房銷售保持平穩(wěn)運(yùn)行

1、商品房銷量維持平穩(wěn)。上半年市區(qū)商品房銷售面積比2014年同期減少11.4%，相比于2013年同期增長4.57%。分月來看，上半年4、5、6三個(gè)月成交61.77萬方，與2014年同期54.36萬方相比增長了13.6%。各項(xiàng)利好政策的頒布和實(shí)施提升了市民購買信心和欲望，直接反映在銷售量的增長上。

2、上半年商品房供銷比為0.92：1，供銷比倒掛，有利于消化庫存。

3、暢銷產(chǎn)品主要仍集中于套型面積90-144平米之間，銷售高達(dá)68.7萬方，占整體銷售的79.46%。90平米以下剛需套型的銷售12.92萬方，占據(jù)14.9%的份額；144平米以上套型的成交僅有4.84萬方，與供應(yīng)比例保持一致。

4、上半年商品住房銷售價(jià)格集中在4000—6000元/平米之間，以67.17萬方的成交占據(jù)了77.69%的份額，同比份額增長了約19個(gè)百分點(diǎn)；6000-8000元/平米區(qū)間的銷售由2012年27.15%的份額遞減，2013年減到21.5%，2014年減到14.83%；直到今年上半年減到11.47%，3000—4000元/平米區(qū)間的銷售價(jià)格，由去年21.12%的份額回落到8.7%。商品住房供銷情況的對比表現(xiàn)出開發(fā)企業(yè)對價(jià)位的預(yù)期和市場化調(diào)節(jié)的差距，引導(dǎo)項(xiàng)目合理定價(jià)。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 

上半年，為保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，服務(wù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定大局，市住房保障和房屋管理局著力加強(qiáng)主管部門服務(wù)職能，指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會下及旗下襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，通過學(xué)習(xí)考察，沙龍交流等各種形式引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)對商品房產(chǎn)品進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，對商品房銷售引入創(chuàng)新手法，提升全行業(yè)整體水平，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（一）、會長辦公會，確定協(xié)會工作目標(biāo)

3月3日，市房協(xié)第四屆第九次會長辦公會議圓滿召開，會議總結(jié)了2014年協(xié)會工作情況，制定了2015年協(xié)會工作計(jì)劃，明確了協(xié)會在新常態(tài)下配合市住房保障和房屋管理局做好市場調(diào)研、提供數(shù)據(jù)分析、做好政策解讀的工作職責(zé)，就當(dāng)前房地產(chǎn)銷售形勢作了客觀分析并對上半年銷售進(jìn)行了科學(xué)的預(yù)判，表決通過組建襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究室的建議，就供電局將對供電報(bào)裝費(fèi)用政策調(diào)整征詢了企業(yè)意見，并向有關(guān)部門反饋。

（二)、協(xié)會交流 共謀房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

3月19日，宜昌市房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管科科長宋永國及宜昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代表一行5人前來我市學(xué)習(xí)考察有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會運(yùn)作相關(guān)事宜。湖北省兩個(gè)省域副中心城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人就新常態(tài)下協(xié)會如何發(fā)揮職能，有效服務(wù)市場，維持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展做了深入交流。

(三)、舉辦2015湖北襄陽春季“雙放心”住房建設(shè)成就展

4月24日——26日在市人民廣場舉辦的2015湖北襄陽春季“雙放心”住房建設(shè)成就展，以“適應(yīng)新常態(tài) 服務(wù)大民生”為主題，厚積薄發(fā)，精彩紛呈，展會有22家房企推出的22個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參與，為市民提供住宅12000套，建筑面積近130萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近50萬平方米，來訪人數(shù)近六萬人次，意向購房近三千套，市場行情趨于穩(wěn)定。住房建設(shè)成就展為開發(fā)企業(yè)提供了展示的平臺，為消費(fèi)者開創(chuàng)了開放的購房渠道。

(四)、房地產(chǎn)新政解讀，為市民提供政策導(dǎo)向

2014年以來的房地產(chǎn)系列新政到底有哪些，購房者能夠從房產(chǎn)新政中得到什么實(shí)惠，房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場有什么影響。4月24日，借助2015湖北襄陽春季“雙放心”住房建設(shè)成就展平臺，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會邀請市房管局、人民銀行、公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人及部分房地產(chǎn)業(yè)專家在人民廣場舉辦房地產(chǎn)新政解讀及下步發(fā)展趨勢高峰論壇，對房地產(chǎn)新政做了詳細(xì)的解讀，對下步趨勢做了科學(xué)的分析。

(五)、召開系列襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場研究專業(yè)委員會專題討論會

3月份以來，襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場研究專業(yè)委員會每月定期舉辦市場分析沙龍，邀請部分開發(fā)企業(yè)參與，就當(dāng)月商品房成交情況及市場反應(yīng)做客觀的分析，對市場發(fā)展趨勢做了深入的探討，對于當(dāng)前存在的問題做細(xì)致的溝通，為襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供理論依據(jù)。3月，在民發(fā)世際大酒店就2月份央行降準(zhǔn)降息對房地產(chǎn)市場影響進(jìn)行解讀；4月，在天潤集團(tuán)針對“330”新政進(jìn)行了深入剖析，對下一步市場發(fā)展動態(tài)做出預(yù)判；5月，在民發(fā)世際大酒店圍繞“新政”貫策落實(shí)情況、“新政”對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響以及落實(shí)“新政”存在的主要問題和意見、建議進(jìn)行了深入探討；6月，在魅力襄陽分析央行再次降準(zhǔn)降息的意義和影響。

（六）2015襄陽樓市百家講壇圓滿落幕

5月16日,“2015襄陽樓市百家講壇”在檀溪公館成功舉辦，襄陽樓市大咖與各界名流各抒己見，為投資者指點(diǎn)財(cái)富增值之道。房協(xié)市場研究專委會主任李洪斌及專委會成員參加了會議?，F(xiàn)場，樓市大咖與媒體界資深人士針對當(dāng)下的樓市與股市深度剖析，多數(shù)嘉賓認(rèn)為股市搏殺獲利豐厚，但入市風(fēng)險(xiǎn)極大。樓市雖進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段，但對于大部分普通投資者來說，仍是資產(chǎn)保值增值的可靠途徑。

(七)、召開襄陽市房協(xié)縣（市）、區(qū)分會負(fù)責(zé)人聯(lián)席會 

5月20日，襄陽市房協(xié)及各縣（市）、區(qū)分會負(fù)責(zé)人聯(lián)席會議在城市名人酒店成功舉辦。會議就深化協(xié)會服務(wù)職能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)行了交流和探討，通過各縣市區(qū)分會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的報(bào)告，市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會給予了理論上的分析和指導(dǎo)。

(八)、召開襄陽房地產(chǎn)新政貫徹落實(shí)情況專題會

5月30日，襄陽房地產(chǎn)新政貫徹落實(shí)情況專題會議在民發(fā)世際大酒店成功召開，市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會全體成員幾部分開發(fā)企業(yè)參與了會議。會議就去年9月以來國家和地方出臺的“新政”貫策落實(shí)情況、“新政”對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響以及落實(shí)“新政”存在的主要問題和意見、建議進(jìn)行了深入探討。

(九)、落實(shí)“新政” 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

6月3日-5日，省政府參事室副主任程登武一行來襄調(diào)研房地產(chǎn)新政貫徹落實(shí)情況。局長趙新建就我市貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場新政的情況作了匯報(bào)，部分開發(fā)企業(yè)就新政執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題提出了看法，市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會就房產(chǎn)新政對襄陽房地產(chǎn)市場的影響做了客觀的分析。

(十)、開展房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新

6月25-26日，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織部分開發(fā)企業(yè)赴杭州參加由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織的2015中國房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出了當(dāng)今信息技術(shù)正在改變我們的生產(chǎn)方式、消費(fèi)方式和生活方式，新技術(shù)、新產(chǎn)品、新能源正在開啟新的道路，希望各企業(yè)借助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級的歷史性機(jī)遇，積極面對目前發(fā)展面臨的三個(gè)變化，并要求企業(yè)掌握應(yīng)用五項(xiàng)新技術(shù)：一是住宅產(chǎn)業(yè)化；二是綠色低碳技術(shù)；三是節(jié)能環(huán)保技術(shù)；四是信息技術(shù)；五是新材料、新部品技術(shù)，為謀求房地產(chǎn)業(yè)明天的發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)。